Droits de mutation dans la Communauté de Valence

quel est le montant des droits de mutation dans la communauté valencienne lors de l’achat d’un bien immobilier d’occasion ?

Lorsque nous pensons au budget pour l’achat d’un bien immobilier, nous avons tendance à nous concentrer sur le prix du bien, en oubliant souvent les autres dépenses liées à l’achat d’un bien immobilier.

L’un de ces frais qui passe souvent inaperçu est l’impôt sur le transfert de propriété (ITP), une taxe qui s’applique à l’achat de biens immobiliers d’occasion et qui peut te prendre au dépourvu, surtout si tu es étranger et que tu n’es pas familier avec le système fiscal espagnol.

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Dans cet article, nous allons t’expliquer comment fonctionnent les droits de mutation dans la Communauté valencienne afin que tu puisses planifier plus précisément ton budget pour ta nouvelle maison.

Droits de mutation dans la Communauté valencienne

Les droits de mutation sont des impôts dévolus aux communautés autonomes, donc si tu achètes un bien immobilier en Espagne, tu devras vérifier les règlements qui régissent cet impôt dans la communauté autonome où se trouve ton bien.

Ci-dessous, nous t’expliquons comment fonctionne l’impôt sur les mutations dans la Communauté valencienne, afin que tu saches combien tu devras payer lorsque tu achèteras un bien immobilier dans cette région.

*important ! à partir du 1er janvier 2022, le calcul des droits de mutation en Espagne sera basé sur la valeur de référence cadastrale, et non sur la valeur acte en main de la propriété, sauf si celle-ci est supérieure à la valeur de référence cadastrale.

Taux général de l’ITP dans la Communauté de Valence

Le taux général des droits de mutation dans la Communauté valencienne est de 10 %. Ce pourcentage passera à 11 % pour les propriétés évaluées à plus de 1 000 000 d’euros.

Exemple pratique :

Imaginons que tu aies acheté une propriété à Moraira pour 550 000 euros, mais dont la valeur au cadastre est de 570 000 euros. Selon la nouvelle réglementation ITP, tu devras payer l’impôt sur la valeur la plus élevée entre la valeur actée et la valeur de référence cadastrale, tu devras donc calculer l’impôt sur les 570 000 euros qu’indique le cadastre.

• 570.000 euros (valeur de référence cadastrale) x 10 % = 57 000 euros de PTI

Taux réduits de PTI dans la Communauté valencienne

Afin de faciliter l’accès au logement et d’offrir un soutien à certains groupes de population, l’Agence fiscale de Valence établit également les taux réduits suivants dans le PTI.

PTI de 8 %

• Les jeunes de moins de 35 ans qui achètent leur premier logement d’une valeur supérieure à 180 000 euros.

PTI de 6 %

• Les jeunes de moins de 35 ans qui achètent leur premier logement d’une valeur inférieure à 180 000 euros.
• Les logements subventionnés par l’État dont la valeur ne dépasse pas 180 000 euros.

PTI de 4 %

• Les familles nombreuses ou monoparentales qui achètent une résidence principale d’une valeur supérieure à 180 000 euros.
• Les personnes ayant un taux d’invalidité égal ou supérieur à 65% qui achètent une résidence d’une valeur supérieure à 180 000 euros.
• Les femmes victimes de violences sexistes qui achètent leur résidence principale.
• Les propriétés situées dans des zones industrielles avancées ou dépeuplées destinées à servir de siège social.

PTI de 3 %

• Les familles nombreuses ou les personnes atteintes d’un handicap égal ou supérieur à 65 % qui achètent une résidence principale d’une valeur inférieure à 180 000 €.

Tu trouveras ci-dessous un tableau récapitulatif des différents taux de PTI qui régissent l’achat de logements dans la Communauté valencienne :

quel est le montant de la PTI dans les autres pays ?

Les droits de mutation, tels qu’ils sont appliqués en Espagne, n’ont pas de correspondance exacte dans les autres pays. Cependant, il existe des taxes similaires prélevées sur l’achat et la vente de maisons d’occasion, bien qu’avec des noms et des taux différents :

France

Il existe une taxe similaire appelée Droits de mutation à titre onéreux (DMTO) qui équivaut à 5,81 % du prix de la propriété, y compris les taxes municipales.

L’Italie

Une taxe appelée Imposta di Registro est prélevée sur le transfert de logements entre particuliers, dont le taux varie entre 2 % et 9 %, selon le type d’acheteur et s’il s’agit ou non de l’achat d’un premier logement.

Allemagne

Il existe un droit de mutation immobilière appelé Grunderwerbsteuer, dont le taux varie entre 3,5 % et 6,5 % selon l’État fédéral.

Royaume-Uni

L’équivalent de l’ITP est la Stamp Duty Land Tax, un taux progressif avec différentes tranches en fonction du prix du bien immobilier.

Les Pays-Bas

Ils ont l’ Overdrachtsbelasting, une taxe de transfert de propriété de 2 % pour la résidence principale et de 10,4 % pour les résidences secondaires ou autres propriétés.

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