Acheter une nouvelle maison dans la Communauté valencienne, étape par étape

8 étapes pour acheter une nouvelle maison dans la Communauté valencienne et pour maîtriser l’ensemble du processus d’achat.

Tu penses acheter une nouvelle propriété dans la Communauté valencienne ? Si oui, nous pouvons te dire qu’il te faudra peut-être un peu plus de temps que prévu pour trouver ta maison idéale. Selon la Banque d’Espagne, la Communauté valencienne est la troisième communauté autonome espagnole où le décalage entre l’offre et la demande est le plus important.

La création de nouvelles maisons dans le pays progresse à un rythme beaucoup plus rapide que la construction de logements. Cette situation, ainsi que les achats internationaux principalement sur la côte méditerranéenne et les îles, font que l’Espagne a besoin d’environ 600 000 nouvelles propriétés, selon la Banque d’Espagne, pour satisfaire la demande actuelle.

L’Espagne a besoin de 600 000 nouvelles propriétés pour répondre à la demande actuelle.

C’est pourquoi, si ton idée est d’acheter une maison neuve dans la Communauté valencienne, le mieux est de t’adresser directement aux agences immobilières de ta zone d’intérêt qui sont chargées de commercialiser ce type de biens.

Les propriétés nouvellement construites ne restent généralement pas longtemps en vente. Elles sont souvent réservées avant même d’avoir fait l’objet d’une annonce. Les agents immobiliers de la région disposent d’une base de données d’acheteurs à laquelle ils s’adressent chaque fois qu’une nouvelle construction va être mise sur le marché. De cette façon, ils sont les premiers à être informés de toute nouvelle opportunité, prenant le pas sur tout autre acheteur qui chercherait une nouvelle propriété de son côté.

Guide de l’achat d’une maison nouvellement construite dans la communauté valencienne

En plus d’être le premier à connaître tout bien qui va arriver sur le marché, acheter une maison nouvellement construite avec une agence immobilière présente certains avantages : recherche du meilleur financement, conseils juridiques, représentation face au vendeur….

Voici un guide étape par étape de l’achat d’une propriété nouvellement construite sur la Costa Valenciana et de la façon dont une agence immobilière peut t’aider dans cette démarche.

1. Établir le budget

La première étape pour commencer à chercher une propriété nouvellement construite dans la Communauté valencienne est de calculer le budget dont tu disposes pour ton achat. Pour cela, tu dois prendre en compte à la fois l’argent que tu as économisé et celui que tu peux obtenir par le biais d’un financement.

Lorsque tu cherches un financement, tu dois garder à l’esprit que les conditions ne seront pas les mêmes pour une première maison que pour une maison de vacances.

• Article recommandé : Comment se présentent les hypothèques pour les résidences secondaires sur la Costa Blanca ?

De la même manière, tu dois t’informer sur l’offre hypothécaire en Espagne si tu es un acheteur étranger qui souhaite acquérir une propriété dans notre pays.

2. Recherche d’une propriété

L’étape suivante est la plus amusante : la recherche de la maison de tes rêves. Même si, compte tenu de l’offre limitée de biens immobiliers neufs sur le marché, elle peut aussi être la plus compliquée.

Avant de commencer à chercher, une agence immobilière te posera une série de questions pour savoir exactement ce dont tu as besoin et pour pouvoir t’informer lorsqu’un bien correspondant à ce que tu cherches se présentera : à quoi va servir le bien ? à quoi le destines-tu ? qu’en attends-tu ?

Les besoins que suscite un bien destiné à la résidence principale ne sont pas les mêmes que ceux d’un bien qui va devenir une maison de vacances. De même, le processus de recherche sera également différent si l’on a l’idée de rentabiliser le bien en le louant ou en le vendant ultérieurement.

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3. Demande des informations au promoteur

Une fois que tu as trouvé un logement neuf dans la Communauté valencienne qui correspond à ce que tu recherches, l’étape suivante consiste à demander au promoteur une série de documents et d’informations qui démontrent la viabilité de l’achat avec une sécurité et des garanties totales.

Bien sûr, si tu fais ton achat par l’intermédiaire d’une agence immobilière, c’est elle qui se chargera de vérifier que tout est en ordre.

• Registre foncier : pour vérifier si le terrain sur lequel tu vas construire appartient au promoteur et s’il est grevé de charges, d’hypothèques ou de servitudes.
• Permis de construire : ils seront demandés à la mairie.
• Certificat d’habitabilité, certificat de fin de travaux, assurance décennale, permis de première occupation et garantie.
• Prix et modalités de paiement.
• Instructions pour l’utilisation et la conservation des installations.
• Instructions d’évacuation en cas d’urgence.
• Plans du bien et informations sur sa surface utile, sa distribution, ses télécommunications, etc.

Tu dois demander les plans de la maison au promoteur responsable du bien

4. Connaître la garantie

L’un des avantages des propriétés nouvellement construites dans la Communauté valencienne par rapport aux propriétés de seconde main sont les garanties supplémentaires qu’elles offrent contre certains défauts ou vices cachés qui peuvent survenir au cours des premières années de vie de la propriété. Selon la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), les maisons neuves doivent offrir une couverture pour la main-d’œuvre et les matériaux.

• Garantie de 10 ans pour les défauts structurels concernant les problèmes de poutres, de piliers, de dalles, de fondations, etc. Cette couverture est incluse dans l’assurance décennale
• Garantie de 3 ans pour les défauts d’habitabilité
• 1 an de garantie pour les défauts de finition.

5. Réservation du bien

Si la maison nouvellement construite dans la Communauté valencienne que tu as trouvée répond à tes besoins et que tu as vérifié que tout est en ordre, l’étape suivante consiste à formaliser la réservation.

Pour ce faire, un dépôt est effectué auprès de l’agence immobilière chargée de la transaction afin de garantir la sécurité des deux parties (acheteur et promoteur). Le montant déposé lors de la réservation est généralement compris entre 5 000 et 20 000 euros, en fonction de la valeur du bien et de ce qui a été convenu entre les parties.

Une fois la réservation signée, le bien est retiré du marché pendant la durée convenue, le temps d’étudier la documentation et de préparer le contrat d’Arras, date à laquelle 10 % du bien est payé (en escomptant ce qui a déjà été payé dans la réservation).

6. Le financement

As-tu suffisamment de liquidités pour acheter la propriété au comptant ou as-tu besoin d’un financement externe?

Une agence immobilière te conseillera non seulement sur tes possibilités en tenant compte de tes conditions et de tes besoins, mais elle t’informera aussi sur le processus hypothécaire d’un point de vue impartial (sans la pression des banques elles-mêmes pour contracter leurs produits) et pourra même accéder à des conditions de financement beaucoup plus avantageuses que si tu effectuais les démarches à titre privé.

7. Signature du contrat d’achat

Si tu disposes des liquidités nécessaires ou si tu as déjà trouvé un financement en fonction de tes besoins, l’étape suivante consistera à formaliser l’achat de ta nouvelle maison dans la Communauté valencienne au moyen d’un contrat d’achat.

Avant de signer le contrat, tu peux demander à ton agent immobilier de demander à l’office notarial un projet de contrat afin que tu puisses connaître en détail tes droits et tes obligations et, le cas échéant, interroger ton agent immobilier sur les doutes que tu pourrais avoir à cet égard.

Une fois que tu l’auras relu, il ne te restera plus qu’à le signer devant le Notaire, une action qui s’effectue généralement en parallèle avec le paiement du bien.

Maintenant, oui, tu viens de devenir propriétaire !

Chez Hispania Homes, nous accompagnons nos clients à toutes les signatures devant le Notaire.

8. Règlement des frais et des taxes

Cependant, tes obligations en tant qu’acheteur ne s’arrêtent pas là. Après avoir signé devant le notaire, tu auras 30 jours pour déclarer les impôts. Les frais liés à l’achat d’un nouveau bien immobilier dans la Communauté valencienne sont les suivants :

• TVA (taxe sur la valeur ajoutée) : 10 % du prix acté( 4 % s’il s’agit d’un logement social)
• Frais de notaire, de registre foncier et frais administratifs.
• AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) : 1,5 % du prix de cession ou 0,10 % s’il s’agit d’un logement ordinaire.

Tu es à la recherche d’une nouvelle propriété ?

Comme nous l’avons mentionné au début de cet article, trouver une propriété nouvellement construite dans la Communauté valencienne n’est pas une tâche facile en raison de la rareté de l’offre actuelle. En ce moment, les propriétés nouvellement construites que nous avons à disposition chez Hispania Homes sont les suivantes :

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Si tu souhaites être le premier à recevoir des informations sur les nouvelles propriétés qui arrivent sur le marché, contacte-nous et fais-nous savoir ce que tu recherches. Nous t’informerons à chaque fois que nous recevrons une nouvelle propriété.