Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Spanje?

We vertellen je hoe lang het gemiddeld duurt om een huis te verkopen in Spanje en geven je een aantal tips om sneller te verkopen.

De helft van alle huiseigenaren in Spanje slaagt erin om hun huis te verkopen in het eerste jaar nadat het op de markt is gekomen. Dit is volgens de laatste gegevens die zijn gepubliceerd door Idealista en die betrekking hebben op het eerste kwartaal van 2024. De andere helft van de huiseigenaren bereikt zeer uiteenlopende sluitingstijden.

Gemiddelde verkooptermijnen in Spanje:

• Minder dan een week: 13%
• Tussen een week en een maand: 21%
• Tussen één en drie maanden: 22
• Tussen drie maanden en één jaar: 31%
• Meer dan een jaar: 13

Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Alicante?

Als we ons richten op de provincie Alicante en volgens gegevens van Atlas Real Estate, duurt het gemiddeld 93 dagen om een huis te verkopen in Spanje, een cijfer dat stijgt naar 136 dagen als we ons richten op de provincie Alicante.

>> Ik wil mijn woning rendabel maken <<

hoe lang duurt het om een huis te verkopen aan de Costa Blanca?

Hoe lang duurt het gemiddeld om een huis te verkopen aan de Costa Blanca?

Als we kijken naar de gemiddelde verkooptijden verkregen van ons eigen makelaarskantoor, vinden we het volgende:

• Woningen tot 500k: anderhalve maand
• Woningen tussen 500.000 en één miljoen: tussen 3 en 10 maanden
• Woningen van meer dan een miljoen: tussen 4 en 12 maanden.

Bij Hispania Homes slagen we erin om de gemiddelde verkooptijden in het gebied te verkorten.

Woningen onder de 500.000 zijn het meest gewild, dus hun verkoopperiode is het kortst. Naarmate de verkoopprijs stijgt, neemt de vraag ernaar af, wat merkbaar is in de gemiddelde verkoopperiode van de woningen.

Zoals je kunt zien, zijn de gemiddelde verkooptijden bij Hispania Homes aanzienlijk korter dan de gemiddelde verkooptijden in de omgeving. Dit is ongetwijfeld te danken aan de gepersonaliseerde verkoopstrategie die we voor elke woning opstellen en natuurlijk aan een correcte taxatie van de startprijs vanaf het allereerste begin.

Hieronder leggen we uit waarom een correcte taxatie vanaf het begin zo belangrijk is.

Het belang van de juiste verkoopprijs

De tijd die het kost om een huis te verkopen in Spanje is direct gerelateerd aan de prijs waarvoor een transactie wordt afgesloten. Veel huiseigenaren beweren dat ze geen haast hebben om te verkopen, wat hen aanmoedigt om hun huis op de markt te zetten voor meer dan de marktprijs, met het argument dat ‘ze tijd zullen hebben om het te verlagen’.

Een woning op de markt brengen voor meer dan de startprijs betekent echter dat we onze toevlucht moeten nemen tot voortdurende verlagingen (voorbij de optimale prijs), waardoor we een deel van de winstgevendheid verliezen die we hadden kunnen behalen als we de woning vanaf het begin op de markt hadden gebracht voor wat hij werkelijk waard was.

Dit komt omdat onroerend goed na verloop van tijd zijn waarde verliest. Een huis dat net op de markt is, trekt automatisch de aandacht van geïnteresseerden in soortgelijke huizen in de buurt. Aan de andere kant maakt een huis dat al een tijdje op de markt staat kopers huiverig voor het huis: “Er moet wel iets mis mee zijn voor de eigenaar om de vraagprijs zo te moeten verlagen”.

Hoe kunnen we sneller verkopen?

Wat kunnen we doen om sneller te verkopen? De tijd die het kost om een huis in Spanje te verkopen hangt voor een groot deel af van de verkoopstrategie. Als je je huis al een tijdje verkoopt zonder geïnteresseerde kopers te vinden, controleer dan elk van de volgende punten.

Pas de startprijs aan

heb je een marktonderzoek uitgevoerd om de verkoopprijs van je woning vast te stellen? Dat wil zeggen:

• heb je gekeken naar de gemiddelde prijs waarvoor woningen in jouw omgeving worden verkocht?
• heb je de ontwikkeling van de huizenprijzen in jouw gemeente geanalyseerd?
• welke kenmerken kan de koper in jouw woning vinden die hij/zij niet in de rest van de woningen kan vinden?
• hoe zien de koopwoningen in de omgevingeruit?
• welke diensten zijn er in de buurt van je woning? Zijn er goede verbindingen?

hoe waarderen we je woning bij Hispania Homes?

Bij Hispania Homes beschikken we over technologie waarmee we grote hoeveelheden gegevens kunnen analyseren om trends en prijsvoorspellingen vast te stellen. Bovendien betekent onze specialisatie in het gebied van Moraira en omgeving dat we een uitgebreide kennis van het gebied hebben, waardoor we veel eerder dan andere makelaars kunnen anticiperen op mogelijke veranderingen in trends.

De woning voorbereiden

Aan de ene kant is er de tijd die nodig is om een huis te verkopen vanaf het moment dat het op de markt komt en aan de andere kant de tijd die nodig is om het huis klaar te maken voor de markt. Hoe beter een woning is voorbereid, hoe minder tijd we hoeven te investeren in het vinden van een koper.

Welke van deze twee huizen zou volgens jou het eerst verkocht worden?

wat als we je vertellen dat dit eigenlijk hetzelfde huis is? Het enige verschil tussen de twee foto’s is dat de tweede is genomen nadat ons Home Stagers team hun magie op het huis had losgelaten.

Wat doen we bij Hispania Homes om je huis voor te bereiden?

Bij Hispania Homes hebben we een multidisciplinair team dat bestaat uit Home Stagers, videografen, fotografen, IT-specialisten, interieurontwerpers, marketingspecialisten… Dit alles stelt ons in staat om de nieuwste technologie te combineren met de expertise van onze professionals om ze in dienst te stellen van jouw huis.

Vergroot je bereik

Maar het heeft geen zin om de meest spectaculaire woning op de markt te hebben als we er niet in slagen om het juiste publiek te bereiken. Om een huis te verkopen heb je volume nodig (om zoveel mogelijk kopers te bereiken) en segmentatie (dat deze kopers geïnteresseerd zijn in een huis als het onze). Door aan beide factoren te werken: volume en segmentatie, zullen we de tijd die in de verkoop wordt geïnvesteerd aanzienlijk verkorten.

Wat doen we bij Hispania Homes om ons bereik te vergroten?

Naast een gesegmenteerde database van kopers, het resultaat van jarenlang gespecialiseerd werk in het gebied, werken we bij Hispania Homes samen met de beste nationale en internationale agentschappen en makelaars in het gebied. Dit helpt ons om de ideale koper te vinden voor elke woning, waar die zich ook bevindt.

Verkoop sneller en beter met Hispania Homes

Nu je een beetje weet wat we doen om je woning sneller en voor een hogere prijs te verkopen, ben je misschien geïnteresseerd om uit de eerste hand te zien wat we voor jouw woning kunnen doen. Als je een woning hebt aan de Costa Blanca en je wilt dat we je in meer detail uitleggen hoe we je kunnen helpen om er het meeste uit te halen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.