Als je een huis wilt verkopen in Moraira – Costa Blanca, is het heel belangrijk dat je, voordat je het op de markt brengt, weet hoe je de waarde kunt berekenen.
Het bepalen van een geschikte startprijs is essentieel om het op tijd en voor de juiste prijs te kunnen verkopen; de berekening van de werkelijke waarde van het te koop staande huis moet dus vanaf het begin worden gedaan.
hoeveel geld kun je verdienen met de verkoop van je huis?
Er zijn verschillende manieren om te weten wat de waarde van een woning is, maar de meest nauwkeurige en de enige manier om deze gegevens echt te weten te komen, is met een professionele taxatie, uitgevoerd door een deskundige vastgoedprofessional in de omgeving van Moraira – Costa Blanca Noord.
Bij Hispania Homes kennen we de werkelijke slotprijzen op de markt voor huizen die vergelijkbaar zijn met het jouwe in hetzelfde gebied.
We geven de belangrijkste factoren aan waar je naar moet kijken bij het vaststellen van een geschikte prijs voor je te koop staande villa:
De locatie en kenmerken van het huis
Dit is een fundamentele factor, want het is niet hetzelfde of het huis in het centrum van de stad staat of in een urbanisatie, met uitzicht op de kust of de bergen.
Even belangrijk zijn de volgende factoren die nauw verband houden met de locatie:
- Het aantal inwoners en badkamers.
- Nabijgelegen voorzieningen: winkels, scholen, gezondheidscentra, ziekenhuizen, vrijetijdsbesteding en cultuur..
- Communicatie- en vervoersdiensten: Metro, bus- en treinhaltes..
- Activiteiten in de omgeving: Bars, winkels, restaurants, bioscopen, theaters, musea, sportscholen..
Staat van het pand
De staat van instandhouding kan en moet worden aangepast voordat het huis te koop wordt aangeboden, vooral als er sprake is van schade, oud meubilair of de noodzaak om te renoveren. Het voorbereiden van de woning, of home staging, is essentieel om de waarde van het huis te verhogen.
De gemeenschappelijke ruimtes die in de urbanisaties worden aangeboden, zoals zwembad, fitnessruimte, sauna, tuinen, patio’s… zijn een positieve aantrekkingskracht. Het feit dat de woning dicht bij enkele tuingebieden ligt, verhoogt de waarde van de woning.
Andere kenmerken van het gebouw zijn ook belangrijk, zoals de lift, of het al dan niet een historische woning is, of het al dan niet een parkeerplaats en berging heeft, de staat van de ingang..
Wat het huis betreft, zijn de belangrijkste eigenschappen bij de waardebepaling de afmetingen en de verdeling, evenals de materialen die bij de bouw zijn gebruikt.
De volgende belangrijkste factor bij het taxeren van een huis is het bouwjaar. Een modern huis zal niet hetzelfde waard zijn als een oud of recent gerenoveerd huis.
De oriëntatie is ook een bepalende factor. Kijkt het huis uit over zee of over een stedelijk gebied?
Als het een flat in een gebouw is, is de hoogte van het gebouw belangrijk. Hoe verder een flat van de grond is, hoe beter het uitzicht en hoe hoger de waarde.
Vergelijkbare woningen te koop
We analyseren vergelijkbare woningen in hetzelfde gebied, met vergelijkbare kenmerken, en bestuderen de gemiddelde prijs van de woningen die te koop worden aangeboden en de woningen die recent zijn verkocht. We observeren ook van de huizen die te koop staan sinds wanneer ze op de markt zijn en de prijsvariaties die ze hebben ondergaan.
In het geval van verkochte eigendommen kijken we hoe lang ze al op de markt zijn, hoeveel het heeft gekost om ze te verkopen en voor welke prijs ze in eerste instantie zijn geplaatst.
Dit geeft ons een nauwkeurig idee van de marktprijs waarvoor je je huis zou kunnen verkopen.
Real estate market report in Costa Blanca North
We explain how the price of housing is in the area and our forecast
De waarde van een eigendom volgens het Kadaster
weet je wat er gebeurt als je een huis verkoopt voor een bedrag dat lager is dan de referentiewaarde?
Dan overtreedt de koper van het onroerend goed dat een referentiewaarde heeft die door het Kadaster is toegewezen, en wordt belast onder deze referentiewaarde, de wet en geeft hij een belastinggrondslag aan die lager is dan die in de regelgeving van de belasting in kwestie(Overdracht van Eigendom of Erfenis en Schenkingen).
Het is daarom belangrijk om de referentiewaarde van het Kadaster voor het onroerend goed te kennen:
- Hoe bereken ik de gemeentelijke meerwaardebelasting in Benitachell?
- Hoe bereken ik de gemeentelijke meerwaarde in Jávea?
- Hoe bereken ik de gemeentelijke meerwaarde in Teulada-Moraira?
De Generalitat Valenciana: biedt een simulator om de coëfficiënt te verkrijgen die moet worden toegepast op de kadastrale waarde.
Dit zijn de basiscriteria die door de overheid worden gebruikt om de waarde van een eigendom te bepalen:
- Locatie van het eigendom
- Instandhoudingsvoorwaarden
- Omvang van het eigendom
- Leeftijd
- Stedenbouwkundig niveau van het gebied
- Bouwmaterialen
- Grond en marktwaarde
- Geschiedenis van het pand
In het algemeen zijn dit de parameters waarmee het Kadaster rekening houdt om de waarde van een eigendom te bepalen, of het nu stedelijk, landelijk of met speciale kenmerken is.
Hieronder vind je het bijgewerkte Kadaster van Onroerend Goed voor elke gemeente (Benissa, Benitachell, Calpe, Denia, Javea, Moraira, Teulada, etc.):
En de volgende tabel toont het volume van de woningen:
Woningen. Bron: Statistiekgebied. Algemeen Directoraat Kadaster
De gemiddelde prijs van onroerend goed in Moraira
Volgens gegevens uit het Moraira Costa Blanca Noord vastgoedmarktrapport, dat informatie verzamelt over de uiteindelijke prijzen van woningtransacties in het gebied, gedeeld door de makelaars die samenwerken in de MLS 03724, worden deze conclusies getrokken:
- 64% van de verkochte woningen in het gebied zijn Villa’s. Flats en Bungalows/Townhouses zijn elk goed voor 13%.
- Het gemiddelde aantal slaapkamers in de verkochte woningen in het gebied is 3. In het geval van fincas en landhuizen is het gemiddelde 4 slaapkamers.
- De gemiddelde prijs per vierkante meter is het hoogst voor penthouses (2.550€/m2), gevolgd door villa’s (2.087€/m2)
Vraag de hulp van een vastgoedexpert en ontdek de echte waarde van je huis
De meest effectieve en enige manier om een echte waardebepaling te krijgen is door een vastgoedexpert te vragen je te helpen de waarde van het onroerend goed te berekenen door middel van een vastgoedmarktonderzoek.
