Guía de compra en la Costa Blanca

Nuestra sección Guía de compra en la Costa Blanca está pensada para ayudarte a adquirir tu propiedad con seguridad.

Comprar una casa en la Costa Blanca es mucho más que una inversión inmobiliaria: es apostar por un estilo de vida mediterráneo único, con un clima envidiable, playas de ensueño, pueblos con encanto y una calidad de vida excepcional. En esta guía de compra en la Costa Blanca encontrarás toda la información necesaria para adquirir tu casa con seguridad.

En Hispania Homes, como parte de la red internacional Keller Williams, ponemos a tu disposición uno de los catálogos más amplios de viviendas en la Costa Blanca, además de propiedades exclusivas y fuera de mercado gracias a nuestras acreditaciones ABR (Accredited Buyer’s Representative) y Certificación en Viviendas de Lujo. Nuestro equipo está preparado para ofrecerte una experiencia de compra personalizada y ayudarte a encontrar el hogar perfecto, incluso si está a la venta en otra agencia.

En esta guía de compra en la Costa Blanca descubrirás, no sólo por qué esta región es ideal para establecer tu primera o segunda residencia o invertir en un mercado de gran proyección, sino también descubrirás cómo se desarrolla el proceso de compra, los pasos previos que debes dar, los gastos que tendrás que afrontar y consejos prácticos para tomar la mejor decisión para tu futuro.

¿Cómo comprar una casa en la Costa Blanca? Te lo contamos:

1. Guía de compra en la Costa Blanca: Primeros pasos antes de comprar

Antes de ponerte a buscar tu nuevo hogar en la Costa Blanca, conviene que definas de antemano una serie de aspectos que te facilitarán tu proceso de búsqueda posterior.

1.1 Define tu presupuesto

El primer paso es establecer cuánto puedes invertir. Ten en cuenta que, además del precio de la vivienda, deberás sumar entre un 10% y un 14% adicional en impuestos y gastos (notaría, gestoría, registro etc.). 

Decide si la compra la realizarás con recursos propios o mediante financiación hipotecaria. En este último caso, es recomendable estudiar tu solvencia financiera y hablar con tu banco o con un broker especializado. En nuestra agencia inmobiliaria podemos ponerte en contacto con colaboradores de confianza que te orientarán en este proceso.

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1.2 Criterios de búsqueda

Una vez fijado el presupuesto, llega el momento de definir qué tipo de propiedad encaja mejor contigo. Pregúntate:

• ¿Qué ubicación se adapta más a tu estilo de vida? (zona tranquila, cerca del mar, próxima a servicios…).
• ¿Prefieres un apartamento moderno, una villa con vistas al mar o una finca tradicional?
• ¿Qué necesidades personales y familiares debes cubrir? (espacio, número de habitaciones, accesibilidad…).
• ¿Qué objetivos a largo plazo tienes? (vivir todo el año, segunda residencia, inversión para rentabilizarla…).

Contar con el apoyo de un asesor inmobiliario de Hispania Homes by Keller Williams te permite alinear estas preferencias con las mejores oportunidades del mercado y evitar que pierdas tiempo en propiedades que no cumplen con tus expectativas.

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2. El proceso de compra en la Costa Blanca

Para comprar una vivienda en la Costa Blanca es necesario seguir una serie de pasos bien definidos que garanticen la seguridad de la operación. 

2.1 Visitas presenciales y virtuales

Gracias a nuestra pertenencia a la Asociación Inmobiliaria de Teulada y a la base de datos internacional de Keller Williams, tendrás acceso a un catálogo muy amplio de propiedades, incluyendo algunas exclusivas y fuera de mercado. Podrás realizar visitas presenciales para conocer de primera mano la vivienda o recorridos virtuales si prefieres comenzar a filtrar opciones desde tu país de origen.

Nuestro consejo es que explores varias alternativas que se ajusten a tus criterios, compares estado, entorno y potencial de revalorización. En Hispania Homes by Keller Williams coordinamos las visitas de forma eficiente y te ofreceremos un asesoramiento honesto y profesional. Incluso antes de tu llegada a nuestro país, podrás visitar propiedades de manera virtual para asegurarte de que lo que vas a conocer encaja al 100% con lo que estás buscando. 

2.2 Reserva de la propiedad

Una vez que hayas encontrado la vivienda adecuada y acordado el precio con el vendedor, el siguiente paso es formalizar la reserva. Este momento es clave porque garantiza que la propiedad se retire del mercado mientras se lleva a cabo la revisión legal y financiera.

La reserva se materializa mediante la firma de un contrato de reserva y el pago de un depósito que suele oscilar entre los 5.000 y 20.000 euros en función del valor de la vivienda. Este importe garantiza tu compromiso como comprador y, al mismo tiempo, la retirada de la propiedad del mercado.

Es importante destacar que este depósito no es reembolsable, salvo que se haya pactado lo contrario en el contrato. Por ello, antes de firmar, revisaremos contigo cada detalle para que tengas total confianza en la operación.

2.3 Revisión de la documentación

Una vez retirada la vivienda del mercado, es hora de revisar que toda la documentación está en regla, tanto la tuya como comprador como la de la propiedad que vas a comprar. Esto te evitará problemas legales y financieros en el futuro y te garantizará una operación segura.

2.4 Documentación que necesitas como comprador

Antes de iniciar el proceso de compra en la Costa Blanca, deberás contar con cierta documentación básica que variará según seas residente en España o comprador extranjero. Prepararla con antelación te permitirá agilizar trámites y evitar retrasos innecesarios.

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2.5 Documentación de la vivienda a revisar

Además de preparar la documentación que necesitarás para comprar, en Hispania Homes by Keller Williams nos aseguramos de que la vivienda que vas a comprar está libre de riesgos legales y financieros. Para ello, revisamos:

• Inscripción en el Registro de la Propiedad: para confirmar quién es el titular y que no haya disputas de propiedad.
• Cargas o deudas: se comprueba que no existan hipotecas pendientes, embargos, deudas con la comunidad de propietarios o con el ayuntamiento (IBI, tasas de basura, etc.).
• Licencias urbanísticas: verificación de que la vivienda cumple con la normativa vigente y no existen construcciones ilegales o no declaradas.
• Certificado de eficiencia energética: obligatorio en España para poder vender una vivienda.
• Licencia de primera ocupación o equivalente: especialmente importante en segundas residencias o viviendas de reciente construcción.
• Revisión técnica de la vivienda: en propiedades de segunda mano, es aconsejable realizar una inspección de la estructura, sistemas eléctricos, fontanería e instalaciones.

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2.6 Contrato de Compraventa

Tras la reserva y la revisión de toda la documentación, el siguiente paso es la firma del contrato de compraventa (también conocido como contrato de arras). Se trata de un documento vinculante en el que se detallan todas las condiciones de la operación: precio final, plazos de pago, fecha de firma de la Escritura pública y cualquier otra cláusula acordada entre comprador y vendedor.

En este momento, el comprador entrega habitualmente un 10% del precio de la propiedad como señal. Esta cantidad queda reflejada en el contrato y actúa como garantía para ambas partes:

• Protege al comprador, asegurando que el vendedor no pueda ofrecer la vivienda a otro interesado.
• Protege al vendedor, ya que, en caso de incumplimiento por parte del comprador, este perdería el importe entregado.

En Hispania Homes by Keller Williams revisamos minuciosamente cada contrato para que tengas la certeza de que todo queda reflejado de forma clara y justa antes de dar el paso definitivo hacia la Escritura pública.

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2.8 Escritura Pública

El último paso del proceso de compra en la Costa Blanca es la firma de la Escritura pública de compraventa ante notario. En este momento se realiza el pago final del precio acordado y se transfiere oficialmente la titularidad del inmueble al comprador.

Lo que debes saber antes de firmar:

• • El notario verifica la identidad de las partes, que la propiedad esté libre de cargas y que se cumplan todas las condiciones pactadas en el contrato de compraventa.
  • Tras la firma, se entrega al comprador la escritura original y las llaves de la vivienda, momento en el que podrá tomar posesión de su nuevo hogar.
  • Posteriormente, la Escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, garantizando que la titularidad queda registrada a nombre del nuevo propietario.
  • Si el comprador ha solicitado financiación, el banco realiza la transferencia del importe restante directamente al vendedor en este acto.
  • Es habitual que el notario retenga una copia para comprobar el cumplimiento de obligaciones fiscales y legales.

En Hispania Homes by Keller Williams te acompañamos en todo este proceso, coordinando con tu notario y abogado para que la firma sea segura, clara y sin sorpresas, y asegurándonos de que todos los trámites posteriores (registro, impuestos, suministros) se gestionen correctamente.

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3. Financiación

Aunque muchos compradores adquieren propiedades en la Costa Blanca con recursos propios, en muchas ocasiones es necesario recurrir a financiación. En nuestra agencia te asesoramos para que entiendas todas las opciones disponibles y encuentres la que mejor se adapte a tu situación.

Con la financiación adecuada, podrás acceder a la propiedad de tus sueños en la Costa Blanca sin comprometer tu estabilidad económica, optimizando tu inversión y asegurando que todos los trámites se realicen de forma segura y transparente.

4. Gastos de compra en la Costa Blanca

Al comprar una vivienda en la Costa Blanca, además del precio de la propiedad, deberás considerar una serie de gastos adicionales que suelen alcanzar entre el 10% y el 14% del valor de compra. Estos incluyen impuestos, gastos notariales, registrales y otros servicios profesionales.

4.1 Impuestos de compra

Los impuestos representan la mayor parte de los gastos adicionales al comprar una vivienda en la Costa Blanca. Su importe varía en función de si compras una propiedad de obra nueva o de segunda mano.

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4.2 Otros gastos de compra

Además de los impuestos, la compra de una vivienda en la Costa Blanca genera otra serie de gastos que conviene tener en cuenta para estimar el impacto final de la adquisición.

5. Servicios post compra

Como especialistas en la compraventa de viviendas en la Costa Blanca sabemos que la firma de la Escritura de compraventa solo es el inicio de una nueva etapa, una etapa en la que queremos seguir ofreciéndote un servicio integral para que disfrutes de tu nuevo hogar sin preocupaciones. Es por eso que en Hispania Homes by Keller Williams encontrarás soluciones adaptadas para:

• Cambio de suministros y gestiones administrativas: agua, luz, gas, internet y otros servicios básicos.
• Gestión fiscal y legal: asesoramiento en el pago de impuestos anuales (IBI, IRNR, IRPF) y representación fiscal para no residentes.
• Mantenimiento y reformas: coordinación de reparaciones, reformas o mejoras en tu nueva propiedad.
• Servicio de decoración y amueblamiento: te ayudamos a crear un hogar adaptado a tu estilo de vida.

Esperamos que esta guía te haya ayudado a comprender todo lo que implica comprar una vivienda en la Costa Blanca. En Hispania Homes by Keller Williams estamos a tu lado para acompañarte en cada paso del proceso, asegurando que tu compra sea segura y sin complicaciones.

Para tener toda esta información siempre disponible, te invitamos a descargar nuestra Guía de Compra en PDF.