Découvre combien tu vas payer pour l’IBI sur une propriété à Moraira-Teulada et les réductions possibles pour diminuer le montant à payer.
Lors de l’achat d’une propriété à Moraira-Teulada, en plus des frais liés à l’achat (Taxe de transfert de propriété, Registre foncier, Office notarial…), il convient de garder à l’esprit les frais que nous devrons payer périodiquement une fois que nous aurons pris possession de la propriété.
L’une de ces dépenses est la taxe foncière, bien que d’autres comme les frais communautaires, l’assurance habitation ou les services publics tels qu’Internet, l’eau, l’électricité, le gaz, etc. entrent également dans cette catégorie.
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quel est le montant de l’IBI payé à Moraira-Teulada ? Nous répondrons à cette question dans ce billet.
Qu’est-ce que l’IBI et à quoi sert-il ?
L’Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) est un impôt local qui est payé chaque année et qui est prélevé sur la propriété (ou l’usufruit) des biens immobiliers. Dans le cadre d’un achat-vente, cet impôt est payé par le vendeur, cependant, l’acheteur peut imputer la partie proportionnelle aux mois où il va jouir du bien.
Formule de l’IBI
L’IBI d’un bien immobilier est calculé selon la formule suivante :
Base Imposable : il s’agit de la valeur prise pour le calcul et qui coïncide dans la plupart des cas avec la valeur cadastrale du bien.
Taux d’imposition : il s’agit d’un pourcentage fixe établi par chaque mairie dans son ordonnance fiscale. Si la propriété que tu vas acheter se trouve dans la province d’Alicante, tu peux vérifier le taux d’imposition établi par ta mairie sur le site Internet de la SUMA.
Quota IBI : montant que nous paierons finalement pour l’IBI de notre propriété.
Prix de l’IBI à Moraira
Lorsque nous parlons du prix de l’IBI à Moraira-Teulada, nous nous référons au taux qui régit cet impôt. Sur le site Web de SUMA, un organisme autonome créé par le Conseil provincial d’Alicante pour gérer et collecter les impôts municipaux des mairies de cette province, nous trouvons les taux d’imposition suivants en fonction de la nature de chaque propriété :
- Immobilierrustique : Taux d’imposition de 0,3 %
- Immobilierurbain: taux d’imposition de 0,512%
*Taux d’imposition mis à jour au 28 décembre 2022.
Exemple d’IBI à Moraira-Teulada
Pour calculer l’IBI d’une propriété à Moraira-Teulada, nous devons d’abord connaître la valeur cadastrale de la propriété, une information que nous pouvons trouver dans la facture IBI de l’année précédente ou en consultant le bureau cadastral de notre mairie. Une fois que nous connaissons cette valeur, il nous suffit de la multiplier par le taux de l’IBI à Moraira-Teulada, un taux qui est actuellement de 0,512 %.
Si notre propriété a une valeur cadastrale de 180 000 euros et que le taux d’imposition de notre mairie est de 0,512 %, l’opération à effectuer est la suivante :
- 180.000 euros x 0,512% = 921,6 euros.
Réductions de l’IBI à Moraira
Afin de réduire le montant que les contribuables doivent payer en IBI à Moraira, l’ordonnance municipale de la mairie établit les réductions suivantes.
Propriétés soumises à l’activité des entreprises d’urbanisation
Les propriétés qui font l’objet de l’activité des entreprises d’urbanisation, de construction et de promotion immobilière, qu’il s’agisse de nouvelles constructions ou de rénovations, et qui ne sont pas incluses dans leurs immobilisations, peuvent bénéficier d’une réduction de 50 % sur l’IBI (Taxe foncière).
Logements subventionnés par l’État
Les logements officiellement protégés et ceux qui leur sont comparables selon la réglementation de la communauté autonome peuvent bénéficier d’une réduction de 50 % sur l’IBI pendant 3 ans.
Propriété rurale
Les propriétés rurales appartenant aux coopératives agricoles et aux coopératives communautaires d’exploitation des terres, dans les conditions établies par la loi 20/1990, du 19 décembre, sur le régime fiscal des coopératives, pourront bénéficier d’une remise de 95 % sur l’IBI.
Familles nombreuses
Les contribuables qui ont le statut de famille nombreuse conformément aux dispositions de la loi 40/2003,
du 18 novembre, pourront bénéficier d’une réduction de 90 %sur leur quota d’IBI à Moraira-Teulada.
*Réductions en vigueur à partir du 28 décembre 2022.
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