Comment rentabiliser une résidence secondaire sur la Costa Blanca ? Quels sont les moyens à ta disposition pour investir dans l’immobilier dans cette région ?
La demande de résidences secondaires poursuit sa tendance à la hausse entamée lors de la pandémie. Plus précisément, et selon l’étude de Fotocasa « Profil de l’acheteur de résidence secondaire 2022 », la demande de résidences secondaires représente déjà 13 % de la demande nationale totale, ce qui la place à des niveaux maximums atteints depuis 2017.
Cependant, ce boom des résidences secondaires ne s’est pas produit de manière homogène dans tous les territoires espagnols, avec des baisses dans les communautés qui ont historiquement mené la demande, comme la Catalogne et Madrid, et une croissance dans d’autres, comme l’Andalousie et la Communauté valencienne.
Par ailleurs, selon une consultation réalisée par notre équipe en juin 2023 sur le site de l’Institut national des statistiques, il y a 2 916 000 résidences secondaires en Espagne, dont 1 029 614 sont situées dans la même province que la résidence principale.
Résidences secondaires en Espagne: 2.916.000
Nombre total de résidences secondaires en Espagne | consultation web de l’INE en juin 2023.
Les résidences secondaires sur la Costa Blanca en tant qu’investissement
En continuant avec la même étude de Fotocasa, nous pouvons voir comment la demande d’achat d’une résidence secondaire sur la Costa Blanca augmenté de 4 points de pourcentage de 2021 à 2022, passant de 7 % à 11 % du nombre total d’achats de logements effectués.
Parmi les principales raisons mentionnées dans l’étude pour vouloir acheter une résidence secondaire, on trouve :
- Réaliser un investissement à long terme (pour 45 % des personnes interrogées).
- C’est un moyen de se constituer un capital (pour 39 % des personnes interrogées).
- C’est une bonne assurance pour l’avenir compte tenu de l’inflation actuelle et de la hausse des taux d’intérêt (pour 22% des personnes interrogées).
Cependant, lorsqu’il s’agit d’investir dans une résidence secondaire, les acheteurs ont plusieurs possibilités à leur disposition. Ci-dessous, nous nous concentrerons sur les différentes façons d’acheter une résidence secondaire sur la Costa Blanca à des fins d’investissement.
Acheter pour vendre sur la Costa Blanca
C’est l’alternative la plus pratique car il n’est pas nécessaire de s’occuper de la gestion des locataires qu’implique la location. Il faut cependant tenir compte du fait qu’il est nécessaire de disposer de liquidités suffisantes pour pouvoir se permettre l’achat.
Selon notre analyse de la rentabilité sur la Costa Blanca pour acheter et vendre en 2023, au cours des dernières 5 années, les logements de la région ont pris de la valeur entre 17,29 % et 49,29 %, les municipalités de Polop, Benitachell, Benissa et Jávea étant les plus rentables. Cela signifie qu’investir sur la Costa Blanca en achetant et en vendant des biens immobiliers, apporte des avantages économiques très intéressants par rapport à d’autres régions côtières de la péninsule.
De plus, et en raison de l’augmentation rapide du prix du mètre carré dans la région, acheter une résidence secondaire sur la Costa Blanca pour investir par le biais de l’achat et de la vente, permet de profiter d’une grande rentabilité à moyen terme (environ 5 ans) sans avoir à attendre longtemps que le bien immobilier prenne de la valeur.
Acheter pour louer sur la Costa Blanca
Une autre option intéressante lors de l’achat d’une résidence secondaire sur la Costa Blanca pour investir, est de la mettre en location, que ce soit pour le tourisme ou la location de vacances.
Selon les données de l’INE de février 2023, Alicante propose 33 115 logements de vacances, ce qui en fait l’une des provinces espagnoles où le nombre d’appartements de vacances est le plus élevé.
Logements touristiques dans la province d’Alicante : données INE février 2023
Malgré l’offre importante de maisons de vacances disponibles, la demande dans cette région reste très élevée, ce qui fait de l’achat-location sur la Costa Blanca une option très attrayante malgré l’offre.
Preuve en est l’étude réalisée par le département du tourisme de la mairie de Teulada entre juillet et octobre 2022. Selon leurs données, 95,3 % des touristes arrivant dans cette municipalité séjournent dans des hébergements touristiques. De plus, ils restent en moyenne 13 nuits dans la municipalité et affirment visiter la région avec une certaine régularité. Il convient également de noter le grand nombre de touristes étrangers, plus précisément, 12,5 % des touristes arrivant à Teulada Moraira viennent du Royaume-Uni.
95 % des touristes arrivant à Moraira séjournent dans des maisons de vacances.
Acheter pour louer puis vendre sur la Costa Blanca
Et enfin, une autre option que les petits et moyens investisseurs ont à leur portée lorsqu’ils achètent une résidence secondaire sur la Costa Blanca pour y investir, est d’acheter une propriété dans la région, de la louer pendant quelques années et de la vendre ensuite sur le marché.
Cette option est très intéressante surtout pour ceux qui souhaitent profiter d’une résidence secondaire sur la Costa Blanca quelques semaines par an sans renoncer à la rentabilité que la location du bien peut apporter le reste de l’année. Après quelque temps, le propriétaire peut procéder à sa vente, augmentant encore le profit qu’il peut en tirer.
Investir sur la Costa Blanca avec une agence immobilière
Les agences immobilières sont une option recommandable chaque fois qu’il s’agit d’acheter, de vendre ou de louer, cependant, nous oserions dire que dans les opérations dans lesquelles tu cherches à investir, elles deviennent une option essentielle. L‘achat et la vente de biens immobiliers sur la Costa Blanca est une option rentable, cependant, une mauvaise gestion immobilière peut non seulement nous faire perdre une partie de la rentabilité à laquelle nous pourrions aspirer, mais elle peut aussi nous faire perdre une somme d’argent importante.
Si tu veux acheter une résidence secondaire sur la Costa Blanca pour investir, tu peux jeter un coup d’œil à notre Guide des vendeurs sur la Costa Blanca. Dans celui-ci, en plus de trouver des informations sur le processus de vente que tu vas entamer, tu trouveras également des conseils de vente de nos agents immobiliers liés à des aspects tels que le choix du bon prix de vente ou la façon de rendre ta propriété plus attrayante.
