Nous t’expliquons comment calculer la Plusvalia municipale à Benitachell étape par étape et nous te proposons une calculatrice pour que tu puisses faire le calcul automatiquement.
Lorsque nous voulons vendre un bien immobilier, il est important que nous ayons à l’esprit, dès le début, les coûts liés à l’opération. Ceci est particulièrement pertinent si notre idée est de vendre pour acheter une nouvelle propriété, car cette information nous aidera à connaître le montant réel dont nous disposerons pour acheter notre nouvelle propriété.
L’une de ces dépenses qui entre en jeu est la Plusvalia Municipal, un impôt prélevé par les conseils locaux sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains pendant la période où nous avons possédé la propriété.
Dans cet article, nous nous concentrerons sur la Plusvalia Municipal de Benitachell pour te dire combien tu devras payer pour cette taxe et les nouvelles modifications réglementaires qui affectent directement cette taxe.
Calculer l’impôt municipal sur les plus-values à Benitachell
Nous allons détailler ci-dessous les deux méthodes actuellement disponibles pour calculer la Plusvalia Municipal de Benitachell.
Mais tu peux aussi faire ce calcul automatiquement en utilisant le calculateur de plus-values municipales à Benitachell, un calculateur avec lequel tu pourras connaître automatiquement ce que tu devras payer pour cet impôt en fonction de la méthode de calcul choisie : méthode objective ou plus-values réelles.
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Plus value municipale pour Benitachell
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Nouvelle réglementation concernant l’impôt sur les plus-values
Après que la Cour constitutionnelle a déclaré inconstitutionnelle et nulle la partie du Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales chargée de réglementer le calcul de la Plusvalia Municipal, le Conseil des ministres a approuvé le décret-loi royal 26/2021, du 8 novembre, introduisant deux systèmes différents pour le calcul de cet impôt. Les contribuables peuvent choisir le plus avantageux des deux.
Impôt sur les plus-values à Benitachell : méthode objective
Le premier de ces systèmes est la Méthode objective, un système qui prend en compte les années écoulées entre l’acquisition du bien et sa vente ultérieure, son héritage ou sa donation.
1º Calculer la base imposable
La première chose à faire pour calculer la Plusvalia Municipal à Benitachell en utilisant la Méthode objective est d’appliquer le coefficient multiplicateur stipulé pour le nombre d’années pendant lesquelles nous avons été en possession de la propriété à la valeur cadastrale du terrain.
| Période de production | Coefficient applicable |
|---|---|
| Moins de 1 an | 0,15 |
| 1 an | 0,15 |
| 2 ans | 0,14 |
| 3 ans | 0,14 |
| 4 ans | 0,16 |
| 5 ans | 0,18 |
| 6 ans | 0,19 |
| 7 ans | 0,20 |
| 8 ans | 0,19 |
| 9 ans | 0,15 |
| 10 ans | 0,12 |
| 11 ans | 0,10 |
| 12 ans | 0,09 |
| 13 ans | 0,09 |
| 14 ans | 0,09 |
| 15 ans | 0,09 |
| 16 ans | 0,10 |
| 17 ans | 0,13 |
| 18 ans | 0,17 |
| 19 ans | 0,23 |
| Egale ou supérieure à 20 ans | 0,40 |
Les coefficients multiplicateurs varient chaque année en fonction des montants maximaux définis pour ces valeurs dans le budget général de l'État. Le tableau présente les coefficients multiplicateurs en vigueur pour les opérations réalisées entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024.
2º Appliquer le taux d'imposition
Après avoir appliqué le coefficient multiplicateur, nous devrons appliquer le taux d'imposition établi, dans ce cas, par le conseil municipal de Benitachell, c'est-à-dire 23 %, à la base imposable qui en résulte.
- Pour plus de détails, consulte le règlement de la mairie de Benitachell régissant l'impôt municipal sur les plus-values.
Exemple d'impôt sur les plus-values à Benitachell selon la méthode objective
Pour compléter notre compréhension du calcul de la Plusvalia Municipal à Benitachell à l'aide de la méthode objective, voyons un exemple.
Imaginons que nous ayons acheté une maison il y a 8 ans et que la valeur cadastrale du terrain soit de 80 000 euros. Selon le tableau de la mairie de Benitachell, le coefficient multiplicateur à appliquer pour cette période est de 0,19. Cela signifie que pour calculer la Base Imposable nous devrons multiplier les 80.000 euros de la valeur du terrain par les 0,19 qui marquent le coefficient multiplicateur, donnant comme résultat 15.200 euros.
Ensuite, nous devrons appliquer le taux d'imposition à la base imposable. En d'autres termes, nous devrons appliquer le taux d'imposition de 23 % fixé par la mairie de Benitachell à la base imposable de 8 000 euros, ce qui donne une dette fiscale de 3 496 euros.
Taxe sur les plus-values à Benitachell : Taxe sur les plus-values réelles
La deuxième méthode de calcul de la Plusvalia Municipal à Benitachell est la Plusvalia Real, un système qui prend en compte la plus-value réelle obtenue lors de notre transaction immobilière. Pour savoir ce que tu devras payer si tu optes pour cette méthode, suis les étapes ci-dessous.
1º Calculer la plus-value
Nous commençons tout d'abord par calculer la plus-value sur laquelle ce système est basé. Pour ce faire, nous soustrayons la valeur pour laquelle nous vendons, donnons ou héritons de notre bien de la valeur pour laquelle nous avons acquis le bien en son temps.
2º Calculer la base imposable
Ensuite, nous multiplions la plus-value obtenue au point précédent par le pourcentage que représente la valeur cadastrale du terrain par rapport à la valeur cadastrale totale de la propriété. Cela nous donnera comme résultat la Base imposable de l'impôt. La valeur cadastrale est une valeur que nous pouvons trouver dans notre dernier reçu IBI.
3º Appliquer le taux d'imposition
Enfin, il ne reste plus qu'à appliquer le taux d'imposition établi par la mairie de Benitachell à la base imposable résultant de l'étape précédente. Le taux d'imposition à appliquer à la taxe municipale sur les plus-values de Benitachell est de 23 %.
- Pour plus de détails, tu peux consulter le règlement du conseil municipal de Benitachell sur l'impôt sur les plus-values municipales.
Exemple de taxe sur les plus-values à Benitachell avec une taxe sur les plus-values réelles
Pour mieux comprendre cette autre méthode de calcul, nous allons utiliser les détails de la vente et de l'achat utilisés dans l'exemple précédent pour calculer ce que nous aurions à payer si nous options pour la méthode Plusvalia Real.
Imaginons que la maison que nous avons achetée il y a 8 ans pour 100 000 euros et une valeur cadastrale de 80 000 euros, nous allons la vendre pour 120 000 euros. Dans ce cas, la plus-value réelle de notre vente serait de 20 000 euros.
Si nous tenons compte du fait que le pourcentage que représente la valeur cadastrale du terrain dans notre vente est de 60 %, pour continuer avec notre exemple, nous devrons multiplier les 20 000 euros de la Plus-value obtenue par ces 60 %. Cela nous donnera une base imposable de 12 000 euros.
Enfin, nous devrions appliquer à la Base imposable obtenue à l'étape précédente, le Taux d'imposition établi par la Mairie de Benitachell, c'est-à-dire 12.000 euros multipliés par 23%. Cela nous donnerait un taux d'imposition final de 2,760 euros.
Conclusions sur les plus-values
Comme tu auras pu le constater, dans l'exemple concret analysé dans ce billet, le contribuable aurait intérêt à payer la Plusvalia Municipal de sa propriété à Benitachell en utilisant la méthode de la Plusvalia Real, car ce serait le moins cher des deux systèmes. Cependant, cela ne doit pas toujours être le cas. Tout dépendra de la plus-value obtenue et du nombre d'années entre l'acquisition et la cession.
Sur notre blog, tu trouveras également d'autres articles sur ce sujet dans lesquels nous expliquons, par exemple, comment calculer la Plusvalia à Teulada-Moraira.
*Si tu préfères faire le calcul automatiquement, nous te rappelons que tu as à ta disposition le calculateur de plus-values de la municipalité de Benitachell, un outil avec lequel tu peux calculer instantanément ce que tu devras payer pour cet impôt.
