Costa Blanca Einkaufsführer

Unser Kaufratgeber für die Costa Blanca wurde entwickelt, um Ihnen zu helfen, Ihre Immobilie sicher zu erwerben.

Ein Haus an der Costa Blanca zu kaufen ist weit mehr als eine Immobilieninvestition: Es ist eine Entscheidung für einen einzigartigen mediterranen Lebensstil mit beneidenswertem Klima, traumhaften Stränden, charmanten Orten und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. In diesem Kaufratgeber für die Costa Blanca finden Sie alle notwendigen Informationen, um Ihre Immobilie sicher zu kaufen.

Bei Hispania Homes, als Teil des internationalen Netzwerks Keller Williams internationalen Netzwerks, bieten wir Ihnen einen der umfangreichsten Katalog an Immobilien an der Costa Blanca, sowie exklusivesowie exklusive und Off-Market-Immobilien, dank unserer ABR-Akkreditierungen (Accredited Buyer’s Representative) und Luxury Homes Zertifizierung. Unser Team ist bereit, Ihnen ein persönliches Kauferlebnis und helfen Ihnen, das perfekte Haus zu finden, auch wenn es bei einer anderen Agentur zum Verkauf steht.

In diesem Leitfaden zum Kauf an der Costa Blanca erfahren Sie nicht nur, warum diese Region ein idealer Ort ist, um Ihr erstes oder zweites Haus zu errichten oder um in einen aufstrebenden Markt zu investieren, sondern auch wie der Kaufprozess abläuftSie erfahren auch, wie der Kaufprozess abläuft, welche Schritte Sie im Vorfeld unternehmen müssen, welche Kosten auf Sie zukommen und erhalten praktische Ratschläge, um die beste Entscheidung für Ihre Zukunft zu treffen.

Wie kauft man ein Haus an der Costa Blanca? Wir erzählen Ihnen davon:

1. erste Schritte vor dem Kauf

Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrem neuen Zuhause an der Costa Blanca machen, sollten Sie im Vorfeld eine Reihe von Aspekten festlegen, die Ihnen die spätere Suche erleichtern.

1.1 Definieren Sie Ihr Budget

Der erste Schritt besteht darin, festzustellen, wie viel Sie investieren können. Denken Sie daran, dass Sie neben dem Preis des Hauses auch noch Folgendes bezahlen müssen fügen Sie zwischen 10% und 14% zusätzliche zusätzliche Steuern und Kosten (Notar, Notar, Registrierung usw.).

Entscheiden Sie, ob Sie den Kauf mit Ihren eigenen Mitteln oder über eine Hypothek Hypothekenfinanzierung. Im letzteren Fall ist es ratsam, Ihre finanzielle Solvenz zu prüfen und mit Ihrer Bank oder einem spezialisierten Makler zu sprechen. In unserem Immobilienbüro können wir Sie mit vertrauenswürdigen Partnern in Kontakt bringen, die Sie durch diesen Prozess begleiten werden.

Immobilienmarktbericht Costa Blanca Nord

Wir erklären, wie die Immobilienpreise in der Region sind und unsere Prognosen

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1.2 Suchkriterien

Sobald das Budget feststeht, ist es an der Zeit zu bestimmen, welche Art von Immobilie am besten zu Ihnen passt. Fragen Sie sich selbst:

• Welche Standort (ruhige Gegend, nahe am Meer, nahe an den Dienstleistungen…).
• Bevorzugen Sie eine moderne Wohnung, eine Villa mit Meerblick oder eine traditionelle Finca?
• Was braucht (Platz, Anzahl der Zimmer, Zugänglichkeit…).
• Was Ziele (ganzjähriges Wohnen, Zweitwohnsitz, Investition, um es rentabel zu machen…).

Mit der Unterstützung eines Hispania Homes by Keller Williams-Immobilienberaters können Sie diese Präferenzen mit den besten Gelegenheiten auf dem Markt abgleichen und vermeiden, Zeit mit Immobilien zu verschwenden, die nicht Ihren Erwartungen entsprechen.

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2. Der Kaufprozess an der Costa Blanca

Um eine Immobilie an der Costa Blanca zu kaufen, ist es notwendig, eine Reihe von genau definierten Schritten zu befolgen, die die Sicherheit der Transaktion garantieren.

2.1 Persönliche und virtuelle Besuche

Dank unserer Mitgliedschaft in der Immobilienverband von Teulada und der internationalen Datenbank von Keller Williams, haben Sie Zugang zu einem sehr breiten Katalog von Immobilieneinschließlich einiger exklusiver und nicht auf dem Markt befindlicher Immobilien. Sie können an Besichtigungen teilnehmen, um die Immobilie aus erster Hand zu sehen oder die Immobilie persönlich zu besichtigen. virtuelle Touren wenn Sie es vorziehen, die Optionen von Ihrem Heimatland aus zu filtern.

Wir raten Ihnen, mehrere Alternativen zu prüfen, die Ihren Kriterien entsprechen, den Zustand, die Umgebung und das Wertsteigerungspotenzial zu vergleichen. Bei Hispania Homes von Keller Williams wir koordinieren Besuche effizient und wir werden Sie ehrlich und professionell beraten. Schon vor Ihrer Ankunft in unserem Land können Sie die Immobilien virtuell besichtigen, um sich zu vergewissern, dass das, was Sie sehen werden, zu 100 % mit dem übereinstimmt, was Sie suchen.

2.2 Eigentumsvorbehalt

Wenn Sie die richtige Immobilie gefunden und sich mit dem Verkäufer über den Preis geeinigt haben, besteht der nächste Schritt darin, die Reservierung zu formalisieren. Dies ist ein entscheidender Moment, denn sorgt dafür, dass die Immobilie vom Markt genommen wird während die rechtliche und finanzielle Prüfung durchgeführt wird.

Die Reservierung erfolgt durch Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags und Zahlung einer Anzahlung. Zahlung einer Kaution die in der Regel zwischen 5.000 und 20.000 Euro liegt, je nach dem Wert der Immobilie. Dieser Betrag garantiert Ihr Engagement als Käufer und gleichzeitig die Rücknahme der Immobilie vom Markt.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Kaution nicht erstattungsfähig istes sei denn, im Vertrag wurde etwas anderes vereinbart. Daher werden wir vor der Unterzeichnung jedes Detail mit Ihnen durchgehen, damit Sie volles Vertrauen in die Transaktion haben.

2.3 Überprüfung der Dokumentation

Sobald die Immobilie vom Markt genommen wurde, ist es an der Zeit zu überprüfen, ob alle Unterlagen in Ordnung sind, sowohl Ihre als Käufer als auch die der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Dies wird wird rechtliche und finanzielle Probleme vermeiden Probleme in der Zukunft und garantiert Ihnen einen sicheren Betrieb.

2.4 Unterlagen, die Sie als Käufer benötigen

Bevor Sie mit dem Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca beginnen, benötigen Sie bestimmte grundlegende Unterlagen, die je nachdem, ob Sie in Spanien ansässig sind oder aus dem Ausland kommen, unterschiedlich sind. Wenn Sie diese im Voraus vorbereiten, können Sie die Verfahren beschleunigen und unnötige Verzögerungen vermeiden.

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2.5 Dokumentation der zu überprüfenden Wohnung

Neben der Vorbereitung der Unterlagen, die Sie für den Kauf benötigen, stellen wir bei Hispania Homes by Keller Williams sicher, dass die Immobilie, die Sie kaufen möchten, frei von rechtlichen und finanziellen Risiken ist. Zu diesem Zweck überprüfen wir:

• Eintragung im Grundbuchamt: um zu bestätigen, wer der Eigentümer ist und dass es keine Eigentumsstreitigkeiten gibt.
• Belastungen oder Schulden: Es wird überprüft, dass keine Hypotheken, Pfändungen, Schulden bei der Eigentümergemeinschaft oder bei der Stadtverwaltung (IBI, Müllgebühren usw.) ausstehen.
• Städtebauliche Genehmigungen: Überprüfung, ob die Wohnung den geltenden Vorschriften entspricht und ob es keine illegalen oder nicht deklarierten Bauten gibt.
• Energieausweis: in Spanien obligatorisch, um eine Immobilie verkaufen zu können.
• Erstwohnsitzgenehmigung oder eine gleichwertige Genehmigung: besonders wichtig bei Zweitwohnungen oder neu gebauten Häusern.
• Technische Überprüfung der Immobilie: Bei gebrauchten Immobilien ist es ratsam, eine Inspektion der Struktur, der elektrischen Systeme, der Sanitäranlagen und der Installationen durchzuführen.

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2.6 Kaufvertrag

Nach der Reservierung und Prüfung aller Unterlagen ist der nächste Schritt die Unterzeichnung des Kaufvertrags (auch „contrato de arras“ genannt). Dabei handelt es sich um ein verbindliches Dokument, in dem alle Details der Immobilie festgehalten sind. Bedingungen der TransaktionDer Endpreis, die Zahlungsbedingungen, das Datum der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde und jede andere zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarte Klausel.

Zu diesem Zeitpunkt übergibt der Käufer in der Regel eine 10% des Kaufpreises der Immobilie als Anzahlung. Dieser Betrag wird in den Vertrag aufgenommen und dient als Garantie für beide Parteien:

• Schützt den Käuferindem er sicherstellt, dass der Verkäufer die Immobilie nicht einem anderen Interessenten anbieten kann.
• Schützt den VerkäuferIm Falle einer Nichterfüllung durch den Käufer würde er den gezahlten Betrag verlieren.

Bei Hispania Homes by Keller Williams prüfen wir jeden Vertrag gründlich, damit Sie sicher sein können, dass alles klar und fair wiedergegeben ist, bevor Sie den letzten Schritt zur Eigentumsurkunde tun.

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2.8 Öffentliche Urkunde

Der letzte Schritt des Kaufprozesses an der Costa Blanca ist die Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde vor einem Notar. Zu diesem Zeitpunkt wird der Abschlusszahlung des vereinbarten Preises und das Eigentum an der Immobilie offiziell übertragen wird das Eigentumsrecht an der Immobilie auf den Käufer.

Was Sie wissen sollten, bevor Sie unterschreiben:

• Der Notar überprüft die Identität der Parteien, stellt sicher, dass die Immobilie frei von Belastungen ist und dass alle im Kaufvertrag vereinbarten Bedingungen erfüllt werden.
• Nach der Unterzeichnung erhält der Käufer die Originalurkunde sowie die Schlüssel der Immobilie, wodurch er das Recht erhält, sein neues Zuhause zu beziehen.
• Anschließend wird die Urkunde im Grundbuch eingetragen, wodurch das Eigentum offiziell auf den neuen Eigentümer registriert wird.
• Wenn der Käufer eine Finanzierung beantragt hat, überweist die Bank bei diesem Termin den noch offenen Betrag direkt an den Verkäufer.
• Es ist üblich, dass der Notar eine Kopie aufbewahrt, um die Einhaltung steuerlicher und rechtlicher Verpflichtungen zu überprüfen.

Wir von Hispania Homes by Keller Williams begleiten Sie während des gesamten Prozesses und stimmen uns mit Ihrem Notar und Ihrem Anwalt ab, damit der Unterzeichnungsprozess sicher, klar und ohne Überraschungen verläuftund stellen sicher, dass alle nachfolgenden Formalitäten (Registrierung, Steuern, Versorgungseinrichtungen) korrekt abgewickelt werden.

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3. Finanzierung

Obwohl viele Käufer Immobilien an der Costa Blanca mit ihren eigenen Mitteln erwerben, ist es in vielen Fällen notwendig, auf eine Finanzierung zurückzugreifen. In unserer Agentur werden wir Sie beraten, um alle verfügbaren Optionen zu verstehen und diejenige zu finden, die am besten zu Ihrer Situation passt.

Mit der richtigen Finanzierung können Sie auf Ihre Traumimmobilie an der Costa Blanca zugreifen, ohne Ihre finanzielle Stabilität zu gefährden, Ihre Investition zu optimieren und sicherzustellen, dass alle Verfahren auf sichere und transparente Weise abgewickelt werden.

Anschaffungskosten an der Costa Blanca

Wenn Sie eine Immobilie an der Costa Blanca kaufen, müssen Sie zusätzlich zum Preis der Immobilie eine Reihe von Nebenkosten berücksichtigen, die sich normalerweise auf zwischen 10% und 14% betragen. des Kaufwertes. Dazu gehören Steuern, Notargebühren, Registrierungsgebühren und andere professionelle Dienstleistungen.

4.1 Erwerbssteuern

Die Steuern machen den größten Teil der zusätzlichen Kosten beim Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca aus. Der Betrag variiert je nachdem, ob Sie eine neue oder eine gebrauchte Immobilie kaufen.

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4.2 Sonstige Anschaffungskosten

Neben den Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca noch eine Reihe weiterer Kosten an, die berücksichtigt werden sollten, um die endgültigen Auswirkungen des Kaufs abzuschätzen.

• Notargebühren: Die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vor einem Notar verursacht Kosten, die je nach Preis der Immobilie variieren, bei den meisten Transaktionen jedoch zwischen 600 Euro und 1.200 Euro liegen.
• Registrierung im Grundbuchamt: Nach der Unterzeichnung muss die Urkunde im Grundbuchamt registriert werden.
• Diese Kosten liegen in der Regel zwischen 400 Euro und 800 Euro, je nach Wert der Immobilie.
• Gestoría ( optional, aber empfohlen): Wenn Sie sich dafür entscheiden, alle administrativen Unterlagen von einer Gestoría bearbeiten zu lassen, liegen die Kosten normalerweise zwischen 300 Euro und 500 Euro.
• Schätzung (im Falle einer Hypothek): Wenn Sie eine Finanzierung beantragen, wird die Bank eine offizielle Schätzung der Immobilie verlangen. Die Kosten liegen in der Regel zwischen 300 Euro und 600 Euro.

5. Dienstleistungen nach dem Kauf

Als Spezialisten für den Kauf und Verkauf von Immobilien an der Costa Blanca wissen wir, dass die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde nur der Beginn einer neuen Phase des Prozesses ist. Beginn einer neuen EtappeDies ist eine Phase, in der wir Ihnen weiterhin einen umfassenden Service bieten möchten, damit Sie Ihr neues Zuhause ohne Sorgen genießen können. Aus diesem Grund finden Sie bei Hispania Homes by Keller Williams Lösungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind:

• Änderung der Versorgung und administrative Formalitäten: Wasser, Strom, Gas, Internet und andere grundlegende Dienstleistungen.
• Steuerliche und rechtliche Verwaltung: Beratung bei der Zahlung der jährlichen Steuern (IBI, IRNR, IRPF) und steuerliche Vertretung für Nichtansässige.
• Instandhaltung und Renovierung: Koordination von Reparaturen, Renovierung oder Verbesserungen an Ihrer neuen Immobilie.
• Dekorations- und EinrichtungsserviceWir helfen Ihnen dabei, ein Haus zu schaffen, das zu Ihrem Lebensstil passt.

Wir hoffen, dass dieser Leitfaden Ihnen geholfen hat, zu verstehen, was mit dem Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca verbunden ist. Wir von Hispania Homes by Keller Williams stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und sorgen dafür, dass Ihr Kauf sicher und reibungslos verläuft.

Damit Sie all diese Informationen immer zur Hand haben, laden Sie bitte unseren PDF-Einkaufsführer herunterzuladen.