Hoe verkoop je een geërfd huis aan de Costa Blanca?

6 stappen om een geërfde woning aan de Costa Blanca te verkopen, van het verzamelen van de nodige documentatie tot het sluiten van de verkoop, inclusief alle formaliteiten van eigendomsbewijzen en belastingvereffening.

Het aanbod van woningen die beschikbaar zijn om te kopen uit een erfenis is het afgelopen jaar toegenomen. Dit blijkt uit de studie “Analyse van geërfde woningen in Spanje” van Fotocasa Research. Concreet kwam in 2022 14,6% van de te koop staande woningen uit een erfenis, terwijl dit percentage in 2021 was gedaald tot 13,7%.

Een geërfd huis verkopen aan de Costa Blanca, stap voor stap

Maar, wat zijn de te volgen stappen om een geërfde woning aan de Costa Blanca te verkopen? Hoewel a priori de verkoop van een geërfde woning kan worden behandeld als elke andere verkoop van onroerend goed, maakt het beheer van de procedures voorafgaand aan de verkoop dit type transactie niet zo eenvoudig te beheren als conventionele verkopen en aankopen.

Hieronder leggen we stap voor stap uit welke stappen je moet nemen om een geërfde woning aan de Costa Blanca te verkopen.

1. Verzamelen van de benodigde documentatie

Om een geërfde woning aan de Costa Blanca te verkopen moet je allereerst de verplichte documenten verzamelen om de erfenis te beheren. We verwijzen naar:

• Overlijdensakte: deze wordt meestal verstrekt door de begrafenisonderneming zelf. Anders moeten we naar de Burgerlijke Stand.
• Certificaat van laatste wil en testament: deze kan 15 dagen na het overlijden worden aangevraagd bij het Algemeen Testamentenregister. Om het aan te vragen moeten we de overlijdensakte en een betalingsbewijs van de bijbehorende vergoeding overleggen.
• Geautoriseerde kopie van het testament: als dat bestaat.

2. Aanvaarding van de erfenis

De erfgenamen moeten voor een notaris verschijnen om de akte van aanvaarding van de erfenis te ondertekenen. Hoe je op dit punt te werk gaat, hangt af van de vraag of er een testament is of niet.

Als er een testament is

• Maak een inventaris op van de bezittingen en schulden van de overledene: dit omvat gegevens over eventuele woningen, bankrekeningen, voertuigen, levensverzekeringen en schulden van de overledene.
• De akte van verdeling/verdelingsboek ondertekenen: hierin staan de gegevens van alle erfgenamen, de inventaris en de verdeling van de bezittingen, zoals bepaald in het testament.

Als er geen testament is

Als je een huis aan de Costa Blanca gaat erven en de overledene heeft geen testament nagelaten, dan kan de erfenisprocedure ingewikkelder worden en iets langer duren. In dit geval zal de notaris moeten bepalen wie de erfgenamen zijn volgens de graad van verwantschap. Van daaruit zal een Verdelingsakte voor de erfgenamen worden opgesteld en de verdeling van de bezittingen in de overeenkomstige verhouding worden vastgesteld.

3. Verrekening van belastingen

De volgende stap bij de verkoop van een geërfde woning aan de Costa Blanca is de afrekening van de belastingen die overeenkomen met het proces dat we gaan uitvoeren. We verwijzen naar:

Erf- en Schenkbelasting

• Erf-en Schenkbelasting: dit is een belasting op het vermogen dat door individuen wordt verkregen door middel van erfenis, legaten of schenkingen. In ons bericht“Hoeveel moet ik betalen voor het erven van een huis in de Valenciaanse Gemeenschap” leggen we uit hoe je deze belasting kunt berekenen. Ook hebben we de Hispania Homes Erfenisgids tot je beschikking, waarin je antwoorden vindt op de meest voorkomende vragen over deze belasting.

• Gemeentelijke vermogenswinstbelasting: deze belasting wordt geheven over de waardestijging van het onroerend goed vanaf het moment van aankoop tot heden. In onze blog kun je ook interessante informatie vinden over hoe je de Plusvalia Municipal kunt berekenen in enkele gemeenten met meer transacties aan de Costa Blanca.

Hoe bereken je de Gemeentelijke Meerwaarde in Teulada-Moraira

Hoe bereken je de gemeentelijke meerwaarde in Jávea?

Hoe bereken ik de gemeentelijke meerwaarde in Benitachell?

4. Ondertekening van de eigendomsakte

De eigendomsakten moeten worden ondertekend in aanwezigheid van een notaris, een procedure waarvoor je de eigendomsakten van de te erven flat moet meenemen. Zodra de Escritura de Adjudication is getekend, kun je het eigendom van het onroerend goed in het Kadaster wijzigen.

5. Het registreren van de woning in het Kadaster

Het inschrijven van een geërfde woning in het Kadaster is niet verplicht, ook niet als je een latere verkoop voor ogen hebt. Het is echter een procedure die sterk wordt aanbevolen en gewaardeerd door potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in het verwerven van je eigendom.

6. Het huis verkopen

Zodra je alle erfrechtelijke procedures hebt afgehandeld en het pand op jouw naam staat, kun je het gaan verkopen. Om dit te doen, is onze aanbeveling dat je altijd naar een gespecialiseerd makelaarskantoor gaat in het gebied waar je huis staat.

Makelaars zullen je niet alleen helpen met het beheer van de noodzakelijke documentatie voor de erfenis en de daaropvolgende verkoop, maar ook gebruik maken van hun ervaring en marketinginstrumenten om je te helpen een verkoop in kortere tijd en voor een hogere prijste realiseren.

Bij Hispania Homes zijn we gespecialiseerd in het beheer van woningen in Moraira, Jávea, Benissa en Benitachell. Als je een woning hebt in een van deze gemeenten die je wilt verkopen of verhuren of als je op het punt staat een woning te erven en je wilt meer gedetailleerde informatie over de te volgen stappen om de erfenis en de daaropvolgende verkoop te beheren, neem dan contact met ons op.