We laten je zien hoe je de waarde van een geërfde woning in Moraira-Teulada vaststelt: waarde voor de Belastingdienst en waarde voor de verdeling van de erfenis. Als we een eigendom in Moraira-Teulada erven, is een van de belangrijkste punten om te weten welke waarde we aan ons eigendom moeten toekennen. Zo kunnen we enerzijds het bedrag betalen dat overeenkomt met Erf- en Schenkbelasting en anderzijds de erfenis eerlijk verdelen over de verschillende erfgenamen.
Het vaststellen van de prijs van een geërfde woning in Moraira-Teulada is echter niet altijd eenvoudig.
Enerzijds zitten de erfgenamen met het probleem dat ze niet weten tot welke officiële bron ze zich moeten wenden om tot de taxatie over te gaan: een officiële taxateur, een makelaarskantoor, de overheid zelf? Anderzijds is het, wanneer het eigendom door meerdere erfgenamen wordt ontvangen, niet altijd gemakkelijk om tot een prijs te komen die voor alle partijen eerlijkis.
Naast deze situatie is er het probleem dat wordt veroorzaakt door de in 2022 ingevoerde wijziging in de regelgeving betreffende de kadastrale referentiewaarde, die volledig van invloed is op de manier waarop onroerend goed in een erfenis wordt gewaardeerd.
Om te proberen enig licht op dit aspect te werpen, gaat HispaniaHomes uitleggen hoe de waarde van een geërfde woning in Moraira-Teulada kan worden berekend, een proces dat kan worden toegepast op elke andere gemeente in de omgeving.
Waarde van een pand voor de Belastingdienst
Op 1 januari 2022 veranderde de Belastingdienst het systeem voor de waardering van eigendommen door de nieuwe kadastrale referentiewaarden in te voeren. Dit betekende een voor- en een nadeel voor belastingen zoals de successierechten, die voortaan deze nieuwe administratieve waarde als basis nemen voor hun berekening.
Op deze manier, als tot 2022 de geakteerde waarde werd genomen als de belastbare grondslag voor de successierechten, is het nu de kadastrale referentiewaarde die de Inland Revenue aan het pand geeft (zolang deze hoger is dan de geakteerde waarde).
Om de kadastrale referentiewaarde van een eigendom in Moraira-Teulada te raadplegen, waarmee we kunnen berekenen wat we uiteindelijk aan successierechten zullen betalen, kunnen we naar het Elektronisch Hoofdkantoor van het Kadaster gaan.
Voor meer informatie over hoe successierechten in de Valenciaanse Gemeenschap werken, kun je onze Nalatenschapsgids downloaden, een PDF waarin we de meest voorkomende twijfels oplossen die ontstaan rond deze belasting bij het erven van een woning in dit gebied.
Successierechten in de Valenciaanse Gemeenschap
Veelgestelde vragen en antwoorden
Wij beantwoorden de meest gestelde vragen over de vererving van woningen in deze regio
Waarde van een eigendom om de erfenis te verdelen
Aan de andere kant, als we een eerlijke verdeling van de erfenis onder de erfgenamen willen op het moment van de toewijzing, zullen we moeten vragen om een marktprijstaxatie van een makelaarskantoor.
Met een markttaxatie weten we wat de werkelijke prijs van het eigendom is, d.w.z. de prijs die het eigendom op de vrije markt zou opbrengen. Alleen op die manier kunnen we de eigendommen waaruit een erfenis bestaat met elkaar vergelijken, zodat we tot een eerlijke verdeling onder de verschillende erfgenamen kunnen overgaan.
Voorbeeld van de waardering van een geërfd goed
Laten we ons voorstellen dat we twee broers en zussen zijn die zojuist twee eigendommen van onze moeder hebben geërfd.
Als we naar het Elektronisch Hoofdkwartier van het Kadaster gaan, zien we dat elk van hen een kadastrale referentiewaarde heeft van 90.000 euro. Als we echter overgaan tot een marktprijswaardering, zien we dat de ene gewaardeerd wordt op 70.000 euro en de andere op 100.000 euro (ofwel omdat de ene gerenoveerd is, in een betere buurt ligt of gewoon omdat de vraag op die locatie de laatste maanden is toegenomen).
Als we de kadastrale referentiewaarde zouden gebruiken om de erfenis te verdelen, zouden we kunnen denken dat het voldoende is dat elke broer of zus een van de eigendommen houdt om tot een eerlijke verdeling te komen. Deze waarde dient echter alleen als leidraad voor de betaling van belastingen zoals Successierechten (het zou ook van invloed zijn op Vermogensbelasting en Overdrachtsbelasting). Als we een eerlijke verdeling van de erfenis willen, zullen we altijd naar de marktwaarde moeten gaan.
Ontdek de marktwaarde van een woning
Er is maar één manier om achter de marktwaarde van een huis in Moraira-Teulada te komen: ga naar een in dit gebied gespecialiseerde makelaar. Dit is de enige manier om de werkelijke waarde van ons eigendom te achterhalen, rekening houdend met factoren die rechtstreeks de vastgoedmarkt in het gebied aangeven: vraag, prijs per vierkante meter, evolutie…
HispaniaHomes is een makelaarskantoor aan de Costa Blanca, gespecialiseerd in de gemeenten Moraira, Benissa en Jávea. Als je een professionele taxatie van de markt nodig hebt, aangepast aan de realiteit van jouw gebied, neem dan contact met ons op.
Hieronder laten we je achter met onze online woningtaxateur, zodat je een idee kunt krijgen van de prijs die je woning op de markt zou kunnen opbrengen. Vergeet niet dat voor een nauwkeurigere taxatie altijd een professionele taxatie door een makelaar nodig is.
