Stap voor stap een nieuw huis kopen in de Valenciaanse Gemeenschap

8 stappen om een nieuw huis te kopen in de Valenciaanse Gemeenschap en het hele koopproces onder controle te hebben.

denk je erover om een nieuw huis te kopen in de Valenciaanse Gemeenschap? Zo ja, dan kunnen we je vertellen dat het iets langer kan duren dan verwacht om je ideale huis te vinden. Volgens de Bank van Spanje is de Valenciaanse Gemeenschap de derde Spaanse autonome gemeenschap met de grootste wanverhouding tussen vraag en aanbod.

De bouw van nieuwe woningen in het land verloopt veel sneller dan de bouw van woningen. Deze situatie, samen met internationale aankopen voornamelijk aan de Middellandse Zeekust en op de eilanden, betekent dat Spanje volgens de Bank van Spanje zo’n 600.000 nieuwe woningen nodig heeft om aan de huidige vraag te voldoen.

Spanje heeft 600.000 nieuwe woningen nodig om aan de huidige vraag te voldoen.

Daarom kun je, als je een nieuw huis wilt kopen in de Valenciaanse Gemeenschap, het beste direct naar de makelaars in je interessegebied gaan die verantwoordelijk zijn voor de marketing van dit type onroerend goed.

Nieuwbouwhuizen staan meestal niet lang te koop. Vaak zijn ze al gereserveerd voordat ze geadverteerd zijn. De makelaars in de buurt hebben een database van kopers tot wie ze zich wenden telkens als er een nieuwbouwwoning op de markt komt. Op die manier zijn ze als eerste op de hoogte van elke nieuwe kans en hebben ze voorrang op andere kopers die zelf op zoek zijn naar een nieuwe woning.

Gids voor het kopen van een nieuwbouwwoning in de Valenciaanse Gemeenschap

Naast het feit dat je als eerste op de hoogte bent van elke woning die op de markt komt, heeft het kopen van een nieuwbouwwoning met een makelaarskantoor bepaalde voordelen: het vinden van de beste financiering, juridisch advies, vertegenwoordiging tegenover de verkoper…

Hier is een stap-voor-stap handleiding voor het kopen van een nieuwbouwwoning aan de Costa Valenciana en hoe een makelaar je kan helpen bij dit proces.

1. Het vaststellen van het budget

De eerste stap bij het zoeken naar een nieuwbouwwoning in de Valenciaanse Gemeenschap is het berekenen van het budget dat je hebt voor je aankoop. Om dit te doen, moet je rekening houden met zowel het geld dat je hebt gespaard als het geld dat je kunt krijgen via financiering.

Als je op zoek gaat naar financiering, moet je er rekening mee houden dat de voorwaarden niet dezelfde zijn voor een eerste huis als voor een vakantiehuis.

• Aanbevolen artikel: Hoe zijn de hypotheken voor tweede huizen aan de Costa Blanca?

Op dezelfde manier moet je jezelf informeren over het hypotheekaanbod in Spanje als je een buitenlandse koper bent die een woning in ons land wil kopen.

2. Een huis zoeken

De volgende stap is het leukst: de zoektocht naar het huis van je dromen. Hoewel het, gezien het beperkte aanbod van nieuwbouwwoningen op de markt, ook de meest ingewikkelde kan zijn.

Voordat je begint met zoeken, zal een makelaar je een aantal vragen stellen om erachter te komen wat je precies nodig hebt en om je te kunnen laten weten wanneer er een woning op de markt komt die overeenkomt met wat je zoekt: Waar ga je de woning voor gebruiken? Waar wil je hem voor gebruiken? Wat verwacht je ervan?

De behoeften van een huis dat bestemd is voor een hoofdverblijfplaats zijn niet dezelfde als die van een huis dat een vakantiehuis wordt. Op dezelfde manier zal het zoekproces ook anders zijn als we het idee hebben om het huis winstgevend te maken door het later te verhuren of te verkopen.

>> Nieuwbouwwoningen bekijken <<

3. Informatie aanvragen bij de ontwikkelaar

Als je eenmaal een nieuwbouwwoning in de Valenciaanse Gemeenschap hebt gevonden die voldoet aan wat je zoekt, is de volgende stap om de ontwikkelaar te vragen om een reeks documenten en informatie die de levensvatbaarheid van de aankoop met totale zekerheid en garanties aantonen.

Natuurlijk, als je je aankoop doet via een makelaarskantoor, zullen zij controleren of alles in orde is.

• Kadaster: om te controleren of het perceel waarop je gaat bouwen eigendom is van de ontwikkelaar en of er geen lasten, hypotheken of erfdienstbaarheden op rusten.
• Bouwvergunningen: deze worden aangevraagd bij het gemeentehuis.
• Bewonbaarheidscertificaat, eindwerkcertificaat, tienjarige verzekering, eerste bewonersvergunning en garantie.
• Prijs en betalingswijze.
• Instructies voor het gebruik en behoud van de installaties.
• Evacuatie-instructies in geval van nood.
• Plattegronden van het pand en informatie over de nuttige oppervlakte, verdeling, telecommunicatie, enz.

Je moet de plattegronden van de woning opvragen bij de ontwikkelaar die verantwoordelijk is voor de woning.

4. Ken de garantie

Een van de voordelen van nieuwbouwwoningen in de Valenciaanse Gemeenschap ten opzichte van tweedehandse woningen zijn de extra garanties die ze bieden tegen bepaalde gebreken of verborgen gebreken die kunnen optreden tijdens de eerste levensjaren van de woning. Volgens de Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) moeten nieuwbouwwoningen dekking bieden voor arbeid en materialen.

• 10 jaar garantie voor structurele gebreken met betrekking tot problemen met balken, pilaren, platen, funderingen, enz. Deze dekking is inbegrepen in de tienjarige verzekering
• 3 jaar garantie voor bewoonbaarheidsgebreken
• 1 jaar garantie voor gebreken in de afwerking.

5. Voorbehoud van de woning

Als de nieuwbouwwoning in de Valenciaanse Gemeenschap die je hebt gevonden aan je wensen voldoet en je hebt gecontroleerd of alles in orde is, is de volgende stap het formaliseren van de reservering.

Om dit te doen, wordt een aanbetaling gedaan aan het makelaarskantoor dat verantwoordelijk is voor de transactie om de veiligheid van beide partijen (koper en ontwikkelaar) te garanderen. Het bedrag dat in de reservering wordt gestort ligt meestal tussen de 5.000 en 20.000 euro, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en wat er is overeengekomen tussen de partijen.

Zodra de reservering is getekend, wordt het object voor de afgesproken tijd uit de markt gehaald terwijl de documentatie wordt bestudeerd en het Arras-contract wordt opgesteld. Op dat moment wordt 10% van het object betaald (met aftrek van wat al in de reservering is gestort).

6. Financiering

heb je voldoende liquide middelen om het pand contant te kopen of heb je externe financiering nodig?

Een makelaarskantoor adviseert je niet alleen over je mogelijkheden, rekening houdend met je voorwaarden en behoeften, maar informeert je ook over het hypotheekproces vanuit een onpartijdig oogpunt (zonder de druk van de banken zelf om hun producten te contracteren) en kan je zelfs toegang geven tot veel voordeligere financieringsvoorwaarden dan wanneer je het proces particulier zou uitvoeren.

7. Ondertekening van het koopcontract

Als je over de nodige liquide middelen beschikt of al een financiering hebt gevonden die aan je behoeften voldoet, is de volgende stap om de aankoop van je nieuwe huis in de Valenciaanse Gemeenschap te formaliseren door middel van een koopcontract.

Voordat je het contract ondertekent, kun je je makelaar vragen om bij de notaris een concept van het contract aan te vragen, zodat je in detail je rechten en plichten kunt kennen en, indien nodig, je makelaar kunt vragen naar eventuele twijfels die je in dit opzicht hebt.

Als je het eenmaal hebt doorgenomen, hoef je het alleen nog maar te ondertekenen voor de notaris, een handeling die meestal parallel aan de betaling van de woning wordt uitgevoerd.

Nu, ja, je bent zojuist eigenaar geworden!

Bij Hispania Homes begeleiden we onze klanten naar alle ondertekeningen voor de notaris.

8. Afrekening van kosten en belastingen

Maar daar houden je verplichtingen als koper niet op. Nadat je je handtekening bij de notaris hebt gezet, heb je 30 dagen de tijd om belastingen in te dienen. De kosten voor het kopen van een nieuw huis in de Valenciaanse Gemeenschap zijn als volgt:

• BTW (belasting toegevoegde waarde): 10% van de verkoopprijs( 4% als het een sociale woning is)
• Notariskosten, Kadaster en administratieve kosten.
• AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): 1,5% van de geakte prijs of 0,10% als het een reguliere woning is.

ben je op zoek naar een nieuwe woning?

Zoals we aan het begin van dit artikel al zeiden, is het vinden van een nieuwbouwwoning in de Valenciaanse Gemeenschap geen gemakkelijke taak vanwege de schaarste van het huidige aanbod. Op dit moment hebben we bij Hispania Homes de volgende nieuwbouwwoningen beschikbaar:

>> Bekijk nieuwbouwwoningen <<

Als je geïnteresseerd bent om als eerste informatie te ontvangen over de nieuwe woningen die op de markt komen, neem dan contact met ons op en laat ons weten waar je naar op zoek bent. We zullen je op de hoogte houden zodra we een nieuwe woning ontvangen.