hoe kun je een tweede huis aan de Costa Blanca rendabel maken? Welke manieren zijn er voor jou om te investeren in onroerend goed in dit gebied?
De vraag naar tweede huizen zet de opwaartse trend voort die begon in de pandemie. Concreet en volgens het Fotocasa-onderzoek “Profiel van de tweede huiskoper 2022” vertegenwoordigt de vraag naar tweede huizen al 13% van de totale nationale vraag, waarmee het op het maximumniveau komt dat sinds 2017 is bereikt.
Deze hausse in tweede huizen heeft zich echter niet homogeen in alle Spaanse gebieden voorgedaan, met dalingen in gemeenschappen die historisch gezien de vraag aanvoerden, zoals Catalonië en Madrid, en groei in andere, zoals Andalusië en de Valenciaanse Gemeenschap.
Bovendien zijn er volgens een raadpleging die ons team in juni 2023 heeft uitgevoerd op de website van het Nationaal Instituut voor de Statistiek 2.916.000 tweede woningen in Spanje, waarvan 1.029.614 in dezelfde provincie liggen als de hoofdwoning.
Totaal aantal tweede woningen in Spanje | INE web consultation in June 2023.
Tweede woningen aan de Costa Blanca als investering
Voortbordurend op hetzelfde Fotocasa-onderzoek kunnen we zien hoe de vraag naar het kopen van een tweede huis aan de Costa Blancavan 2021 tot 2022 met 4 procentpunten is gestegen, van 7% naar 11% van het totale aantal woningaankopen.
Tot de belangrijkste redenen die in het onderzoek worden genoemd om een tweede huis te willen kopen, behoren:
- Om een langetermijninvestering te doen (voor 45% van de respondenten).
- Het is een manier om eigen vermogen op te bouwen (voor 39% van de respondenten).
- Het is een goede verzekering voor de toekomst gezien de huidige inflatie en stijgende rente (voor 22% van de respondenten).
Als het gaat om investeren in een tweede huis, hebben kopers echter een aantal verschillende mogelijkheden tot hun beschikking. Hieronder zullen we ons richten op de verschillende manieren om een tweede huis aan de Costa Blanca te kopen voor investeringsdoeleinden.
Kopen om te verkopen aan de Costa Blanca
Dit is het handigste alternatief omdat je je niet bezig hoeft te houden met het huurdersbeheer dat bij huren komt kijken. Je moet er wel rekening mee houden dat je voldoende liquide middelen moet hebben om de aankoop te kunnen betalen.
Volgens onze analyse van de winstgevendheid aan de Costa Blanca om te kopen en te verkopen in 2023, is de waarde van woningen in het gebied de afgelopen jaren tussen 17,29% en 49,29% gestegen, waarbij de gemeenten Polop, Benitachell, Benissa en Jávea het meest winstgevend zijn. Dit betekent dat investeren in de Costa Blanca door het kopen en verkopen van onroerend goed zeer interessante economische voordelen biedt boven andere kustregio’s van het schiereiland.
Bovendien, en door de snelle stijging van de vierkante meterprijs in het gebied, kunnen we door het kopen van een tweede huis aan de Costa Blanca om te investeren door middel van aan- en verkoop, genieten van een grote winstgevendheid op de middellange termijn (ongeveer 5 jaar) zonder lang te hoeven wachten tot het onroerend goed in waarde stijgt.
Kopen om te verhuren aan de Costa Blanca
Een andere interessante optie bij het kopen van een tweede huis aan de Costa Blanca om te investeren, is om het te verhuren, hetzij voor toerisme of vakantieverhuur.
Volgens gegevens van INE uit februari 2023 biedt Alicante 33.115 vakantiewoningen, waarmee het een van de Spaanse provincies is met het hoogste aantal vakantiewoningen.
Toeristische woningen in de provincie Alicante: INE gegevens februari 2023
Ondanks het grote aanbod van beschikbare vakantiewoningen is de vraag in deze regio nog steeds erg hoog, waardoor buy-to-let aan de Costa Blanca ondanks het aanbod een zeer aantrekkelijke optie is.
Het bewijs hiervan is het onderzoek dat de afdeling Toerisme van de gemeenteraad van Teulada tussen juli en oktober 2022 heeft uitgevoerd. Volgens hun gegevens verblijft 95,3% van de toeristen die in deze gemeente aankomen in een toeristische accommodatie. Bovendien verblijven ze gemiddeld 13 nachten in de gemeente en beweren ze het gebied met enige regelmaat te bezoeken. Het is ook de moeite waard om het grote aantal buitenlandse toeristen te vermelden: 12,5% van de toeristen die in Teulada Moraira aankomen, komt uit het Verenigd Koninkrijk.
95% van de toeristen die in Moraira aankomen, verblijven in vakantiewoningen.
Kopen om te verhuren en dan verkopen aan de Costa Blanca
Tot slot is er nog een andere optie die kleine en middelgrote investeerders binnen handbereik hebben bij het kopen van een tweede huis aan de Costa Blanca om in te investeren, namelijk een huis kopen in de omgeving, het een paar jaar verhuren en het dan op de markt verkopen.
Deze optie is vooral interessant voor degenen die een paar weken per jaar van een tweede huis aan de Costa Blanca willen genieten zonder de winstgevendheid op te geven die het verhuren van de woning gedurende de rest van het jaar kan opleveren. Na verloop van tijd kan de eigenaar overgaan tot verkoop, waardoor de winst die hij ermee kan maken nog groter wordt.
Investeren aan de Costa Blanca met een makelaar
Makelaarskantoren zijn een aan te bevelen optie als het gaat om kopen, verkopen of huren, maar we durven te zeggen dat ze een essentiële optie worden bij operaties waarin je wilt investeren. Het kopen en verkopen van onroerend goed aan de Costa Blanca is een winstgevende optie, maar slecht beheer van onroerend goed kan er niet alleen voor zorgen dat we een deel van de winstgevendheid verliezen waar we naar zouden kunnen streven, maar het kan er ook voor zorgen dat we een aanzienlijk bedrag verliezen.
Als je een tweede huis aan de Costa Blanca wilt kopen om te investeren, kun je een kijkje nemen in onze Gids voor verkopers aan de Costa Blanca. Hierin vind je niet alleen informatie over het verkoopproces dat je gaat starten, maar ook verkooptips van onze makelaars met betrekking tot aspecten zoals het kiezen van de juiste verkoopprijs of hoe je je huis aantrekkelijker kunt maken.
