Welke belastingen betaalt een niet-ingezetene met een huis in Moraira-Teulada?

Wanneer iemand die gewoonlijk niet in Spanje woont besluit een eigendom in ons land te kopen, is een van de eerste vragen die hij zich gewoonlijk stelt: Hoeveel belasting zal ik jaarlijks moeten betalen om mijn eigendom te behouden?

Behalve de kosten van de exploitatie zelf, kunnen de uitgaven waarmee we regelmatig te maken krijgen als we het eigendom eenmaal verworven hebben, een directe invloed hebben op zowel het soort eigendom dat we gaan kopen als de ligging ervan.

Maar, zijn de belastingen die een niet-ingezetene met een huis in Moraira betaalt dezelfde als de belastingen die een gewone persoon in ons land betaalt? Hieronder geven we details over de belastingen die een niet-ingezetene met een huis in Moraira moet betalen.

Onroerendgoedbelasting (IBI)

De Onroerend Zaak Belasting, algemeen bekend als IBI, is een jaarlijkse belasting die zowel door ingezetenen als niet-ingezetenen moet worden betaald, en wordt geheven op het bezit van een eigendom.

Om te weten te komen hoeveel een niet-ingezetene voor de IBI op zijn eigendom in Moraira-Teulada zal betalen, moet hij eerst de kadastrale waarde van zijn eigendom te weten komen. Op deze waarde wordt een vermenigvuldigingscoëfficiënt toegepast, die per gemeentehuis varieert. Het gemeentehuis van Moraira-Teulada hanteert de volgende waarden voor zijn eigendommen:

• Onroerend goed op het platteland: 0,6%
• Stedelijk onroerend goed: 0,512%

Voorbeeld IBI in Moraira-Teulada

Bijvoorbeeld, als we een eigendom gaan kopen in Moraira-Teulada met een kadastrale waarde van 95.000 euro, voeren we, om te berekenen wat we voor IBI zullen betalen, de volgende bewerking uit:

95.000 x 0,512%/100= 486,4 euro.

In sommige gevallen zijn er toelagen die op dit bedrag kunnen worden toegepast om het totaal te betalen bedrag te verminderen.

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)

Ook als de eigenaar van het onroerend goed in het buitenland woont, is hij/zij verplicht de winst of mogelijke winst uit het onroerend goed aan de belastingdienst op te geven. Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen wordt over deze aangifte berekend en het bedrag hangt af van het gebruik van het eigendom in kwestie.

Woningen voor eigen gebruik

De Inland Revenue gaat ervan uit dat elk eigendom waarschijnlijk inkomsten zal genereren, dus ook als we het niet verhuren, zullen we er belasting over moeten betalen. In dit geval moet op de kadastrale waarde van het eigendom een percentage worden toegepast, dat varieert naar gelang van de volgende factoren:

• Als de kadastrale waarde in de laatste 10 jaar herzien is, passen we 1,1% toe.
• Als de kadastrale waarde in de laatste 10 jaar niet is bijgewerkt, passen we 2% toe.

De waarde die het resultaat is van de toepassing van dit percentage op de kadastrale waarde geeft ons de belastinggrondslag, een cijfer waarop we het overeenkomstige belastingtarief moeten toepassen: 19% voor inwoners van de EU, IJsland en Noorwegen en 24% voor de rest van de belastingplichtigen.

Gehuurde woningen

Anderzijds, als het eigendom verhuurd wordt, is het op te geven inkomen het totale bedrag dat aan de huurder in rekening gebracht wordt, zonder aftrek van onkosten. Het overeenkomstige belastingtarief wordt op deze belastbare grondslag op dezelfde manier toegepast als in het vorige geval (19% of 24%).

Vermogensbelasting (IP)

De vermogensbelasting is een andere belasting die een niet-ingezetene met een huis in Moraira betaalt, een belasting die in 2008 werd afgeschaft om in 2011 weer geheven te worden als gevolg van de economische crisis en de hoge inning ervan door de autonome gemeenschappen.

Vermogensbelasting treft iedereen die een huis in Spanje bezit, ongeacht of hij ingezetene of niet-ingezetene is.

Omdat het een regionale belasting is, moet je in Moraira naar de voorschriften die voor de Valenciaanse Gemeenschap gelden gaan om uit te vinden wat de minimum vrijstelling is, een bedrag dat oploopt tot 500.000. Dit betekent dat de eerste 500.000 euro aan vermogen niet in aanmerking wordt genomen voor deze belasting.

en welke belastingen worden betaald bij verkoop?

Anderzijds kan het ook interessant zijn te weten welke belastingen voor niet-residenten betaald worden bij de verkoop van een eigendom in Moraira. We zouden verwijzen naar:

• Gemeentelijke vermogenswinstbelasting: deze wordt geheven over de waardestijging van een eigendom gedurende de tijd dat het eigendom van de verkoper is. In Moraira is het belastingtarief vastgesteld op 30%. Om te weten te komen wat je voor de Plusvalia Municipal in Moraira automatisch zult moeten betalen, kun je de Hispania Homes calculator downloaden.

<< Download de Vermogenswinstberekening van Moraira >>

• Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR): bij verkoop moet ook de Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen betaald worden, een belasting die berekend wordt over het verschil tussen de overdrachtswaarde en de aankoopwaarde van het eigendom

Het berekenen van de belastingen die met de aankoop of verkoop van een eigendom gemoeid zijn is niet altijd een gemakkelijke opgave, vooral als de persoon een niet-ingezetene is en niet gewend is aan onze belastingen.

Bij Hispania Homes zijn we een agentschap dat gespecialiseerd is in kopen, verkopen en verhuren in de gemeenten Moraira, Benissa, Altea, Jávea en Benitachell. Als je geïnteresseerd bent in kopen en verkopen in een van deze gebieden en je zou dat graag doen met een vriendelijk makelaarskantoor, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.