Wir erklären dir, wie du die Plusvalia Municipal in Benitachell Schritt für Schritt berechnen kannst und bieten dir einen Rechner an, mit dem du die Berechnung automatisch durchführen kannst.
Wenn wir eine Immobilie verkaufen wollen, ist es wichtig, dass wir die damit verbundenen Kosten von Anfang an im Auge behalten. Das ist vor allem dann wichtig, wenn wir verkaufen wollen, um eine neue Immobilie zu kaufen, denn so wissen wir, wie viel Geld wir tatsächlich für den Kauf unserer neuen Immobilie zur Verfügung haben.
Eine dieser Ausgaben, die ins Spiel kommt, ist die Plusvalia Municipal, eine Steuer, die von den Gemeinden auf den Wertzuwachs von städtischen Grundstücken erhoben wird, während wir die Immobilie besitzen.
In diesem Artikel werden wir uns auf die Plusvalia Municipal de Benitachell konzentrieren und dir sagen, wie viel du für diese Steuer zahlen musst und welche neuen gesetzlichen Änderungen sich direkt auf diese Steuer auswirken.
Berechne die kommunale Kapitalertragssteuer in Benitachell
Im Folgenden stellen wir dir die beiden derzeit verfügbaren Methoden zur Berechnung der Plusvalia Municipal in Benitachell vor.
Du kannst diese Berechnung aber auch automatisch mit dem Municipal Capital Gains Calculator in Benitachell durchführen, einem Rechner, mit dem du automatisch herausfinden kannst, was du für diese Steuer je nach gewählter Berechnungsmethode zu zahlen hast: Objektive Methode oder tatsächliche Kapitalerträge.
Download Kapitalertragssteuer-Rechner
Kommunale Kapitalertragssteuer für die Gemeinde Benitachell
Greife auf den Rechner zu und schätze automatisch, wie viel du für die Wertzuwachssteuer deiner Immobilie zahlen musst
Neue Regelungen zur Kapitalertragssteuer
Nachdem das Verfassungsgericht den Teil des Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, der die Berechnung der Plusvalia Municipal regelt, für verfassungswidrig und nichtig erklärt hat, hat der Ministerrat das Königliche Gesetzesdekret 26/2021 vom 8. November verabschiedet , das zwei verschiedene Systeme für die Berechnung dieser Steuer einführt. Die Steuerzahler können sich für das günstigste der beiden Systeme entscheiden.
Kapitalertragssteuer in Benitachell: Objektive Methode
Das erste ist die objektive Methode, ein System, das die Jahre berücksichtigt, die zwischen dem Erwerb der Immobilie und dem anschließenden Verkauf, der Vererbung oder der Schenkung vergangen sind.
1º Berechne die Bemessungsgrundlage
Um die Plusvalia Municipal in Benitachell nach der objektiven Methode zu berechnen, muss zunächst der Multiplikationskoeffizient, der für die Anzahl der Jahre, die wir im Besitz des Grundstücks sind, festgelegt wurde, auf den Katasterwert des Grundstücks angewendet werden.
| Erzeugungszeitraum | Anwendbarer Koeffizient |
|---|---|
| Weniger als 1 Jahr | 0,15 |
| 1 Jahr | 0,15 |
| 2 Jahre | 0,14 |
| 3 Jahre | 0,14 |
| 4 Jahre | 0,16 |
| 5 Jahre | 0,18 |
| 6 Jahre | 0,19 |
| 7 Jahre | 0,20 |
| 8 Jahre | 0,19 |
| 9 Jahre | 0,15 |
| 10 Jahre | 0,12 |
| 11 Jahre | 0,10 |
| 12 Jahre | 0,09 |
| 13 Jahre | 0,09 |
| 14 Jahre | 0,09 |
| 15 Jahre | 0,09 |
| 16 Jahre | 0,10 |
| 17 Jahre | 0,13 |
| 18 Jahre | 0,17 |
| 19 Jahre | 0,23 |
| Gleich oder älter als 20 Jahre | 0,40 |
Die Multiplikationskoeffizienten variieren jedes Jahr auf der Grundlage der Höchstbeträge, die für diese Werte im allgemeinen Staatshaushalt festgelegt sind. Die Tabelle zeigt die geltenden Multiplikationskoeffizienten für Transaktionen, die zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember 2024 durchgeführt werden.
2º Anwendung des Steuersatzes
Nach der Anwendung des Multiplikationskoeffizienten müssen wir den Steuersatz, der in diesem Fall von der Gemeinde Benitachell festgelegt wurde, d.h. 23%, auf die sich ergebende Steuerbemessungsgrundlage anwenden.
- Weitere Einzelheiten findest du in der Verordnung der Gemeinde Benitachell über die kommunale Kapitalertragssteuer.
Beispiel für die Kapitalertragssteuer in Benitachell nach der objektiven Methode
Um zu verstehen, wie man die Plusvalia Municipal in Benitachell nach der objektiven Methode berechnet, schauen wir uns ein Beispiel an.
Stellen wir uns vor, wir haben vor 8 Jahren ein Haus gekauft und der Katasterwert des Grundstücks beträgt 80.000 Euro. Nach der Tabelle des Rathauses von Benitachell beträgt der für diesen Zeitraum anzuwendende Multiplikationskoeffizient 0,19. Das bedeutet, dass wir zur Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage den Wert des Grundstücks von 80.000 Euro mit dem Multiplikationskoeffizienten von 0,19 multiplizieren müssen, was ein Ergebnis von 15.200 Euro ergibt.
Anschließend müssen wir den Steuersatz auf die Bemessungsgrundlage anwenden. Mit anderen Worten: Wir müssen den von der Gemeinde Benitachell festgelegten Steuersatz von 23 % auf die Bemessungsgrundlage von 8.000 Euro anwenden, was eine Steuerschuld von 3.496 Euroergibt.
Kapitalertragssteuer in Benitachell: Reale Kapitalertragssteuer
Die zweite Methode zur Berechnung der Plusvalia Municipal in Benitachell ist die Plusvalia Real, ein System, das den realen Kapitalgewinn aus unserer Immobilientransaktion berücksichtigt. Um herauszufinden, was du zahlen musst, wenn du dich für diese Methode entscheidest, befolge die folgenden Schritte.
1º Berechne den Wertzuwachs
Als Erstes berechnen wir den Kapitalgewinn, auf dem dieses System basiert. Dazu ziehen wir den Wert, für den wir unsere Immobilie verkaufen, schenken oder erben , von dem Wert ab , für den wir die Immobilie seinerzeit erworben haben.
2º Berechne die Bemessungsgrundlage
Als Nächstes multiplizieren wir den im vorherigen Punkt ermittelten Veräußerungsgewinn mit dem Prozentsatz, den der Katasterwert des Grundstücks am Gesamtkatasterwert der Immobilie ausmacht. So erhalten wir die Bemessungsgrundlage für die Steuer. Der Katasterwert ist ein Wert, den wir in unserer letzten IBI-Quittung finden können.
3º Anwendung des Steuersatzes
Zum Schluss müssen wir nur noch den von der Gemeinde Benitachell festgelegten Steuersatz auf die Steuerbemessungsgrundlage anwenden, die sich aus dem vorherigen Schritt ergibt. Der Steuersatz, der auf die Kapitalertragssteuer der Gemeinde Benitachell anzuwenden ist, beträgt 23 %.
- Weitere Einzelheiten findest du in den Vorschriften der Gemeinde Benitachell zur Kapitalertragssteuer.
Beispiel für die Kapitalertragssteuer in Benitachell mit realer Kapitalertragssteuer
Um diese andere Berechnungsmethode besser zu verstehen, verwenden wir die Details des Verkaufs und Kaufs aus dem vorherigen Beispiel, um zu berechnen, was wir zahlen müssten, wenn wir uns für die Methode Plusvalia Real entscheiden würden.
Stellen wir uns vor, dass wir das Haus, das wir vor 8 Jahren für 100.000 Euro und einem Katasterwert von 80.000 Euro gekauft haben, für 120.000 Euro verkaufen werden. In diesem Fall würde der reale Veräußerungsgewinn bei unserem Verkauf 20.000 Euro betragen.
Wenn wir davon ausgehen, dass der Katasterwert des Grundstücks bei unserem Verkauf 60 % beträgt, müssen wir die 20.000 Euro Veräußerungsgewinn mit diesen 60 % multiplizieren, um unser Beispiel fortzusetzen. Daraus ergibt sich eine Steuerbemessungsgrundlage von 12.000 Euro.
Auf die im vorherigen Schritt ermittelte Bemessungsgrundlage müssen wir den vom Rathaus Benitachell festgelegten Steuersatz anwenden, also 12.000 Euro mal 23 %. Daraus ergibt sich ein endgültiger Steuersatz von 2.760 Euro.
Schlussfolgerungen zu Kapitalgewinnen
Wie du sehen konntest, wäre es im konkreten Beispiel, das in diesem Beitrag analysiert wurde, im Interesse des Steuerzahlers, die Plusvalia Municipal seiner Immobilie in Benitachell nach der Plusvalia Real-Methode zu zahlen, da dies das günstigere der beiden Systeme ist. Dies muss jedoch nicht immer der Fall sein. Alles hängt von dem erzielten Kapitalgewinn und der Anzahl der Jahre zwischen dem Erwerb und der Übertragung ab.
In unserem Blog findest du auch andere Artikel zu diesem Thema, in denen wir zum Beispiel erklären, wie man die Plusvalia in Teulada-Moraira berechnet.
*Wenn du es vorziehst, die Berechnung automatisch durchzuführen, erinnern wir dich daran, dass dir der Kapitalertragsrechner der Gemeinde Benitachell zur Verfügung steht, mit dem du sofort berechnen kannst, was du für diese Steuer zu zahlen hast.
