Te mostramos cómo establecer el valor de una vivienda heredada en Moraira-Teulada: valor para Hacienda y valor para repartir la herencia.

Cuando heredamos una vivienda en Moraira-Teulada, uno de los puntos más importantes consiste en conocer cuál es el valor que debemos otorgar a nuestra propiedad. Esto nos permitirá, por un lado, abonar el importe correspondiente al Impuesto de Sucesiones y Donaciones y, por otro lado, repartir la herencia de forma equitativa entre los distintos herederos.

Sin embargo, establecer el precio de una vivienda heredada en Moraira-Teulada no siempre resulta sencillo.

Por un lado, los herederos se ven con la problemática de no saber a qué fuente oficial acudir para proceder con la valoración: una tasadora oficial, una agencia inmobiliaria, la propia Administración… Por otro lado, cuando la propiedad es recibida entre varios herederos, no siempre resulta sencillo llegar a un precio que resulte justo para todas las partes.

A esta situación, se le suma la problemática originada por el cambio normativo introducido en 2022 en torno al valor de referencia catastral y que afecta de lleno a la manera de valorar los inmuebles en una herencia.

Para intentar arrojar algo de luz a este aspecto, desde HispaniaHomes vamos a explicar cómo calcular el valor de una vivienda heredada en Moraira-Teulada, un proceso que podrá aplicarse a cualquier otro municipio de la zona.

Valor de una vivienda para Hacienda

El 1 de enero de 2022 Hacienda cambiaba el sistema para tasar los inmuebles poniendo en marcha los nuevos valores de referencia catastral. Esto ha supuesto un antes y un después para impuestos como el de Sucesiones, el cuál a partir de ahora toma como base de su cálculo este nuevo valor administrativo.

De esta manera, si hasta 2022 se tomaba el valor escriturado como base imponible del Impuesto de Sucesiones, ahora lo hace el valor de referencia catastral que Hacienda otorga a la propiedad (siempre que este sea superior al valor Escriturado).

Para consultar el valor de referencia catastral de una vivienda en Moraira-Teulada con el que calcular lo que acabaremos pagando por el Impuesto de Sucesiones, podemos acudir a la Sede Electrónica del Catastro.

Para acceder a más información sobre cómo funciona el Impuesto sobre Sucesiones en la Comunidad Valenciana puedes descargar nuestra Guía de Sucesiones, un PDF en el que resolvemos las dudas más habituales que surgen alrededor de este impuesto a la hora de heredar vivienda en esta zona.

El Impuesto de Sucesiones en la Comunidad Valenciana

Preguntas y Respuestas más habituales

Respondemos a las preguntas más frecuentes que surgen en torno a la herencia de viviendas en esta comunidad.

Descargar PDF

Valor de una vivienda para repartir la herencia

Por otro lado, si lo que se quiere es un reparto de la herencia justo entre los herederos en el momento de la adjudicación, lo que tendremos que solicitar es una valoración de precio de mercado a una agencia inmobiliaria.

Una valoración de mercado nos permitirá conocer cuál es el precio real de los inmuebles, es decir, el precio que alcanzaría la vivienda en el libre mercado. Solo de esta manera podremos comparar los inmuebles de los que se compone una herencia para poder proceder con un reparto justo entre los distintos herederos.

Ejemplo de valoración de una vivienda heredada

Imaginémonos que somos dos hermanos que acabamos de heredar dos inmuebles de nuestra madre.

Acudiendo a la Sede Electrónica del Catastro, vemos que cada uno de ellos tiene un valor de referencia catastral de 90.000 euros. Sin embargo, si procedemos con una valoración de precio de mercado, observamos que uno está valorado en 70.000 euros y otro en 100.000 euros (ya sea porque uno está reformado, se ubica en una zona mejor o simplemente la demanda en su ubicación ha aumentado durante los últimos meses).

Si nos quedáramos con el valor de referencia catastral para repartir la herencia, podríamos pensar que bastaría con que cada hermano se quedase con uno de los inmuebles para realizar un reparto justo. Sin embargo, este valor solo debería guiarnos para el pago de impuestos como el de Sucesiones (también afectaría al Impuesto sobre el Patrimonio y al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Si lo que queremos es un reparto de la herencia equitativo, tendremos que acudir siempre al valor de mercado.

Conoce el valor de mercado de una vivienda

Para conocer el valor de mercado de una casa en Moraira-Teulada hay una única vía: acudir a una agencia inmobiliaria especializada en la zona. Solo de esta manera podremos conocer el valor real de nuestra propiedad atendiendo a factores que indicen de manera directa en el mercado inmobiliario de la zona: demanda, precio del m2, evolución…

En HispaniaHomes somos una agencia inmobiliaria en La Costa Blanca especializada en los municipios de Moraira, Benissa y Jávea. Si necesitas una valoración de mercado profesional y ajustada a la realidad de tu zona, ponte en contacto con nosotros.

A continuación te dejamos con nuestro valorador de inmuebles online para que te hagas una idea del precio que tu vivienda podría alcanzar en el mercado. No olvides que para una valoración más ajustada, siempre será necesario la valoración profesional de un agente inmobiliario.

<< Quiero conocer el valor de mi vivienda >>