Wij analyseren alles wat er in 2022 is gebeurd om u onze prognoses voor de vastgoedprijzen aan de Costa Blanca in 2023 mee te delen.
2022 zal worden herinnerd als een van de meest dynamische jaren voor vastgoed. De belangstelling voor het veranderen van woning heeft de meer dan 600.000 verkopen aangedreven die naar verwachting het jaar zullen afsluiten.
Deze vastgoedhausse, die in het tweede kwartaal van 2021 begon, leek in gevaar te komen door het uitbreken van het conflict in Oekraïne. De vastgoedmarkt heeft echter zijn opwaartse trend kunnen voortzetten, zowel wat het aantal verkopen als de vastgoedprijzen betreft.
Maar wat zal er gebeuren met de vastgoedprijzen aan de Costa Blanca in 2023, en hoe zullen de inflatie en de maatregelen van de Europese Centrale Bank om de rente te verhogen de vastgoedmarkt in dit gebied beïnvloeden?
Lichte prijsverlaging
Zoals de volgende grafiek van het vastgoedportaal Idealista laat zien, is de prijs van onroerend goed in Moraira, de gemeente waar ons vastgoedkantoor is gevestigd, de afgelopen 5 jaar sterk gestegen.
Vastgoedprijzen in Moraira | Gegevens: Idealista.
Bovendien is de prijs van woningen in de gemeente het afgelopen jaar met 13,9% gestegen, van een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.103 euro in november 2021 tot 5.535 euro per vierkante meter een jaar later.
Voor 2023 wordt echter verwacht dat de prijs van woningen aan de Costa Blanca niet dezelfde ontwikkeling zal doormaken en zelfs licht zal dalen. Volgens Font, directeur onderzoek van pisos.com, zal de prijs van woningen zich tussen 3% en -1% bewegen, afhankelijk van elk gebied en het gedrag van de CPI. Dit betekent dat we in een gematigder scenario terechtkomen, maar niet een van grote dalingen.
Vertraging van de markt
We zijn gewend aan een 2022 waarin de dagen van koopwoningen geteld waren. Voordat we een nieuw huis in onze portefeuille op de markt brachten, hadden we al verschillende kopers in onze database geregistreerd met soortgelijke eisen als het nieuwe huis.
In 2023 zal de vraag een grote rol blijven spelen op de huizenmarkt aan de Costa Blanca, maar de woningen zullen langer op de markt blijven. Het werk van een vastgoedmakelaar in deze periode is van het grootste belang om te voorkomen dat het onroerend goed op de markt uitbrandt en kopers bijgevolg bereid zijn er minder voor te betalen.
>> Hoe verkopen met een makelaarskantoor <<<
Moeilijke financiering
Door de stijging van de rente verwachten wij de komende maanden een vertraging van de aan- en verkopen als gevolg van de aanscherping van de criteria voor risicotoekenning door financiële instellingen en de stijging van de kosten van hypotheken.
Beide factoren zullen bijdragen tot de verwachtingen van een economische vertraging, zodat de koopintentie voor sommige huishoudens kan veranderen.
Dit scenario kan van invloed zijn op de huizenmarkt aan de Costa Blanca, maar het zal niet significant zijn omdat de belangrijkste koper in dit gebied geen financiering nodig heeft voor zijn aankoop en, als hij die wel nodig heeft, is die normaal gesproken al toegekend door zijn land van herkomst.
Investeringen om de inflatie te verlichten
De CPI bedroeg in november 2022 6,8% en bereikte zijn hoogste piek in augustus van hetzelfde jaar, toen hij steeg tot 10,2%.
Op een inflatoir moment als het huidige wordt investeren in woningen een interessante actie om zich te beschermen tegen koopkrachtverlies. De prijs van woningen past zich aan het inflatieniveau aan, zodat elke stijging van het prijsniveau over het algemeen een vergelijkbare stijging van de prijs van woningen betekent. Dit geldt zowel voor de verkoopprijzen als voor de huurprijzen.
Niet alle onroerend goed waardeert echter in hetzelfde tempo als andere consumptiegoederen. Het gebrek aan actualisering van de woningen, een ongeschikte spreiding van het onroerend goed of een onaantrekkelijke ligging kunnen ons een belangrijke economische rentabiliteit doen verliezen.
Om deze situatie te vermijden, wordt het werk van een gespecialiseerd makelaarskantoor in de regio essentieel, vooral wanneer er zo’n groot bedrag op het spel staat.
Als u wilt investeren in onroerend goed aan de Costa Blanca in 2023, kunt u contact opnemen met Hispania Homes. Voorlopig laten we u achter met een Verkoopgids waarin u de beste praktische adviezen vindt om tot een winstgevende verkoop te komen.
