Découvre les caractéristiques particulières et les conditions d’accès des prêts hypothécaires pour les résidences secondaires sur la Costa Blanca.
L’intérêt pour les résidences secondaires continue d’exploser. Malgré des prévisions contraires dues à la hausse des taux d’intérêt et au durcissement des conditions hypothécaires, ce type de propriété continue de se renforcer, représentant déjà 13 % de la demande totale selon le rapport « Profil du chercheur de résidence secondaire » de Fotocasa.
En outre, l’écart entre ceux qui cherchent une résidence secondaire à acheter et ceux qui cherchent une résidence secondaire à louer se réduit, plus précisément 54 % contre 46 % respectivement.
La Costa Blanca continue d’être l’un des endroits préférés pour l’achat d’une résidence secondaire, tant pour les acheteurs nationaux qu’internationaux. Son climat, ses bonnes communications et ses plages paradisiaques, ainsi que le prix inférieur des propriétés dans cette région par rapport à des propriétés similaires dans d’autres pays, sont quelques-unes des raisons pour lesquelles de plus en plus de personnes recherchent une résidence secondaire sur la Costa Blanca, soit pour en profiter, soit pour la rentabiliser en la louant.
Cependant, tout le monde n’a pas la capacité financière de faire un achat aussi important sans avoir recours à un financement. C’est pourquoi, dans cet article, nous voulons nous concentrer sur les hypothèques pour les résidences secondaires sur la Costa Blanca afin de t’indiquer les conditions et les exigences que tu dois remplir pour pouvoir accéder à l’une d’entre elles.
Conditions des prêts hypothécaires pour les résidences secondaires sur la Costa Blanca
En ce qui concerne les conditions des hypothèques pour les résidences secondaires sur la Costa Blanca, on peut dire que, de manière générale, elles sont habituellement un peu moins avantageuses que les conditions d’une hypothèque pour une maison ordinaire.
Montant financé plus faible
L’une des principales différences entre une hypothèque pour une résidence principale et une hypothèque pour une résidence secondaire est le pourcentage de financement que la banque nous accordera.
Si un prêt hypothécaire pour une première résidence est généralement accordé à 80 % de la valeur actée (ou de la valeur expertisée, selon chaque banque), lors d’une demande de prêt hypothécaire pour une résidence secondaire,le montant financé est généralement compris entre 60 % et 75 %.
Il est rare que les banques proposent un financement à 100 %, sauf s’il s’agit d’une de leurs propriétés en portefeuille.
Période de remboursement plus courte
Une autre des grandes particularités des prêts hypothécaires pour les résidences secondaires sur la Costa Blanca est que la période de remboursement accordée est généralement nettement plus courte que celle des prêts hypothécaires pour les résidences principales.
- Période de remboursement pour les résidences principales : jusqu’à 40 ans
- Durée de remboursement pour les résidences secondaires : généralement pas plus de 25 ans .
Il faut garder à l’esprit que ce produit bancaire est généralement demandé par des personnes âgées, ce qui peut avoir pour conséquence que la période de remboursement accordée soit encore plus courte.
Taux d’intérêt plus élevé
Le taux d’intérêt associé à un prêt hypothécaire pour une résidence secondaire sur la Costa Blanca est généralement un peu plus élevé que celui associé aux premières résidences. Ceci, ajouté à la période de remboursement plus courte, signifie que les remboursements mensuels pour une résidence secondaire ont tendance à être un peu plus élevés que ceux d’une résidence principale. Malgré cela, d’autres facteurs doivent également être pris en compte, comme le prix de la propriété en question, le type de prêt choisi (fixe ou variable) ou si d’autres produits liés à l’entité financière sont contractés.
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Exigences relatives aux prêts hypothécaires pour les résidences secondaires sur la Costa Blanca
Les exigences relatives aux hypothèques pour les résidences secondaires sur la Costa Blanca sont également plus strictes que les exigences relatives aux hypothèques pour les résidences principales. En effet, lorsqu’elle accorde une hypothèque pour une résidence secondaire, la banque assume un risque plus élevé. La banque comprend que si le client commence à avoir des problèmes pour continuer à payer les échéances, elle donnera toujours la préférence au paiement de la résidence principale.
Niveau de revenu plus élevé
Étant donné que la plupart du temps, le propriétaire doit payer deux hypothèques en même temps (celle de la résidence secondaire et celle de la résidence principale), le niveau de revenu exigé par la banque pour contracter une deuxième hypothèque est généralement plus élevé. La banque doit s’assurer que le client sera en mesure de payer les deux produits hypothécaires en même temps.
Volume d’épargne plus important
Étant donné que le montant financé par la banque est plus faible, le montant qu’il faudra avoir épargné pour opter pour ce produit financier sera par conséquent plus élevé.
Il ne faut pas oublier qu’en plus du pourcentage du prix total du bien que la banque ne finance pas, nous devrons également avoir de l’argent de côté pour couvrir tous les frais liés à l’achat d’un bien immobilier : les droits de mutation (ou la TVA s’il s’agit d’un bien nouvellement construit), les frais de notaire, les frais de notaire, les frais de notaire et les frais de registre foncier.
Autres dettes possibles
Lors de l’octroi du prêt, la banque vérifiera également si le client a d’autres dettes éventuelles telles que : des prêts et/ou crédits personnels ou des factures impayées d’électricité, d’eau, de téléphone, de gaz, etc.
Garanties supplémentaires
Enfin, et bien que ce ne soit pas habituel, une autre exigence qui peut être appliquée à l’octroi d’un prêt hypothécaire pour une résidence secondaire sur la Costa Blanca est une garantie supplémentaire. Cette garantie peut être une maison ordinaire (si elle n’est pas déjà hypothéquée), une propriété commerciale ou tout autre bien que le client possède. La signature d’un garant qui possède un bien immobilier et peut garantir l’opération serait également suffisante.
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