6 Schritte zum Verkauf einer geerbten Immobilie an der Costa Blanca, von der Beschaffung der notwendigen Unterlagen bis zum Abschluss des Verkaufs, einschließlich aller Formalitäten der Eigentumsurkunden und der Steuererklärung.
Das Angebot an Immobilien, die durch eine Erbschaft erworben werden können, ist im letzten Jahr gestiegen. Das geht aus der Fotocasa Research Studie „Analysis of inherited housing in Spain“ hervor. Im Jahr 2022 stammten 14,6 % der zum Verkauf stehenden Häuser aus einer Erbschaft, während dieser Prozentsatz im Jahr 2021 auf 13,7 % gesunken war.
Ein geerbtes Haus an der Costa Blanca verkaufen, Schritt für Schritt
Doch welche Schritte sind zu beachten, um eine geerbte Immobilie an der Costa Blanca zu verkaufen? Obwohl der Verkauf einer geerbten Immobilie von vornherein wie jeder andere Immobilienverkauf behandelt werden kann, ist diese Art von Transaktion aufgrund der Abläufe vor dem Verkauf nicht so einfach zu handhaben wie herkömmliche Käufe und Verkäufe.
Im Folgenden erklären wir dir Schritt für Schritt, welche Schritte du unternehmen musst, um eine geerbte Immobilie an der Costa Blanca zu verkaufen.
1. Sammeln der notwendigen Unterlagen
Um ein geerbtes Haus an der Costa Blanca zu verkaufen, musst du als Erstes die obligatorischen Unterlagen für die Abwicklung der Erbschaft zusammenstellen. Wir beziehen uns dabei auf:
- Sterbeurkunde: Diese wird normalerweise vom Bestattungsunternehmen selbst ausgestellt. Andernfalls muss man sich an das Standesamt wenden.
- Bescheinigung über den letzten Willen und das Testament: diese kann 15 Tage nach dem Todesfall beim Allgemeinen Testamentsregister beantragt werden. Um sie zu beantragen, müssen wir die Sterbeurkunde und eine Quittung vorlegen, die die Zahlung der entsprechenden Gebühr bestätigt.
- Genehmigte Kopie des Testaments: falls vorhanden.
2. Annahme des Erbes
Die Erben müssen vor einem Notar erscheinen, um die Urkunde über die Annahme der Erbschaft zu unterzeichnen. Wie an dieser Stelle vorzugehen ist, hängt davon ab, ob es ein Testament gibt oder nicht.
Wenn es ein Testament gibt
- Erstelleein Inventar der Vermögenswerte und Verbindlichkeiten des Verstorbenen: Dazu gehören Angaben zu den Häusern, Bankkonten, Fahrzeugen, Lebensversicherungen und Schulden des Verstorbenen.
- Unterschreibe die Teilungsurkunde/das Teilungsbuch: Darin werden alle Erben, das Inventar und die Verteilung des Vermögens gemäß dem Testament aufgeführt.
Wenn es kein Testament gibt
Wenn du ein Haus an der Costa Blanca erben sollst und der Verstorbene kein Testament hinterlassen hat, kann das Erbschaftsverfahren komplizierter werden und etwas länger dauern. In diesem Fall muss der Notar die Erben nach dem Verwandtschaftsgrad bestimmen. Daraufhin wird eine Teilungserklärung für die Erben erstellt und die Aufteilung des Vermögens im entsprechenden Verhältnis festgelegt.
3. Begleichung der Steuern
Der nächste Schritt beim Verkauf einer geerbten Immobilie an der Costa Blanca besteht darin, die Steuern zu begleichen, die für den Prozess anfallen, den wir durchführen werden. Wir beziehen uns dabei auf:
Erbschafts- und Schenkungssteuer
- Erbschafts-und Schenkungssteuer: Dies ist eine Steuer auf das Vermögen, das Einzelpersonen durch Erbschaften, Vermächtnisse oder Schenkungen erwerben. In unserem Beitrag„Wie viel muss ich zahlen, wenn ich ein Haus in der Comunidad Valenciana erbe“ erklären wir, wie man diese Steuer berechnet. Außerdem stellen wir dir den Hispania Homes Inheritance Guide zur Verfügung, in dem du Antworten auf die häufigsten Fragen zu dieser Steuer findest.
>> Inheritance Guide <<
- Kommunale Kapitalertragssteuer: Diese Steuer wird auf den Wertzuwachs der Immobilie ab dem Zeitpunkt des Erwerbs bis zum heutigen Tag erhoben. In unserem Blog findest du auch interessante Informationen darüber, wie du die Plusvalia Municipal in einigen der Gemeinden mit mehr Transaktionen an der Costa Blanca berechnen kannst.
So berechnest du den kommunalen Wertzuwachs in Teulada-Moraira
Wie berechnet man die kommunalen Kapitalerträge in Jávea?
Wie berechnet man die kommunalen Kapitalerträge in Benitachell?
4. Unterzeichnung der Eigentumsurkunden
Die Eigentumsurkunden müssen in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet werden. Dazu musst du die Eigentumsurkunden der zu vererbenden Wohnung mitbringen. Sobald die Escritura de Adjudication unterschrieben ist, kannst du die Eigentumsverhältnisse im Grundbuchamt ändern.
5. Eintragung der Immobilie im Grundbuchamt
Die Eintragung einer geerbten Immobilie im Grundbuch ist nicht verpflichtend, auch nicht, wenn du sie später verkaufen willst. Es ist jedoch ein Verfahren, das von potenziellen Käufern, die am Erwerb deiner Immobilie interessiert sind, sehr empfohlen und geschätzt wird.
6. Verkaufen der Immobilie
Wenn du alle Erbschaftsangelegenheiten erledigt hast und die Immobilie auf deinen Namen lautet, kannst du mit dem Verkauf der Immobilie beginnen. Dazu empfehlen wir dir, dich immer an ein spezialisiertes Immobilienbüro in der Region zu wenden, in der sich deine Immobilie befindet.
Immobilienagenturen helfen dir nicht nur bei der Verwaltung der notwendigen Unterlagen für die Erbschaft und den anschließenden Verkauf, sondern nutzen auch ihre Erfahrung und ihre Marketinginstrumente, um dir zu helfen, die Immobilie in kürzerer Zeit und zu einem höheren Preis zu verkaufen.
Bei Hispania Homes haben wir uns auf die Verwaltung von Immobilien in Moraira, Jávea, Benissa und Benitachell spezialisiert. Wenn du eine Immobilie in einer dieser Gemeinden hast, die du verkaufen oder vermieten möchtest, oder wenn du eine Immobilie erben wirst und genauere Informationen über die Schritte haben möchtest, die bei der Abwicklung der Erbschaft und dem anschließenden Verkauf zu beachten sind, kontaktiere uns bitte.
