REAL ESTATE JOURNAL – Is uw villa klaar voor de notaris?

Market & Lifestyle Report Editie Nr. 3/12 • Exclusief voor Bewoners

Essentiële documentatie om uw villa in Moraira zonder risico’s te verkopen

Maart in Moraira markeert de start van het “jachtseizoen” voor internationale kopers. Terwijl veel eigenaren zich concentreren op de esthetiek van hun tuin, is de realiteit in de Marina Alta in 2026 onvermijdelijk: er lopen meer verkopen stuk op bureaucratie dan op de prijs. Bij de notaris verschijnen zonder uw huiswerk te hebben gedaan, opent de deur naar last-minute heronderhandelingen of, erger nog, het verlies van de koper.

Hier zijn de drie documentaire pijlers die u vandaag onder controle moet hebben:

1. Bewoningscertificaat (Cédula) en de “Septictank-factor”
   Dit is het meest kritieke punt in 2026. Om de bewoningsvergunning te vernieuwen voor woningen die niet zijn aangesloten op de openbare riolering, vereist de huidige regelgeving de installatie van een biologische zuiveringsinstallatie met CE-markering. Oude septictanks worden niet meer geaccepteerd.
2. Geactualiseerd Energieprestatiecertificaat (CEE)
   Met de nieuwe richtlijnen voor “groen wonen” zoeken Nederlandse en Europese kopers specifiek naar A- of B-labels om toegang te krijgen naar de nieuwe “Groene Hypotheken“. Als uw certificaat verouderd is of de laatste verbeteringen aan de woning niet reflecteert, zal de gevoelswaarde van uw villa direct dalen ten opzichte van de concurrentie.
   
3. Certificaat van Geen Stedenbouwkundige Overtredingen
   Dit is uw schild tegen buitenlandse advocaten. Dit document, aangevraagd bij de gemeente Teulada-Moraira, bevestigt dat er geen sanctieprocedures lopen. Het is de enige manier om de koper te garanderen dat het zwembad of de veranda juridisch volledig is gelegaliseerd.

Het “Paaseffect” en de kansen om te verkopen in Moraira

Naarmate Pasen nadert, verandert het profiel van de bezoeker in Moraira: we gaan van de recreatieve toerist naar de gekwalificeerde koper.

• Schaarstefactor: Terwijl de vraag in El Portet en San Jaime met 8% is gestegen, is de voorraad “juridisch perfecte” huizen gedaald.
  
• Unieke Kans: Deze onbalans creëert een verkopersmarkt die zich momenteel op zijn seizoensgebonden hoogtepunt bevindt.

Checklist Voorjaarsonderhoud

✔️ Airconditioning: Laat de units nu nakijken; in juni hebben lokale technici wachtlijsten van weken.

✔️Zonneschermen en Pergola’s: De winter slijt de doeken; de bries in maart kan verraderlijk zijn.

✔️ Paas-Home Staging: Vernieuw het textiel en voeg seizoensbloemen toe in wit- en blauwtinten (de trend van 2026).

Het succesvol verkopen van uw villa in Moraira in 2026 vereist meer dan alleen een mooi pand; het vereist een onberispelijke juridische en technologische strategie. Laat uw vermogen niet aan het toeval over op een moment dat de internationale vraag op een recordhoogte staat. Bij Hispania Homes by Keller Williams auditeren wij uw documentatie en passen wij de AI-tools toe die wij uit Atlanta hebben meegebracht om een snelle en veilige verkoop te garanderen.

Kunnen we u helpen?

Contact Hispania Homes By Keller Williams

Wij helpen u om uw dromen te kopen en te verkopen om uw nieuwe levensprojecten te realiseren. Onroerend goed oplossingen aan de Costa Blanca

Contact