Nous t’expliquons combien tu devras payer pour l’IBI de ta propriété à Jávea et les allocations auxquelles tu peux accéder pour payer moins. Si tu vas acheter une propriété à Jávea ou si tu l’as fait récemment, tu devras payer une série de frais fixes, dont l’IBI.
L’IBI est une taxe obligatoire gérée par les mairies qui est prélevée sur la propriété des biens, l’usufruit, la surface et les droits de concession administrative sur les biens immobiliers, qu’ils soient urbains, rustiques ou avec des caractéristiques particulières.
Tous ceux qui ont des droits sur des biens immobiliers doivent payer l’IBI, mais combien ? Découvre combien d’IBI est payé sur une propriété à Jávea et les allocations disponibles pour les citoyens de cette municipalité.
Comment calculer l’IBI à Jávea
Pour calculer l’IBI à Jávea, tu dois partir de la base de la valeur cadastrale de la propriété, une valeur que le Cadastre détermine, en suivant les critères du Trésor Public, en prenant en compte des variables telles que :
- L’emplacement de la propriété et sa valeur marchande
- Le coût de la construction et son âge
- L’utilisation de la propriété
- La valeur du terrain et ses caractéristiques urbaines.
Normalement, la valeur cadastrale de la propriété est inférieure à 50 % de la valeur que la propriété pourrait atteindre sur le marché et est mise à jour chaque année en fonction du budget général de l’État. Si tu veux avoir une idée de la valeur marchande de ta propriété, tu peux utiliser notre évaluateur de propriété en ligne.
>> Utilise l’évaluateur de biens immobiliers en ligne <<
Sur la valeur cadastrale, chaque mairie applique un coefficient qui, pour les propriétés urbaines, doit être compris entre 0,4 % et 1,3 %. Dans le cas de Jávea, la mairie établit les coefficients suivants :
- Propriété urbaine : 0,85%
- Propriétés rustiques : 0,60%
- Propriété avec des caractéristiques spéciales : 0,60%
Jusqu’à l’arrivée de 2022, le coefficient à appliquer dans l’IBI pour les biens immobiliers à Jávea était de 1,028%. La réduction à 0,85% signifie une réduction de 17%. Si en 2020, la facture moyenne de la municipalité était de 450 euros, elle est maintenant de 372 euros.
*Pour connaître la valeur cadastrale d’une propriété à Jávea, tu peux te rendre dans les bureaux du Cadastre, téléphoner au bureau du Cadastre de ta commune ou la consulter via le siège électronique du Cadastre. Dans notre agence immobilière, nous nous chargeons d’informer nos clients du montant de l’IBI qu’ils paieront lorsqu’ils achèteront une propriété avec nous.
Réductions sur IBI à Jávea
En vertu des dispositions de l’article 74 du RDL 2/2004, du 5 mars, qui approuve le texte révisé de la loi régissant les trésors locaux, les abattements suivants sont établis sur le montant total de l’impôt :
Remise IBI pour les familles nombreuses
Les personnes détenant le titre de famille nombreuse auront droit à une réduction de 50 % sur le montant total de la taxe pour leur résidence principale. Ce rabais ne sera pas compatible avec un autre rabais sur la taxe foncière.
Remise IBI pour l’utilisation de la chaleur et de l’électricité
La mairie de Jávea établit également une remise de 25% pendant trois ans (avec un maximum de 200 euros par an) pour les bâtiments résidentiels légaux qui ont installé des systèmes approuvés pour l’utilisation thermique ou électrique de l’énergie du soleil.
* Une remise de 1% est également établie pour toutes les taxes du Conseil de Jávea payables annuellement et payées par prélèvement automatique.
Quand payer l’IBI à Jávea
Au cours de l’année 2022, la collecte de la taxe foncière urbaine IBI dans la période volontaire a eu lieu entre le 8 août et le 24 octobre. Les reçus de prélèvement automatique seront envoyés aux banques pour le débit, la date prévue pour le débit étant le 22 août.
Si les contribuables le souhaitent, ils peuvent payer les factures qui n’ont pas été réglées par prélèvement automatique en ligne par le biais du Bureau fiscal virtuel, à condition d’avoir un Certificat numérique. Il sera également possible de payer en personne dans les bureaux des entités collaboratrices de la collecte municipale.
Autres taxes sur le logement à Jávea
En plus de l’IBI, il y a d’autres taxes à prendre en compte lors de l’achat ou de la vente d’une propriété à Jávea.
Taxes lors de la vente d’une propriété à Jávea
- IRPF : il sera taxé dans la déclaration d’impôt sur le revenu si le bien est vendu à un montant supérieur à celui pour lequel il a été acheté à l’époque.
- Taxe municipale sur les plus-values : elle est prélevée sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains. Pour savoir combien tu devras payer pour la Plus value de ta propriété à Jávea, tu peux utiliser notre simulateur :
Téléchargez la calculatrice Plusvalia
La taxe sur la plus-value municipale pour la commune de Teulada-Moraira.
Accédez à la calculatrice et estimez automatiquement ce que vous devrez payer pour la taxe sur la plus-value de votre logement.
Taxes lors de l’achat d’une propriété à Jávea
- TVA : prélevée sur l’achat de nouvelles maisons.
- Taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) : prélevée sur l’achat de propriétés de seconde main.
- Actos Jurídicos Documentados ( droit de timbre ) : ce droit est prélevé sur les documents notariés, mercantiles et administratifs associés à l’achat et à la vente d’une propriété.
*Que tu aies l’intention d’acheter une propriété à Jávea et que tu ne saches pas combien tu devras payer pour cette taxe ou que tu aies l’intention de la vendre et que tu ne saches pas qui doit la payer pendant l’année où la vente a lieu, chez HispaniaHomes nous pouvons t’aider.
Dans notre agence immobilière, nous gérons la liquidation et la présentation des taxes impliquées dans une vente et un achat pour tous nos clients. Si tu veux acheter ou vendre en toute sécurité à Jávea, contactez-nous.
