We laten je zien hoe je de gemeentelijke meerwaarde in Jávea kunt berekenen en we bieden je een Excel Sjabloon, zodat je zelf en automatisch de gemeentelijke meerwaarde van je eigendom kunt berekenen.
Een van de uitgaven waarmee we bij de verkoop van ons eigendom te maken zullen krijgen is de gemeentelijke meerwaarde een belasting die de waardestijging van stadsgrond belast en die we na de laatste wijzigingen in de regelgeving alleen nog hoeven te presenteren als we met de verkoop van ons eigendom een echte meerwaarde hebben verkregen.
Download Plusvalia rekenmachine
Gemeentelijke meerwaardebelasting voor de gemeente Jávea.
Toegang tot de calculator en schat automatisch wat je moet betalen voor de meerwaardebelasting van je woning.
Veranderingen in de gemeentelijke meerwaarde
Nadat het Constitutionele Hof het deel van het artikel van de Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales dat de berekeningswijze van deze belasting regelt ongrondwettig en ongeldig verklaarde, keurde de Ministerraad het Koninklijk Wetsbesluit 26/2021 van 8 november goed, dat verscheidene veranderingen in de belastingheffing op deze belasting aanbracht:
- Er zijn twee methoden voor de berekening van het tarief waaruit de belastingplichtige kan kiezen om de gemeentelijke vermogenswinstbelasting te betalen: de werkelijke vermogenswinst en de objectieve methode.
- Belastingplichtigen die met de overdracht van hun eigendom geen werkelijke meerwaarde hebben ondervonden, zijn niet verplicht de belasting in te dienen.
- Vermogenswinsten die in minder dan een jaar gegenereerd worden, worden belast.
Bereken de Gemeentelijke Vermogenswinstbelasting in Jávea
Hieronder leggen we elk van de berekeningswijzen uit die in het Koninklijk Besluit staan, zodat je kunt bepalen welke voor jou de voordeligste is om de belasting te betalen.
Vermogenswinstbelasting in Jávea: objectieve methode
Een van de systemen die je kunt kiezen bij het berekenen van de gemeentelijke meerwaarde in Jávea is de Objectieve Methode, een methode die rekening houdt met de jaren die verlopen zijn tussen de verwerving van het eigendom en de overdracht ervan om het tarief te berekenen. Om te weten te komen wat je zult moeten betalen voor de vermogenswinstbelasting op je eigendom in Jávea als je voor deze methode kiest, moet je de volgende stappen volgen:
1º Bereken de belastbare basis
De eerste stap is de overeenkomstige vermenigvuldigingscoëfficiënt toe te passen op de kadastrale waarde van het land, afhankelijk van het aantal jaren dat je het bezit, volgens de volgende tabel:
Opwekkingsperiode | Toepasselijke coëfficiënt |
---|---|
Minder dan 1 jaar | 0,16 |
1 jaar | 0,15 |
2 jaar | 0,15 |
3 jaar | 0,15 |
4 jaar | 0,16 |
5 jaar | 0,18 |
6 jaar | 0,20 |
7 jaar | 0,22 |
8 jaar | 0,23 |
9 jaar | 0,21 |
10 jaar | 0,16 |
11 jaar | 0,13 |
12 jaar | 0,11 |
13 jaar | 0,10 |
14 jaar | 0,10 |
15 jaar | 0,10 |
16 jaar | 0,10 |
17 jaar | 0,12 |
18 jaar | 0,16 |
19 jaar | 0,22 |
Gelijk aan of ouder dan 20 jaar | 0,35 |