Transformamos un apartamento en Moraira con Home Staging

Te contamos cómo trabajamos la puesta en escena de un apartamento en Moraira mediante técnicas de Home Staging para mejorar su aspecto antes de sacarlo a la venta.

Una imagen vale más que mil palabras y, en ocasiones, una imagen puede valer la venta de una propiedad. Aunque, más que una imagen, lo que realmente lleva a la venta de la propiedad es todo el trabajo que hay detrás de ella: preparación de la vivienda, home staging, técnicas de neuromarketing, reportajes, tours virtuales…

Para que sepas exactamente a qué trabajo nos estamos refiriendo, hoy os vamos a contar la transformación de un apartamento en Moraira con Home Staging.

Se trata de una vivienda ubicada en la prestigiosa urbanización de San Jaime y costa de 3 habitaciones, 2 baños y una gran terraza soleada con impresionantes vistas a las montañas de Bernia y el Campo de Golf. El apartamento necesita una renovación, pero gracias al Home Staging y sin necesidad de reformas que impliquen una gran inversión, hemos conseguido plasmar todo su potencial para que luzca así de impresionante.

A continuación te contamos todo el trabajo que hicimos hasta llegar a estos resultados.

Transformación de la vivienda, paso a paso

El concepto de Home Staging consiste en actuar sobre las estancias de un inmueble para presentarlo de forma más atractiva, realzando sus puntos fuertes y minimizando sus puntos débiles sin ocultarlos. Implica un proceso de limpieza y despersonalización además de aplicar un toque de decoración de interiores.

Estos son algunos de sus beneficios:

• Aumenta el precio de venta. Según una encuesta realizada por la Asociación de Home Staging de España (ASHE), el Home Staging consigue aumentar el precio de los inmuebles en un 41% de los casos.
• Alcanza un mayor número de visitas comerciales, aumentando las posibilidades de encontrar comprador.
• Reduce la posibilidad de negociación de precio a la baja.
• Aumenta el valor percibido del inmueble.
• Consigue ventas más rápidas, ahorrando costes de mantenimiento.

Para la transformación de este apartamento en Moraira con Home Staging, llevamos a cabo las siguientes actuaciones.

1º Visitamos la vivienda

Tomamos nota de todas las acciones a realizar en cada estancia. En Hispania Homes, trabajamos con un equipo de Home Stagers especializado en este tipo de acciones. Nuestras Home Stagers saben qué es exactamente lo que cada vivienda necesita para conseguir hacer su magia.

En esta visita, se tomarán notas del mobiliario, distribución y decoración actual para hacer un listado del material que necesitarán: utensilios de menaje, manteles, colchas, plantas artificiales, alfombras… A veces, este material se queda en la vivienda y otras veces simplemente se toma prestado para la preparación del material multimedia (tour virtual, video, fotografías…).

2º  Preparamos el presupuesto

Una vez tenemos identificadas cada una de las acciones que vamos a realizar, preparamos un presupuesto detallado con las actuaciones del servicio y su coste. Este presupuesto variará en función del servicio de Home Staging que necesite la vivienda.

En Hispania Homes disponemos de las siguientes opciones:

• Home Staging Express

Dirigido a viviendas en buen estado, limpias, ordenadas y con las superficies despejadas. Se trata de un servicio rápido y sencillo en el que se incluyen ciertos elementos en la vivienda para la mejora de las fotografías. Estos elementos luego desaparecerán de la propiedad cuando los interesados la visiten presencialmente.

• Home Staging Básico

Habitual en viviendas en buen estado en las que se puede aprovechar el mobiliario ya existente. Se introducen ciertos elementos de decoración para vestir las estancias (textiles, luminarias, cuadros, atrezo…). Este material permanecerá en la vivienda durante un tiempo y estará visible tanto en el reportaje fotográfico como durante las visitas a la propiedad.

• Home Staging Completo

Es el aconsejado para viviendas en peor estado de conservación como es el caso de las viviendas no habitadas o viviendas heredadas. Suele requerir intervenciones más profundas, para lo que se aportará un proyecto decorativo completo, aportando planos de cada estancia y renderizados. Habitualmente es necesario utilizar material nuevo que se queda en la vivienda.

• Home Staging en viviendas vacías de alto standing

Es un servicio pensado para viviendas reformadas o de nueva construcción. Se realiza un proyecto decorativo completo, vistiendo y decorando cada estancia con un estilismo acorde al perfil y nivel de vida del cliente potencial. El material que se necesite comprar se queda en la vivienda, por lo que el comprador recibirá la propiedad tal y como se muestra en las fotografías.

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Dependiendo del paquete de servicios contratado y el tipo de vivienda se podrá optar a un tipo de Home Staging u otro.

3º Transformamos la vivienda

El objetivo es llamar la atención de los compradores a través de las fotografías para que cuando finalmente visiten la propiedad, acaben completamente enamorados de ella. Que sean capaces de imaginarse en una cena con amigos en la terraza, o leyendo un libro en el salón mientras la luz se filtra por las ventanas. Esta es la conexión que buscamos.

En el caso concreto de este apartamento en Moraira, los trabajos de Home Staging que realizamos fueron los siguientes:

• Limpiamos y despersonalizamos los espacios.
• Eliminamos aquellos elementos que generan ‘ruido’.
• Iluminamos las estancias con nuevos puntos de luz y cortinas translúcidas.
• Vestimos los espacios con menaje de cocina, colchas, fundas para los sofás, cojines…
• Incluíamos elementos decorativos como plantas artificiales, cuadros, alfombras etc. para crear un estilismo neutro y actualizado.
• Recreamos vida en las estancias: un plato de jamón en la encimera, unas copas de vino, lámparas y velas encendidas…

Podéis observar los grandes cambios que experimentó la vivienda a través de las siguientes fotografías.

 

 

 

 

4º Preparamos el material multimedia

Una vez que tenemos la estancia perfectamente preparada, llega el turno del equipo técnico.

Reportaje fotográfico

Tomamos fotografías e imágenes de la vivienda desde diferentes ángulos y perspectivas para poder captar toda la esencia de la vivienda. Estas imágenes, posteriormente son sometidas a un proceso de edición para dar uniformidad y aportar el estilo de Hispania Homes que tanto nos caracteriza. Las imágenes de nuestras viviendas siempre son inconfundibles.

Vídeo con dron

Todas nuestras fotografías son tomadas con una cámara profesional y dron. El dron nos permite obtener una perspectiva de la vivienda imposible de captar con otras herramientas, algo que nos posibilita, no solo a mostrar las virtudes de la vivienda en cuestión, sino también a obtener instantáneas sobre el entorno en la que se ubica y sus vistas.

Tour Virtual

Gracias a nuestra cámara 360º (la última en el mercado con toma de imágenes en 4K), podemos hacer un recorrido a lo largo de la vivienda y crear planos aproximados de ella para que los potenciales compradores tengan una mejor visión  espacial de su distribución.

A continuación os dejamos con el Tour Virtual que preparamos para este apartamento en Moraira.

¿Te interesa un trabajo de Home Staging en tu vivienda?

¿Te gustaría que tu vivienda fuese la próxima en experimentar nuestra magia? ¿Quieres conocer más acerca de nuestros servicios para propietarios en Moraira y alrededores?

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