Informiere dich über die besonderen Merkmale und Zugangsvoraussetzungen von Hypotheken für Zweitwohnungen an der Costa Blanca.
Das Interesse an Zweitwohnungen boomt weiter. Trotz gegenteiliger Prognosen aufgrund des Anstiegs der Zinssätze und der Verschärfung der Hypothekenbedingungen gewinnt diese Art von Immobilien weiter an Stärke und macht laut dem Bericht „Profile of the second home seeker“ von Fotocasa bereits 13% der Gesamtnachfrage aus.
Außerdem verringert sich die Kluft zwischen denjenigen, die eine Zweitwohnung zum Kauf suchen, und denjenigen, die eine Zweitwohnung zur Miete suchen, nämlich 54 % gegenüber 46 %.
Die Costa Blanca ist nach wie vor einer der beliebtesten Orte für den Kauf eines Zweitwohnsitzes, sowohl für nationale als auch für internationale Käufer. Das Klima, die guten Verkehrsanbindungen und die paradiesischen Strände sowie die im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in anderen Ländern niedrigeren Preise sind einige der Gründe, warum immer mehr Menschen einen Zweitwohnsitz an der Costa Blanc a suchen , entweder um ihn zu genießen oder um ihn durch Vermietung rentabel zu machen.
Doch nicht jeder hat die finanziellen Möglichkeiten, einen so großen Kauf ohne Finanzierung zu tätigen. Aus diesem Grund wollen wir uns in diesem Artikel auf Hypotheken für Zweitwohnungen an der Costa Blanca konzentrieren und dir die Bedingungen und Voraussetzungen nennen, die du erfüllen musst, um eine dieser Hypotheken zu bekommen.
Bedingungen für Hypotheken für Zweitwohnungen an der Costa Blanca
Was die Bedingungen für Hypotheken für Zweitwohnungen an der Costa Blanca angeht, so kann man sagen, dass sie in der Regel etwas ungünstiger sind als die Bedingungen für eine Hypothek für eine reguläre Wohnung.
Geringerer Finanzierungsbetrag
Einer der Hauptunterschiede zwischen einer Hypothek für einen Erstwohnsitz und einer Hypothek für eine Zweitwohnung ist der Prozentsatz der Finanzierung, den die Bank uns gewährt.
Während eine Hypothek für einen Erstwohnsitz in der Regel 80 % des Grundbesitzwertes (oder des geschätzten Wertes, je nach Bank) beträgt,liegt der Finanzierungsbetragbei der Beantragung einer Hypothek für einen Zweitwohnsitznormalerweise zwischen 60 % und 75 %.
Selten bieten Banken eine 100%ige Finanzierung an, es sei denn, es handelt sich um eine ihrer Bestandsimmobilien.
Kürzere Rückzahlungsfrist
Eine weitere große Besonderheit von Hypotheken für Zweitwohnungen an der Costa Blanca ist, dass die gewährte Rückzahlungsfrist in der Regel wesentlich kürzer ist als die von Hypotheken für Erstwohnungen.
- Rückzahlungsfrist für Erstwohnungen: bis zu 40 Jahre
- Tilgungsfrist für Zweitwohnungen: in der Regel nicht mehr als 25 Jahre .
Dabei ist zu beachten, dass dieses Bankprodukt in der Regel von älteren Menschen beantragt wird, was dazu führen kann, dass die gewährte Rückzahlungsfrist noch kürzer ist.
Höherer Zinssatz
Der Zinssatz für eine Hypothek für eine Zweitwohnung an der Costa Blanca ist in der Regel etwas höher als der für eine Erstwohnung. Zusammen mit dem kürzeren Rückzahlungszeitraum bedeutet dies, dass die monatlichen Rückzahlungen für eine Zweitwohnung in der Regel etwas höher sind als die für einen Erstwohnsitz. Trotzdem müssen auch andere Faktoren berücksichtigt werden, z. B. der Preis der betreffenden Immobilie, die Art des gewählten Kredits (fest oder variabel) oder ob andere Produkte in Verbindung mit dem Finanzinstitut abgeschlossen werden.
Immobilienmarktbericht Costa Blanca Nord
Wir erklären, wie die Immobilienpreise in der Region sind und unsere Prognosen
Anforderungen an Hypotheken für Zweitwohnungen an der Costa Blanca
Die Anforderungen für Hypotheken für Zweitwohnungen an der Costa Blanca sind ebenfalls strenger als die Anforderungen für Hypotheken für Erstwohnsitze. Das liegt daran, dass die Bank bei der Gewährung einer Hypothek für eine Zweitwohnung ein höheres Risiko eingeht. Die Bank ist sich darüber im Klaren, dass sie der Zahlung des Hauptwohnsitzes immer den Vorzug geben wird, wenn der Kunde Probleme hat, die Raten weiter zu zahlen.
Höheres Einkommensniveau
Da der Eigentümer in den meisten Fällen zwei Hypotheken gleichzeitig abzahlen muss (die für den Zweitwohnsitz und die für den Hauptwohnsitz), ist das Einkommen, das die Bank für die Aufnahme einer zweiten Hypothek verlangt, in der Regel höher. Die Bank muss sich vergewissern, dass der Kunde in der Lage ist, beide Hypothekenprodukte gleichzeitig zu bezahlen.
Höheres Sparvolumen
Da der von der Bank finanzierte Betrag niedriger ist, ist der Betrag, den man gespart haben muss, um sich für dieses Finanzprodukt zu entscheiden, folglich höher.
Wir dürfen nicht vergessen, dass wir neben dem Prozentsatz des Gesamtpreises der Immobilie, den die Bank nicht finanziert, auch Geld sparen müssen, um alle mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Kosten zu decken: Grunderwerbssteuer (oder Mehrwertsteuer, wenn es sich um eine neu gebaute Immobilie handelt), Notargebühren, Notargebühren, Notargebühren und Grundbuchgebühren.
Andere mögliche Schulden
Bei der Bewilligung des Kredits prüft die Bank auch, ob der Kunde möglicherweise andere Schulden hat, wie z. B.: persönliche Darlehen und/oder Kredite oder unbezahlte Rechnungen für Strom, Wasser, Telefon, Gas usw.
Zusätzliche Sicherheiten
Eine weitere Voraussetzung für die Gewährung einer Hypothek für eine Zweitwohnung an der Costa Blanca ist eine zusätzliche Bürgschaft, auch wenn dies nicht üblich ist. Diese Bürgschaft kann ein reguläres Haus sein (wenn es nicht bereits mit einer Hypothek belastet ist), eine Gewerbeimmobilie oder jede andere Immobilie, die der Kunde besitzt. Die Unterschrift eines Bürgen, der eine Immobilie besitzt und für den Betrieb bürgen kann, ist ebenfalls ausreichend.
bist du auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz an der Costa Blanca?
Wenn du auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz an der Costa Blanca bist, wirst du vielleicht bei Hispania Homes fündig. Sei der Erste, der von neu auf den Markt kommenden Immobilien und möglichen Preissenkungen erfährt, damit du keine Gelegenheit verpasst.
