De gemeentelijke vermogenswinstbelasting (Plusvalía Municipal) is de belasting op de waardestijging van stedelijke grond (IIVTNU). Het is een gemeentelijke belasting die wordt geheven over de waardestijging van de grond waarop een eigendom zich bevindt vanaf het moment dat het wordt aangekocht totdat het wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar.
1. Hoe wordt de gemeentelijke vermogenswinstbelasting aan de Costa Blanca berekend?
Omdat het een gemeentelijke belasting is, is de inning ervan de verantwoordelijkheid van de gemeenten. Om de gemeentelijke vermogenswinstbelasting aan de Costa Blanca te berekenen, is het daarom noodzakelijk om de verordeningen van elk gemeentehuis te raadplegen om het te betalen bedrag te bepalen. In de provincie Alicante wordt de gemeentelijke vermogenswinstbelasting beheerd en geïnd door SUMA, Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante.
-
Misschien ben je ook geïnteresseerd in: Hoe bereken ik de gemeentelijke vermogenswinstbelasting in Teulada-Moraira?
Bij Hispania Homes by Keller Williams hebben we een gemeentelijke vermogenswinstcalculator aan de Costa Blanca gemaakt zodat u kunt schatten wat uvoor deze belasting moet betalenop basis van de voorschriften van elk gemeentehuis. Ga naar de Capital Gains Calculator van Hispania Homes by Keller Williams, selecteer de gemeente waarin uw woning zich bevindt en schat automatisch wat u aan vermogenswinstbelasting zult moeten betalen. Onze calculator is zo ontworpen dat u de berekening kunt maken op basis van de twee door de overheid geaccepteerde methoden.
1.1 Doelstelling Methode
De objectieve methode voor de berekening van de gemeentelijke vermogenswinstbelasting aan de Costa Blanca is gebaseerd op een vaste wiskundige formule waarbij geen rekening wordt gehouden met de werkelijke aankoopprijs of verkoopprijs, maar alleen met de taxatie:
- De kadastrale waarde van de grond van het eigendom.
- Het aantal jaren tussen aankoop en verkoop.
- De jaarlijkse coëfficiënten die door de staat worden goedgekeurd in de algemene begroting.
- Het belastingtarief dat door elke gemeente wordt vastgesteld (meestal tussen 20% en 30%).
1.2 Reële vermogenswinst
De Real Capital Gains Methode bij de berekening van gemeentelijke vermogenswinst aan de Costa Blanca wordt berekend op basis van de werkelijke winst die wordt gemaakt bij de verkoop van een woning. Met andere woorden:
- Het verschil tussen de overdrachtswaarde (verkoop of erfenis) en de aankoopwaarde (aankoop of schenking) wordt genomen.
- Op deze winst wordt het percentage toegepast dat de waarde van de grond vertegenwoordigt van de totale kadastrale waarde.
- Ten slotte wordt het vermenigvuldigd met het belastingtarief dat is vastgesteld door de gemeenteraad.
2. Welke documentatie heb je nodig om de vermogenswinstbelasting te berekenen?
De Plusvalia Municipal wordt toegepast op de waardestijging van de grond waarop het onroerend goed is gelegen, zonder rekening te houden met de herwaardering van de constructie. Dit cijfer is terug te vinden in de meest recente IBI-belastingaanslag.
Het vertegenwoordigt het verschil tussen de verkoopprijs van een huis en de prijs die werd betaald op het moment van aankoop, en geeft dus de winst weer die werd behaald bij de overdracht.
Dit is de economische schatting die de Administratie toekent aan een eigendom, verkregen door de waarde van de grond en de waarde van het gebouw bij elkaar op te tellen. Je kunt deze informatie controleren op je laatste IBI-ontvangstbewijs.
Houd er rekening mee dat het totaal te betalen bedrag verkregen met onze Costa Blanca Capital Gains Tax Calculator onderhevig is aan bonussen en vrijstellingen die het te betalen bedrag lager kunnen maken of je zelfs vrijstellen van het betalen van deze belasting.
Some Nice Welcome Message
Log in op uw account
Account aanmaken
Een wachtwoord wordt naar uw mailadres verzonden
Reset wachtwoord