Nous te montrons comment établir la valeur d’une propriété héritée à Moraira-Teulada : valeur pour Le Fisc et valeur pour la distribution de l’héritage. Lorsque nous héritons d’une propriété à Moraira-Teulada, l’un des points les plus importants est de savoir quelle valeur nous devons attribuer à notre propriété. Cela nous permettra, d’une part, de payer le montant correspondant à l’impôt sur les successions et les donations et, d’autre part, de répartir équitablement l’héritage entre les différents héritiers.
Cependant, établir le prix d’une propriété héritée à Moraira-Teulada n’est pas toujours facile.
D’une part, les héritiers sont confrontés au problème de ne pas savoir à quelle source officielle s ‘adresser pour procéder à l’évaluation : un évaluateur officiel, une agence immobilière, l’administration elle-même ? En revanche, lorsque le bien est reçu par plusieurs héritiers, il n’est pas toujours facile d’arriver à un prix équitable pour toutes les parties.
À cette situation s’ajoute le problème causé par le changement de réglementation introduit en 2022 concernant la valeur de référence cadastrale, qui affecte pleinement la manière dont les biens sont évalués lors d’un héritage.
Pour tenter de faire la lumière sur cet aspect, Hispania Homes va vous expliquer comment calculer la valeur d’une propriété héritée à Moraira-Teulada, un processus qui peut être appliqué à n’importe quelle autre municipalité de la région.
Valeur d’une propriété pour le FISC
Le 1er janvier 2022, Le fisc a changé le système d’évaluation des propriétés en mettant en place les nouvelles valeurs de référence cadastrales. Cela a entraîné un avant et un après pour les impôts tels que l’impôt sur les successions, qui prend désormais cette nouvelle valeur administrative comme base de calcul.
Ainsi, si jusqu’en 2022, la valeur de l’acte de propriété était prise comme base imposable pour les droits de succession, maintenant c’est la valeur de référence cadastrale donnée à la propriété par Le Fisc (pour autant qu’elle soit supérieure à la valeur de l’acte de propriété).
Pour consulter la valeur de référence cadastrale d’une propriété à Moraira-Teulada avec laquelle calculer ce que nous finirons par payer pour les droits de succession, nous pouvons nous rendre au siège électronique du cadastre.
Pour plus d’informations sur le fonctionnement de l’impôt sur les successions dans la Communauté de Valence, vous pouvez télécharger notre Guide de l’héritage, un PDF dans lequel nous résolvons les doutes les plus courants concernant cet impôt lors de l’héritage d’une propriété dans cette région.
Les droits de succession dans la Communauté de Valence
Les questions et réponses les plus courantes
Nous répondons aux questions les plus fréquemment posées sur la succession des biens dans cette région
Valeur d’une propriété pour répartir l’héritage
En revanche, si ce que nous voulons, c’est une répartition équitable de l’héritage entre les héritiers au moment de l’adjudication, ce que nous devrons demander, c’est une évaluation du prix du marché auprès d’une agence immobilière.
Une évaluation du marché nous permettra de savoir quel est le prix réel de la propriété, c’est-à-dire le prix que la propriété atteindrait sur le marché libre. Ce n’est que de cette manière que nous pourrons comparer les biens qui composent un héritage afin de pouvoir procéder à une répartition équitable entre les différents héritiers.
Exemple d’évaluation d’un bien hérité
Imaginons que nous sommes deux frères et sœurs qui viennent d’hériter de deux propriétés de notre mère.
En allant au siège électronique du cadastre, nous voyons que chacun d’entre eux a une valeur de référence cadastrale de 90 000 euros. Cependant, si nous procédons à une évaluation du prix du marché, nous constatons que l’un est évalué à 70 000 euros et l’autre à 100 000 euros (soit parce que l’un est rénové, est situé dans un meilleur quartier ou simplement parce que la demande à son emplacement a augmenté au cours des derniers mois).
Si nous devions utiliser la valeur de référence cadastrale pour diviser l’héritage, nous pourrions penser qu’il suffirait que chaque frère ou sœur garde l’un des biens pour que la répartition soit équitable. Cependant, cette valeur ne devrait nous guider que pour le paiement de taxes telles que l’impôt sur les successions (elle affecterait aussi l’impôt sur la fortune et les droits de mutation). Si ce que nous voulons, c’est une répartition équitable de l’héritage, nous devrons toujours aller à la valeur du marché.
Découvre la valeur marchande d’une propriété
Il n’y a qu’un seul moyen de connaître la valeur marchande d’une maison à Moraira-Teulada : s’adresser à un agent immobilier spécialisé dans la région. C’est le seul moyen de connaître la valeur réelle de notre propriété, en tenant compte des facteurs qui indiquent directement le marché immobilier de la région : la demande, le prix au mètre carré, l’évolution…
Hispania Homes est une agence immobilière sur la Costa Blanca spécialisée dans les communes de Moraira, Benissa et Jávea. Si tu as besoin d’une évaluation professionnelle du marché et adaptée à la réalité de ta région, n’hésite pas à nous contacter.
Ci-dessous, nous te laissons avec notre simulateur d’estimation de propriété en ligne pour que tu puisses te faire une idée du prix que ta propriété pourrait atteindre sur le marché. N’oubliez pas que pour une évaluation plus précise, une évaluation professionnelle par un agent immobilier est toujours nécessaire.
