Pour financer une deuxième maison, tu peux choisir de contracter une deuxième hypothèque, de prolonger l’hypothèque que tu as déjà ou de réhypothéquer ta première maison.
L’achat d’une résidence secondaire est un rêve pour de nombreuses personnes. Avoir une deuxième maison dans laquelle passer certains mois de l’année, faire du télétravail ou en tirer quelques revenus supplémentaires par le biais de locations régulières ou de vacances est une alternative de plus en plus populaire.
De plus, la province d’Alicante est l’un des endroits préférés pour installer une résidence secondaire. Selon les dernières données publiées par l’Institut valencien des statistiques sur la base du recensement de la population et du logement, la province d’Alicante compte 1 350 000 maisons construites, mais seulement 56 % d’entre elles sont destinées à un logement permanent. Les 44% restants sont des maisons destinées à des résidences secondaires ou des logements vides.
Ci-dessous, nous te montrons le poids des résidences secondaires sur le nombre total de maisons construites dans certaines des municipalités dans lesquelles nous travaillons :
| Municipalité d’Alicante | Total des logements | Logement principal | Résidence non principale | % Résidence non principale |
|---|---|---|---|---|
| Altea | 18.309 | 9.294 | 9.015 | 49.2% |
| Benidorm | 60.479 | 29.550 | 30.929 | 51,1% |
| Calpe | 26.156 | 9.839 | 16.317 | 62,3% |
| Denia | 45.237 | 17.648 | 27.589 | 60,9% |
Malgré l'intérêt de la population nationale et étrangère pour la possession d'une résidence secondaire dans la province d'Alicante, tout le monde ne dispose pas des liquidités suffisantes pour se permettre cet achat sans avoir recours à un financement.
Si c'est ton cas, voici 3 façons différentes de financer ta résidence secondaire dans la province d'Alicante.
Demande une deuxième hypothèque
Pour financer ta résidence secondaire dans la province d'Alicante, tu peux demander une deuxième hypothèque, mais tu dois tenir compte du fait que ce type de prêt présente généralement certaines différences par rapport aux hypothèques pour les premières maisons.
- Montant financé plus faible : les banques accordent généralement entre 60% et 75% de la valeur de la propriété par rapport aux 80% qu'elles accordent habituellement pour les premières maisons.
- Période de remboursement plus courte : si pour les résidences principales, les banques proposent généralement des périodes de remboursement pouvant aller jusqu'à 40 ans, pour les résidences secondaires, elles ne dépassent généralement pas 25 ans.
- Taux d'intérêt plus élevé : le taux d'intérêt pour le financement d'une résidence secondaire sur la Costa Blanca est généralement plus élevé que pour une première résidence, ce qui se traduit par des remboursements mensuels plus élevés.
Les conditions d'accès à une deuxième hypothèque varient également par rapport à celles d'une première maison, car elles exigent généralement un niveau de revenu et d'épargne plus élevé et demandent même des garanties supplémentaires telles que d'autres propriétés ou des garants.
Prolonger l'hypothèque que tu as déjà
Une autre option lorsqu'il s'agit de financer ta résidence secondaire sur la Costa Blanca est de prolonger ton hypothèque existante, une alternative qui est généralement plus avantageuse que de demander une nouvelle hypothèque. L'extension de ton hypothèque existante est également utile lorsque tu as besoin de plus d'argent pour rénover ta maison actuelle ou ouvrir une nouvelle entreprise.
Que peux-tu faire pour prolonger ton hypothèque existante ?
- Le montant : tu peux augmenter le montant de ton hypothèque tout en conservant la même durée de remboursement, ce qui se traduira par des mensualités plus élevées.
- La durée de remboursement : une autre option consiste à augmenter le nombre d'années disponibles pour rembourser l'argent tout en conservant la même mensualité, voire une mensualité plus faible.
- Le montant et le délai de remboursement : la dernière alternative consiste à augmenter le capital financé ainsi que le temps pour le rembourser.
Réhypothéquer ton premier logement
La troisième façon que nous voulons t'expliquer pour financer ta résidence secondaire dans la province d'Alicante consiste à annuler l'hypothèque qui existe déjà sur ta résidence principale et, une fois annulée, à constituer une autre hypothèque sur le même bien mais pour un capital plus important.
Les banques facilitent généralement la réhypothèque du même bien immobilier que la demande d'un second prêt hypothécaire pour une résidence secondaire. Malgré tout, il est nécessaire de tenir compte des conditions hypothécaires du moment (taux d'intérêt, durée de remboursement, commissions...) car elles peuvent être très différentes de celles convenues pour le prêt hypothécaire initial.
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