De 6 stappen die je moet nemen om een huis aan de Costa Blanca te verkopen zonder naar Spanje te hoeven reizen.
Een huis verkopen aan de Costa Blanca zonder in Spanje te wonen kan een heel ingewikkelde taak worden. Hoe regel ik de bezoeken? Welke documentatie heb ik nodig? Hoe voer ik de onderhandelingen vanuit een ander land? Dit zijn slechts enkele van de meest gestelde vragen onder buitenlanders die een huis willen verkopen aan de Costa Blanca, vragen die we in dit artikel zullen beantwoorden.
Stappen om een huis aan de Costa Blanca te verkopen vanuit het buitenland
Allereerst willen we je vertellen dat het mogelijk is om een huis aan de Costa Blanca vanuit het buitenland te verkopen zonder naar Spanje te hoeven reizen. Technologische vooruitgang en de mogelijkheid om bepaalde verantwoordelijkheden te delegeren door middel van een volmacht, maken het mogelijk om een huis aan de Costa Blanca te verkopen vanuit elke plek ter wereld.
Bij Hispania Homes zijn we gewend om met dit soort transacties om te gaan. Daarom beschikken we over alle nodige middelen om een transactie te kunnen afsluiten, ongeacht de nationaliteit of woonplaats van onze klanten.
Contact Hispania Homes By Keller Williams
Wij helpen u om uw dromen te kopen en te verkopen om uw nieuwe levensprojecten te realiseren. Onroerend goed oplossingen aan de Costa Blanca
Wij vertellen je hoe.
Een volmacht ondertekenen
De eerste stap bij het verkopen van een huis aan de Costa Blanca vanuit het buitenland is het verlenen van een volmacht om je in Spanje te vertegenwoordigen tijdens het hele verkoopproces. De persoon die je kiest om deze volmacht te geven kan iemand zijn die je kent (familielid of vriend) of je kunt deze verantwoordelijkheid rechtstreeks delegeren aan een vastgoedadviseur die belast is met het beheren van de transactie.
Als je een makelaar inschakelt om vanuit het buitenland een huis te verkopen in Spanje, kun je niet alleen alle zaken die je vanuit het buitenland niet kunt regelen van een afstand beheren, maar heb je ook een bondgenoot met ervaring in de verkoop en aankoop van onroerend goed om je te helpen de transactie comfortabel en veilig uit te voeren en te zorgen voor alle taken die komen kijken bij de verkoop van een woning (taxatie, documentatie, promotie, onderhandeling…).
Hoe verleen je een volmacht om een huis te verkopen in Spanje
Om een volmacht te geven om een huis te verkopen in Spanje moet je kiezen uit twee manieren:
- Ga naar een notariskantoor in het land waar je woont
- Ga naar het Spaanse consulaat
Er zijn twee soorten gerechtelijke volmachten die je kunt verlenen om de verkoop van een huis in Spanje te delegeren:
- Algemene volmacht: deze machtigt de gevolmachtigde om een reeks procedures te beheren, zoals bijvoorbeeld de verkoop van een woning.
- Bijzondere volmacht: de volmacht is alleen beperkt tot de verkoop van het huis. Dit type volmacht wordt meestal verleend aan makelaars zoals Hispania Homes.
Taxatie van het onroerend goed
Op de hoogte blijven van de ups en downs van de vastgoedmarkt wordt vooral moeilijk als je niet in het gebied woont waar de woning zich bevindt. Voor hoeveel worden woningen met vergelijkbare kenmerken verkocht in het gebied? Wat zoeken kopers aan de Costa Blanca? Hoe beïnvloeden aspecten zoals het bouwjaar of de staat van onderhoud de prijs van de woning?
Een makelaarskantoor beschikt over de nodige instrumenten om een correcte waardebepaling van elke woning te kunnen maken. Deze informatie, samen met de ervaring van hun vastgoedadviseurs, stelt hen in staat om een geschikte startprijs vast te stellen, afhankelijk van de eigen factoren van het onroerend goed, zoals de locatie, de oppervlakte of de verdeling en externe factoren zoals de vraag, de herwaarderingscapaciteit of markttrends.
Voorbereiding van documentatie
Niet alle landen vereisen dezelfde documentatie om een huis te verkopen. Bovendien kan elke regio binnen hetzelfde land zijn eigen eisen hebben. De Generalitat Valenciana, de autonome gemeenschap waarvan de Costa Blanca afhankelijk is, vereist de volgende documentatie bij de verkoop van een woning:
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Eigendomsbewijzen.
- Laatste ontvangst van IBI.
- Energie-efficiëntiecertificaat.
- Bewoonbaarheidscertificaat of eerste bewonersvergunning.
- Certificaat van schulden bij de gemeenschap van eigenaren.
- Laatste rekeningen van nutsbedrijven.
Bij Hispania Homes zorgen we voor het verkrijgen van alle benodigde documentatie voor de verkoop van onze woningen, vooral voor klanten die niet in het gebied wonen en het misschien duurder vinden om de benodigde documentatie samen te stellen.
Promotie van de woning
Het is niet mogelijk om een woning aan de Costa Blanca vanuit het buitenland te verkopen zonder deze onder de aandacht te brengen tussen de honderden woningen die in de omgeving te koop staan. Een makelaarskantoor aan de Costa Blanca moet niet alleen zorgen voor de publicatie van het onroerend goed in de meest gebruikte onroerend goed portalen in het land van herkomst (Fotocasa, Idealista, Pisos.com), maar ook voor de publicatie in onroerend goed portalen met internationale uitstraling, omdat een groot deel van de kopers in dit gebied ook buitenlanders zijn.
Beschikbare woningen van Hispania Homes op https://www.kyero.com/.[/caption]
Naast online promotie hebben de prestigieuze makelaars een database van gekwalificeerde kopers die ze voeden door nieuwe contacten aan te trekken via constante investeringen in marketing en hun samenwerking met de beste makelaars in de omgeving.
Een huis verkopen aan de Costa Blanca via een makelaarskantoor zoals Hispania Homes geeft je toegang tot een van de grootste databases van kopers in het gebied.
Ondertekening van eigendomsakten
De ondertekening van de eigendomsakte voor de aankoop van een woning aan de Costa Blanca moet noodzakelijkerwijs plaatsvinden bij een Spaanse notaris. Dankzij de volmacht die door de verkoper is verleend, kan de gevolmachtigde deze procedure uitvoeren zonder dat de verkoper hoeft te reizen, waardoor een van de belangrijkste obstakels bij een aankoop-verkoop vanuit het buitenland uit de weg wordt geruimd.
Betaling van belastingen
In onze post Belastingen voor niet-ingezetenen bij de verkoop van een huis aan de Costa Blanca kun je alle details hierover vinden, maar hieronder vatten we de belangrijkste belastingaspecten samen waarmee je rekening moet houden:
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)
Terwijl ingezeten verkopers belasting moeten betalen over de verkoop van hun huis via de inkomstenbelasting (IRPF), worden niet-ingezeten verkopers belast via de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR).
Deze belasting wordt berekend door 19% toe te passen op de gegenereerde vermogenswinst voor inwoners van de Europese Unie, IJsland en Noorwegen en 24% voor de rest.
Bronbelasting van 3%
Om ervoor te zorgen dat de verkoper zijn verplichtingen tegenover de Spaanse belastingdienst nakomt, is de koper verplicht om 3% van de aankoopprijs in te houden bij de verkoper en te betalen aan de belastingdienst door middel van formulier 211.
Bij het aangeven van de meerwaarde in de inkomstenbelastingaangifte (formulier 210) kan de niet-ingezeten verkoper de 3% die hij al heeft betaald aftrekken. Als het betaalde bedrag hoger is dan de uiteindelijk verschuldigde belasting, kan hij/zij restitutie aanvragen bij de belastingdienst.
Gemeentelijke vermogenswinstbelasting
De Plusvalia Municipal is een lokale belasting die moet worden betaald op het gemeentehuis waar het te verkopen onroerend goed zich bevindt.
Deze belasting werkt precies hetzelfde voor zowel ingezeten als niet-ingezeten verkopers. Het enige verschil is dat als de verkoper een buitenlander is, de koper het deel dat overeenkomt met de Plusvalia Municipal moet inhouden op de verkoopprijs van het huis totdat het is betaald. Op deze manier zorgen gemeenten ervoor dat de Plusvalia Municipal wordt betaald.
Je kunt onze Plusvalia Municipal calculator gebruiken om een idee te krijgen van wat je voor deze belasting moet betalen.
Download Plusvalia rekenmachine
Gemeentelijke meerwaardebelasting voor de gemeente Teulada-Moraira.
Toegang tot de calculator en schat automatisch wat je moet betalen voor de meerwaardebelasting van je woning.
Een huis aan de Costa Blanca verkopen vanuit het buitenland kan een uitdaging zijn. Maar dankzij de uitgebreide aandacht van een makelaarskantoor zoals Hispania Homes en de vooruitgang van de technologie is het proces vereenvoudigd. Als je overweegt een huis aan de Costa Blanca te verkopen, neem dan contact met ons op zodat we je opties kunnen beoordelen. De verkoop van een woning van deze omvang moet worden begeleid door een bedrijf dat tegen deze taak is opgewassen.
