Woningprognoses aan de Costa Blanca Noord

29/12/2023 | Blog-NL, Hispania Homes NL, Onroerend goed nieuws

Met gegevens van eind 2023 heeft de provincie Alicante een daling van 0,3% in aan- en verkopen geregistreerd, wat haar kracht in de vastgoedsector laat zien, vergeleken met de daling van -8,7% in Spanje.

Volgens de overdrachtsstatistieken van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) werden er tussen januari en oktober 42.320 woningen verkocht in de provincie Alicante, een zeer lichte daling op jaarbasis. Dit aantal vertegenwoordigt 50,39% van de vastgoedverkopen in de Valenciaanse Gemeenschap.

Contenidos ocultar
1 Situatie van de vastgoedmarkt in Spanje
2 Vooruitzichten voor de vastgoedsector in Spanje in 2024
3 Prognoses voor de vastgoedmarkt in Moraira – Costa Blanca Noord

Situatie van de vastgoedmarkt in Spanje

De Spaanse vastgoedmarkt vertraagt, met een matiging van de prijzen, een daling van de verkopen (-8,7% aan het einde van 2023) en een stijging van de hypotheekrente.
Het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank (ECB) heeft de rente opgedreven tot 4,5%
De moeilijkheden bij het afsluiten van hypotheken en het financieren van de aankoop van huizen betekent dat er minder kopers op de markt zijn, wat leidt tot een daling van het volume van de huizenverkoop,
Volgens Notarissen daalde het aantal verkopen en aankopen in september 2023 met 14,9% j-o-j (470.584 transacties); de verwachting is dat de gegevens deze trend in het laatste kwartaal van het jaar zullen volgen.
De huizenprijzen daalden echter niet, maar stegen met 7% j-o-j in het jaar tot november, als gevolg van deze factoren:
  • Inflatie: de prijzen van alle producten en diensten, inclusief huizen, stijgen.
  • Wet van vraag en aanbod: de vraag naar huizen is groter dan het aanbod, dus stijgen de prijzen.
  • Geopolitieke instabiliteit: oorlogen in het Westen (Oekraïne, Gaza) leiden tot onzekerheid en hogere bouwkosten, waardoor de woningbouw vertraagt.
  • Wetgeving: de Right to Housing Act, die onder druk staande gebieden afbakent, met grenzen aan prijsstijgingen. De wet verbiedt verhuurders kwetsbare huurders uit te zetten zonder voorafgaande bemiddeling of arbitrage. De wetgeving heeft geleid tot een verschuiving van lange termijn naar korte en middellange termijn verhuur.

Vooruitzichten voor de vastgoedsector in Spanje in 2024

Vooruitkijkend naar 2024 voorzien experts een daling van het aantal transacties, die gemiddeld kan oplopen tot 10%.
Solvia voorziet een krimp van bijna 8%, terwijl analisten van Bankinter een daling van 5% verwachten.
Gonzalo Bernardos, professor economie aan de Universiteit van Barcelona (UB), wijst op een potentiële daling van 10%, hoewel hij verwacht dat de markt zich in de tweede helft van het jaar zal herstellen.

Idealista verwacht ook een daling van het aantal transacties, evenals een reactivering van een deel van de vraag.

Volgens de notarissen bedraagt het totale volume aan hypotheekcontracten tussen januari en oktober 230.476 transacties, met een daling van 23% op jaarbasis.

Naast de daling in het ondertekenen van nieuwe hypotheken, werd het jaar 2023 ook gekenmerkt door stijgingen van de Euribor, boven de 4%, door de toename van gemengde hypotheken ten koste van vaste hypotheken; door een golf van hypotheekwijzigingen door huishoudens en het vervroegd aflossen van leningen.

Vastgoedmarktrapport in Costa Blanca Noord

We leggen uit hoe de prijs van woningen in het gebied is en onze voorspelling

Downloaden
“]

Prognoses voor de vastgoedmarkt in Moraira – Costa Blanca Noord

De Vereniging van Makelaars in Alicante voorspelt dat de vastgoedmarkt in de provincie Alicante in 2024 stabiel zal blijven, met cijfers die vergelijkbaar zijn met die van 2023, ondanks de neerwaartse trend in de rest van Spanje.
Een van de factoren voor het handhaven van het verkooptempo aan de Costa Blanca is het feit dat meer dan 43% van de verkopen wordt gedaan door mensen van andere nationaliteiten, die Alicante en de Costa Blanca kiezen om te wonen tijdens hun pensioen.
De voorzitter van COAPI Alicante, Marifé Esteso Rubio, hoopt dat in 2024“Alicante een ideale provincie zal blijven om een huis te kopen, zowel om in te wonen als om in te investeren“.
Zoila Sanz, API gespecialiseerd in de Costa Blanca, lid van de RAICV met nummer 1069 en manager van Hispania Homes, benadrukte de zekerheid die wordt geboden door de verplichte registratie van adviseurs in het register van Vastgoedmakelaars van de Valenciaanse Gemeenschap (RAICV).

Naar haar mening, als vastgoedexpert in Moraira en Costa Blanca Noord,“zijn de vastgoedtransacties in 2023 een beetje vertraagd, maar desondanks is het volume van de verkopen en aankopen goed geweest, met veel investeerders, vooral Nederlanders die blijven inzetten op ons gebied als een veilige waarde.

In 2024 denk ik dat de luxe huizemarkt belangrijker zal worden

zoila hispania homes
raicv REGISTRO HISPANIA
6857