Nous analysons tout ce qui s’est passé au cours de l’année 2022 pour vous faire part de nos prévisions concernant les prix de l’immobilier sur la Costa Blanca en 2023.
l’année 2022 restera dans les mémoires comme l’une des années les plus dynamiques pour l’immobilier. L’intérêt pour le changement de domicile est à l’origine des plus de 600 000 ventes prévues pour la fin de l’année.
Ce boom immobilier, qui a débuté au deuxième trimestre 2021, a semblé être mis en péril par le déclenchement du conflit en Ukraine. Toutefois, le marché immobilier a pu poursuivre sa tendance à la hausse, tant en ce qui concerne le nombre de ventes que les prix des biens.
Mais qu’adviendra-t-il des prix de l’immobilier sur la Costa Blanca en 2023, et comment l’inflation et les mesures prises par la Banque centrale européenne pour augmenter les taux d’intérêt affecteront-elles le marché immobilier dans cette région ?
Légère réduction de prix
Comme le montre le graphique suivant extrait du portail immobilier Idealista, le prix des biens immobiliers à Moraira, la municipalité dans laquelle se trouve notre agence immobilière, a connu une forte augmentation au cours des 5 dernières années.
Prix des propriétés à Moraira | Données : Idealista.
De plus, au cours de l’année dernière, le prix des logements dans la commune a augmenté de 13,9 %, passant d’un prix moyen par mètre carré de 3 103 euros en novembre 2021, à 5 535 euros par mètre carré à peine un an plus tard.
Cependant, pour 2023, on s’attend à ce que le prix des logements sur la Costa Blanca ne poursuive pas la même évolution, et pourrait même baisser légèrement. Selon M. Font, directeur de recherche chez pisos.com, le prix des logements évoluera dans une fourchette comprise entre 3 % et -1 % en fonction de chaque zone et du comportement de l’IPC. Cela signifie que nous serons dans un scénario plus modéré, mais pas dans un scénario de grandes chutes.
Ralentissement du marché
Nous sommes habitués à une année 2022 où les jours des maisons à vendre étaient comptés. Avant même de commercialiser une nouvelle maison dans notre portefeuille, nous avions déjà plusieurs acheteurs enregistrés dans notre base de données avec des demandes similaires à celles de la nouvelle maison.
Au cours de l’année 2023, la demande continuera à jouer un rôle majeur sur le marché du logement sur la Costa Blanca, cependant, les propriétés resteront plus longtemps sur le marché. Le travail d’une agence immobilière pendant cette période sera primordial pour éviter que le bien ne s’épuise sur le marché et, par conséquent, que les acheteurs soient prêts à payer moins cher pour l’acquérir.
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Difficulté de financement
La hausse des taux d’intérêt nous amène à prévoir un ralentissement des ventes et des achats au cours des prochains mois en raison du resserrement des critères d’octroi du risque par les institutions financières et de l’augmentation du coût des prêts hypothécaires.
Ces deux facteurs s’ajouteront aux attentes d’un ralentissement économique, de sorte que l’intention d’acheter pourrait changer pour certains ménages.
Ce scénario peut affecter le marché du logement de la Costa Blanca, mais il ne sera pas significatif car l’acheteur principal de cette zone n’a pas besoin de financement pour son achat et, s’il en a besoin, il le reçoit normalement déjà accordé par son pays d’origine.
Investir pour atténuer l’inflation
L’IPC s’est établi à 6,8 % en novembre 2022, atteignant son plus haut niveau en août de la même année, où il a atteint 10,2 %.
Dans un moment inflationniste comme celui que nous vivons actuellement, investir dans le logement devient une action intéressante pour se protéger de la perte de pouvoir d’achat. Le prix du logement s’ajuste au niveau de l’inflation, de sorte que toute augmentation du niveau des prix entraîne généralement une augmentation similaire du prix du logement. Ceci est vrai tant pour les prix de vente que pour les prix de location.
Cependant, tous les biens immobiliers ne s’apprécient pas au même rythme que les autres biens de consommation. Le manque de mise à jour des logements, une diffusion inappropriée de la propriété ou une localisation peu attrayante peuvent nous faire perdre une importante rentabilité économique.
Pour éviter cette situation, le travail d’une agence immobilière spécialisée dans la région devient essentiel, surtout lorsqu’une telle somme d’argent est en jeu.
Si vous souhaitez investir dans une propriété sur la Costa Blanca en 2023, vous pouvez contacter Hispania Homes. Pour l’instant, nous vous laissons avec un guide de vente où vous trouverez les meilleurs conseils pratiques pour réaliser une vente rentable.
