5 clés pour réussir à investir sur la Costa Blanca en maximisant la rentabilité que tu peux choisir. Le marché immobilier de la Costa Blanca a profité du coronavirus. Loin du choc économique que connaissent d’autres secteurs, la Costa Blanca est devenue un refuge de plus en plus convoité qui vit l’un de ses moments les plus doux.
En plus de la hausse des prix de l’immobilier, on a également constaté une augmentation du nombre de ventes et d’achats comme à peu d’autres moments de l’histoire. Le tourisme est une force économique majeure dans cette région et cela se reflète dans le marché immobilier de la région.
Mais comment investir sur la Costa Blanca pour que notre opération soit un succès ? Quels facteurs devons-nous prendre en compte pour augmenter notre rentabilité ? Dans notre Guide du Vendeur, tu trouveras toutes les clés pour investir à La Costa Blanca par le biais de ventes.
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Les clés pour investir à La Costa Blanca
En plus de notre guide, voici quelques-unes des clés que tu dois garder à l’esprit pour augmenter tes chances d’obtenir une rentabilité maximale lors de ta transaction immobilière.
Emplacement
La première chose à faire est de décider de la commune dans laquelle tu vas faire l’investissement. Si ton objectif principal est de maximiser la rentabilité de ton opération immobilière, il est conseillé de sélectionner une ville en laissant de côté les aspects plus émotionnels pour se concentrer uniquement sur les facteurs objectifs: indice de réévaluation, demande, prix d’achat, prix de vente, prix de location… une agence immobilière spécialisée dans ce type de transaction comme Hispania Homes pourra t’aider dans cette démarche.
Une fois que tu as choisi la ville, tu devras te concentrer sur l’emplacement spécifique de la propriété au sein de la municipalité. Un appartement en bord de mer n’est pas le même qu’un appartement à l’intérieur des terres. Nous ne disons pas non plus que l’un ou l’autre est un meilleur investissement, tout dépendra de l’objectif final que nous allons donner à la propriété en question.
Tu dois étudier l’orientation, les vues et l’environnement dans lequel il se trouve : quelles sont les infrastructures à proximité, les parcs, les magasins, les zones de loisirs…
Villa avec vue sur la mer à El Portet de Moraira Ref. 2204V
Prix d’achat
Le prix d’achat influencera grandement la rentabilité que l’on peut atteindre en investissant sur la Costa Blanca. Souvent, le prix auquel les propriétés sont annoncées sur les portails immobiliers a tendance à être gonflé.
Souvent, elles sont annoncées par des particuliers qui ne connaissent pas le marché immobilier de la région et sont davantage guidés par le bénéfice qu’ils veulent réaliser que par ce que vaut réellement la propriété. Pour connaître le prix de vente optimal d’un bien, il est nécessaire de se tourner vers des professionnels de l’immobilier.
Eux seuls, et toujours après une étude de marché, seront en mesure de nous conseiller pour savoir si le prix de la propriété que nous voulons acheter correspond à la réalité du marché. Si ce n’est pas le cas, les professionnels de l’immobilier sont parfaitement qualifiés pour négocier avec le vendeur afin d’obtenir un prix d’achat réel et conforme aux caractéristiques de la propriété.
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Rentabilité
Pour te faire une idée de la rentabilité pour laquelle tu peux opter en investissant à La Costa Blanca, tu dois bien regarder les prix d’achat des propriétés, mais aussi les prix de location et la tendance à la réévaluation.
Dans notre post‘Les communes les plus rentables de la Costa Blanca‘, nous avons passé en revue la rentabilité moyenne obtenue dans les communes de la Costa Blanca dans lesquelles Hispania Homes opère par le biais de l’achat pour la vente ultérieure.
Classement de la rentabilité dans les municipalités de la Costa Blanca dans lesquelles Hispania Homes opère.
Cependant, si ce que tu as en tête est d’investir en louant, nous te recommandons de jeter un coup d’œil au prix moyen annoncé par les portails immobiliers dans chaque région.
N’oublie pas que les portails immobiliers ne proposent que des informations sur les prix de vente annoncés, jamais sur les prix de clôture définitifs. Pour connaître plus précisément la rentabilité que tu peux opter pour ta transaction immobilière, consulte toujours des experts du secteur.
État de la propriété
L’état de la propriété influence aussi la rentabilité pour laquelle tu peux opter. Si le bien que tu achètes doit être rénové pour attirer des acheteurs ou des locataires, tu dois prendre en compte le prix de cette rénovation pour calculer la rentabilité nette.
Normalement, l’argent que nous pouvons économiser en achetant un bien en mauvais état est généralement plus élevé que celui que nous devrons investir dans une rénovation pour le mettre aux normes, mais ce n’est pas toujours le cas. Une étude qui prend également en compte les éventuels coûts de rénovation est essentielle pour éviter de se retrouver dans un puits sans fond et de perdre une partie de nos économies.
Coûts fixes
Les coûts fixes seront également un autre aspect à prendre en compte pour évaluer si notre investissement à La Costa Blanca sera rentable ou non et dans quelle mesure. Étudie les dépenses de la communauté, l’IBI, les frais de construction, les petites réparations domestiques, un éventuel prêt hypothécaire avec ses intérêts respectifs…
Même si un bien immobilier a un prix économique à première vue, les coûts fixes peuvent déséquilibrer la balance de la rentabilité, surtout si tu penses à une exploitation à long terme.
Tu veux investir sur la Costa Blanca et tu ne sais pas par où commencer ? Tu veux des informations sur les villes les plus rentables ou sur le type d’opération qui te convient le mieux ? Chez Hispania Homes, nous pouvons t’aider.
Nous te laissons ici avec notre Guide de la vente sur la Costa Blanca pour que tu puisses commencer à découvrir les clés d’une vente sûre et rentable.
