Erfahre, wie du die kommunale Kapitalertragssteuer in Teulada-Moraira Schritt für Schritt berechnest und greife auf den Hispania Homes Municipal Capital Gains Calculator zu, um die Berechnung selbst automatisch durchzuführen.
Die Plusvalia Municipal ist eine Steuer , die auf den Wertzuwachs von städtischen Grundstücken zum Zeitpunkt der Übertragung erhoben wird. Da es sich um eine Gemeindesteuer handelt, hängt sie von dem Rathaus ab, in dem sich die zu übertragende Immobilie befindet, in diesem Fall das Rathaus von Teulada.
Mit dem vom Ministerrat verabschiedeten Königlichen Gesetzesdekret 26/2021 vom 8. November wurden verschiedene Neuerungen bei der Besteuerung dieser Steuer eingeführt, darunter die Möglichkeit, zwischen zwei verschiedenen Methoden zur Berechnung der Bemessungsgrundlage der Steuer zu wählen.
Im Folgenden erklären wir die beiden Möglichkeiten zur Berechnung der kommunalen Kapitalertragssteuer in Teulada-Moraira: die objektive Methode und die tatsächliche Kapitalertragssteuer.
Berechnung der kommunalen Kapitalertragssteuer in Teulada-Moraira
Wir von Hispania Homes haben einen Rechner für die kommunale Kapitalertragssteuer erstellt, mit dem du berechnen kannst, was du für diese Steuer zahlen musst, wenn du eine Immobilie in dieser Gemeinde verkaufst, erbst oder verschenkst. Lade den Rechner für Kapitalerträge in Moraira herunter und finde heraus, welche der beiden verfügbaren Optionen im konkreten Fall deiner Immobilie am vorteilhaftesten ist.
Gemeindewertzuwachssteuer für die Gemeinde Teulada-Moraira
Greife auf den Rechner zu und schätze automatisch, wie viel du für die Wertzuwachssteuer deiner Immobilie zahlen musst.
Veräußerungsgewinne in Teulada-Moraira: Objektive Methode
Eines der Systeme, die für die Berechnung des Plusvalia Municipal in Teulada-Moraira zur Verfügung stehen, ist die objektive Methode, eine Methode, die die Jahre berücksichtigt, die zwischen dem Erwerb der Immobilie und dem Zeitpunkt ihrer Übertragung vergangen sind. Dazu müssen wir die folgenden Schritte befolgen:
1º Berechne die Bemessungsgrundlage
Zunächst wenden wir auf den Katasterwert des Grundstücks den Multiplikationskoeffizienten an, der der Anzahl der Jahre entspricht, in denen wir im Besitz des Grundstücks waren, und zwar nach folgender Tabelle:
| Erzeugungszeitraum | Anwendbarer Koeffizient |
|---|---|
| Weniger als 1 Jahr | 0,15 |
| 1 Jahr | 0,15 |
| 2 Jahre | 0,14 |
| 3 Jahre | 0,14 |
| 4 Jahre | 0,16 |
| 5 Jahre | 0,18 |
| 6 Jahre | 0,19 |
| 7 Jahre | 0,20 |
| 8 Jahre | 0,19 |
| 9 Jahre | 0,15 |
| 10 Jahre | 0,12 |
| 11 Jahre | 0,10 |
| 12 Jahre | 0,09 |
| 13 Jahre | 0,09 |
| 14 Jahre | 0,09 |
| 15 Jahre | 0,09 |
| 16 Jahre | 0,10 |
| 17 Jahre | 0,13 |
| 18 Jahre | 0,17 |
| 19 Jahre | 0,23 |
| Gleich oder älter als 20 Jahre | 0,40 |
Die Multiplikationskoeffizienten variieren jedes Jahr auf der Grundlage der Höchstbeträge, die für diese Werte im allgemeinen Staatshaushalt festgelegt sind. Die Tabelle zeigt die geltenden Multiplikationskoeffizienten für Transaktionen, die zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember 2024 durchgeführt werden.
2º Anwendung des Steuersatzes
Als Nächstes wenden wir auf die Bemessungsgrundlage den vom Rathaus von Teulada festgelegten Steuersatz an, in diesem Fall 30%.
- Weitere Informationen findest du in der Verordnung über die kommunale Kapitalertragssteuer in Moraira-Teulada.
Praktischer Fall
Stellen wir uns vor, wir haben vor 15 Jahren ein Haus gekauft und der Wert des Grundstücks beträgt 65.000 Euro. Nach den geltenden Vorschriften beträgt der Koeffizient, der für einen Zeitraum von 15 Jahren anzuwenden ist, 0,09. Daher müssen wir zunächst den Wert des Grundstücks (65.000 Euro) mit dem Multiplikationskoeffizienten für einen Zeitraum von 15 Jahren (0,09) multiplizieren und erhalten so eine Bemessungsgrundlage von 5.850 Euro.
Auf diese Bemessungsgrundlage (5.850 Euro) wenden wir den vom Rathaus von Teulada festgelegten Steuersatz (30 %) an und erhalten so einen endgültigen zu zahlenden Steuerbetrag von 1.755 Euro.
Kapitalertragssteuer in Teulada-Moraria: Tatsächliche Kapitalertragssteuer
Das andere System, das zur Berechnung der Plusvalia Municipal in Teulada-Moraira zur Verfügung steht, ist die Plusvalia Real, eine Methode, die den beim Verkauf der Immobilie erzielten Kapitalgewinn berücksichtigt, unabhängig davon, wie viele Jahre der Verkäufer die Immobilie bereits besitzt. Um den Steuersatz nach dieser Methode zu berechnen, müssen wir die folgenden Schritte durchführen:
1º Berechne den Veräußerungsgewinn
Zunächst berechnen wir den Veräußerungsgewinn, indem wir den Wert, für den wir die Immobilie gekauft haben, vom Wert der Übertragung abziehen.
2º Multipliziere mit dem Prozentsatz, der dem Katasterwert des Grundstücks entspricht
Als Nächstes multiplizieren wir den erzielten Vermögenszuwachs mit dem Prozentsatz, den der Katasterwert des Grundstücks im Verhältnis zum gesamten Katasterwert der Immobilie ausmacht, um die Bemessungsgrundlage zu erhalten.
3º Anwendung des Steuersatzes
Sobald die Bemessungsgrundlage feststeht, muss nur noch der Steuersatz der Gemeinde, in der die Immobilie liegt, angewendet werden.
- Weitere Informationen findest du in der Verordnung über die kommunale Kapitalertragssteuer in Moraira-Teulada.
Praktischer Fall
Stellen wir uns vor, dass die Immobilie, die wir verkaufen wollen, einen Katasterwert von 100.000 Euro hat, wir sie für 110.000 Euro gekauft haben und sie nun für 140.000 Euro verkaufen wollen, und fahren wir mit dem Beispiel fort, das wir im praktischen Fall der objektiven Methode verwendet haben.
Zunächst müssen wir vom Wert der Übertragung (140.000 Euro) den Wert abziehen, für den wir die Immobilie erworben haben (110.000 Euro) , um den Kapitalgewinn des Vorgangs zu erhalten, in diesem Fall 30.000 Euro. Anschließend multiplizieren wir den erzielten Veräußerungsgewinn (30.000 Euro) mit dem Prozentsatz, den der Katasterwert des Grundstücks am Gesamtkatasterwert der Immobilie ausmacht (65 %), um die Steuerbemessungsgrundlage zu erhalten, also 19.500 Euro.
Jetzt müssen wir nur noch den vom Rathaus von Moraira festgelegten Steuersatz (30 %) auf die erhaltene Bemessungsgrundlage (19.500 Euro) anwenden, um den endgültigen Steuer betrag zu erhalten, den wir zahlen müssen, in diesem Fall 5.850 Euro.
Wichtig
In den praktischen Fällen, die in diesem Artikel beschrieben werden, ist die objektive Methode für den Steuerzahler am vorteilhaftesten, aber das ist nicht immer der Fall. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Alles hängt von der Anzahl der Jahre ab, die zwischen dem Erwerb der Immobilie und ihrer Übertragung verstrichen sind, sowie von dem durch die Transaktion erzielten Kapitalgewinn.
Weitere Neuerungen, die durch den königlichen Erlass eingeführt wurden
Zusätzlich zu den beiden Methoden, zwischen denen der Steuerpflichtige wählen kann, um die Steuer zu begleichen, hat der Königliche Erlass von 2021 noch eine Reihe weiterer Neuerungen eingeführt:
- Nur Transaktionen, bei denen ein echter Kapitalgewinn entsteht, d.h. bei denen der Übertragungswert höher ist als der Anschaffungswert, unterliegen der Liquidation.
- Übertragungen von Wohnungen, die in weniger als einem Jahr stattfinden, müssen im Gegensatz zu den bisherigen Regelungen versteuert werden.
Berechne die Kapitalertragssteuer in Teulada-Moraira
Um die kommunale Kapitalertragssteuer in Teulada-Moraira automatisch zu berechnen, erinnern wir dich daran, dass du den Hispania Homes Municipal Capital Gains Calculator nutzen kannst, um automatisch zu berechnen, was du an Kapitalertragssteuer zahlen musst.
>> Download Kapitalertragssteuer-Rechner <<
Wenn du hingegen Zweifel an der Berechnung der Steuer hast oder eine Immobilienberatung benötigst, stehen wir von Hispania Homes bereit, um dich bei der Verwaltung deines Vermögens zu unterstützen.
