Nous te montrons comment calculer la rentabilité d’une propriété à Moraira : rentabilité à la vente et rentabilité à la location. Investir dans une propriété à Moraira est une opération rentable. Que tu envisages d’acheter pour louer ou d’acheter pour vendre plus tard, la rentabilité des biens immobiliers à Moraira est l’une des plus élevées de la Costa Blanca.
De plus, en période de récession comme celle que nous vivons actuellement, investir dans l’immobilier est une excellente occasion d’accéder à de bonnes opportunités et de faire des bénéfices à moyen et long terme.
Mais, quelle est la rentabilité d’une propriété à Moraira ? Qu’est-ce qui sera le plus rentable : vendre ou louer ? Pour calculer quelle option nous apportera un plus grand avantage économique, deux éléments doivent être pris en compte : le prix de vente que nous pourrions acquérir pour notre bien et son prix de location.
Rentabilité à Moraira à vendre
Selon le portail Idealista, en octobre 2022, le prix moyen du mètre carré à Moraira était de 3 504 euros. Cela signifie que si nous vendons une propriété d’environ 90 m2 dans cette commune, le prix de vente pourrait atteindre une moyenne de 315 360 euros.
Imaginons que cette propriété ait été achetée par nous il y a 7 ans. Selon la même source d’information, le prix moyen du mètre carré à Moraira en octobre 2015 était de 2 377 euros. Cela signifie que le prix d’achat de notre propriété à ce moment-là serait d’environ 213 930 euros.
Avec de telles données, quelle rentabilité pourrions-nous opter pour la vente de notre appartement à Moraira ? Pour le calculer, il faudrait mettre en pratique la formule suivante :
1º Calcule le prix de vente – dépenses
Pour calculer la rentabilité de la vente d’un appartement à Moraira, il faudrait soustraire toutes les dépenses que nous allons devoir assumer lors de la transformation de notre bien du prix auquel nous le vendons, c’est-à-dire les 315 360 euros. Nous faisons référence à la commune de Plusvalia, à l’IRPF ou même aux frais d’annulation de l’hypothèque s’il y en a.
Nous te rappelons qu’avec notre calculateur municipal Plusvalia à Moraira, tu peux calculer ce que tu devras payer pour cette taxe. De la même manière, si tu penses que le prix estimé par l’étude Idealista pour ton bien n’est pas le bon, tu peux utiliser notre évaluateur de biens en ligne. Cependant, tu dois garder à l’esprit qu’une évaluation professionnelle par un expert immobilier est toujours nécessaire pour obtenir un prix de départ ajusté à la réalité spécifique de ta propriété.
>> Évalue ta propriété maintenant <<
Imaginons que les frais de vente de notre propriété à Moraira s’élèvent à 3 000 euros. Ce montant serait soustrait des 315.360 euros pour lesquels nous vendons notre propriété, obtenant ainsi unevaleur finale pour notre propriété de 312.360 euros.
- Prix de vente – dépenses = 312.360 euros.
2º Calcule le prix d’achat + les dépenses
Pour cela, nous devons prendre en compte le prix pour lequel nous avons acquis notre bien. C’est-à-dire que dans ce cas, aux 213 930 euros du prix d’achat, nous devrions ajouter les dépenses que nous avons assumées en tant qu’acheteurs. Nous ferions référence à des dépenses telles que les droits de mutation, la TVA, l’office notarial, le registre…
Ces dépenses atteignent généralement une moyenne de 10% de la valeur totale du bien, donc, dans notre cas, il est très probable qu’elles se situent autour de 23 393 euros, valeur que nous prendrons comme référence pour notre exemple. Ce montant serait ajouté aux 213,930 euros du prix d’achat, obtenant une valeur finale pour notre propriété de 235,323 euros.
- Prix d’achat + dépenses = 235.323 euros
3º Appliquer la formule de rentabilité par vente
Une fois que nous avons obtenu toutes les valeurs qui font partie de notre formule, il ne reste plus qu’à l’appliquer à notre transaction. Formule de rentabilité de la vente= (312.360 – 213.930)/312.360 x 100 = 31,51%.
Avec la vente de notre propriété à Moraira, nous avons pu atteindre une rentabilité de 31,51%.
Rentabilité de la location à Moraira
Maintenant que nous connaissons la rentabilité d’une propriété à vendre à Moraira, analysons la rentabilité d’une propriété à louer.
Selon le portail idealista, le revenu locatif moyen à Moraira en mai 2022 (dernière période avec des données publiées) était de 11,2 euros par mètre carré. Cela signifie quenous pourrions louer notre propriété de 90m2 pour environ 1 008 euros par mois.
Pour calculer la rentabilité d’une location à Moraira, il faut appliquer la formule suivante :
1º Calcule le revenu annuel
Pour calculer la rentabilité de la location d’une propriété à Moraira, nous devons commencer par estimer le revenu annuel que nous en tirons. Pour ce faire, il faut multiplier le loyer mensuel par les 12 mois de l’année.
- Revenu annuel = 1.008 x 12 = 12.096 euros.
2º Calcule les coûts fixes
Du revenu annuel, nous devrons soustraire les dépenses fixes auxquelles nous devons faire face chaque année en tant que propriétaires. Nous ferions référence à des dépenses telles que l’ IVI, l’assurance habitation ou des réparations sporadiques. Pour continuer avec notre exemple, supposons que les coûts fixes de notre propriété s’élèvent à 900 euros par an.
- Coûts fixes = 900 euros.
3º Investissement immobilier
L’investissement immobilier dans le cadre de la formule de rentabilité, se réfère au débours total que nous avons dû assumer en son temps pour obtenir la propriété, c’est-à-dire, le prix d’achat plus tous les frais associés à la transaction (taxes, notaire, registre…) Cette valeur nous l’avions déjà calculée et elle s’élevait à 235 323 euros.
- Investissement immobilier = 235.323 euros.
4º Appliquer la formule de rentabilité locative
Maintenant que nous avons estimé chacun des concepts, il ne reste plus qu’à appliquer la formule de rentabilité locative à notre transaction immobilière.
Formule de rendement locatif = (12 096 – 900)/235 323 X 100 = 4,75%
Pour la location de notre propriété à Moraira, nous pourrions obtenir un rendement de 4,75%.
à vendre ou à louer ?
Selon l’exemple vu tout au long de cet article, en vendant notre appartement à Moraira, nous obtiendrions une rentabilité nette bien plus élevée que si nous optons pour la location, plus précisément, une rentabilité de 31,51% pour la vente, contre une rentabilité de 4,75% pour la location.
La hausse continue des prix de vente que la municipalité a connue ces dernières années est ce qui a fait de l’achat et de la vente une forme d’investissement plus stable et plus rentable. Cependant, cela ne doit pas toujours être le cas. Tout dépendra de l’évolution des prix de vente et de location dans la commune où se trouve notre propriété.
D’autre part, pour la préparation de cet article, nous nous sommes basés sur les données moyennes publiées par le portail Idealista, cependant, la rentabilité nette que nous pouvons opter pour notre maison dépend en grande partie des professionnels de l’immobilier que nous avons à nos côtés.
Une bonne agence immobilière à Moraira peut t’aider à obtenir une meilleure rentabilité pour ta propriété grâce à :
- Une évaluation professionnelle du prix
- Une base de données qualifiée d’acheteurs et de locataires
- Une stratégie commerciale personnalisée
- Un département fiscal et juridique
- Une gestion complète de la documentation
- Accompagnement tout au long du processus, du début à la fin
Si tu as une propriété à Moraira et que tu penses la rentabiliser en la vendant ou en la louant, tu peux nous contacter. En plus d’élaborer un plan personnalisé pour ta transaction, nous évaluerons quelle option pourrait t’apporter les plus grands avantages économiques.
