Wie lange dauert es, ein Haus in Spanien zu verkaufen?

Wir sagen dir, wie lange es in Spanien im Durchschnitt dauert, ein Haus zu verkaufen und geben dir einige Tipps, wie du schneller verkaufen kannst.

Die Hälfte aller Hauseigentümer in Spanien schafft es, ihre Immobilie innerhalb des ersten Jahres nach der Markteinführung zu verkaufen. Das geht aus den neuesten von Idealista veröffentlichten Daten für das erste Quartal 2024 hervor. Die andere Hälfte der Eigentümer/innen erreicht sehr unterschiedliche Abschlusszeiten für den Betrieb.

Durchschnittliche Verkaufsfristen in Spanien:

• Weniger als eine Woche: 13%
• Zwischen einer Woche und einem Monat: 21%
• Zwischen einem und drei Monaten: 22
• Zwischen drei Monaten und einem Jahr: 31%
• Mehr als ein Jahr: 13

Wie lange dauert es, ein Haus in Alicante zu verkaufen?

Wenn wir uns auf die Provinz Alicante konzentrieren, dauert es nach Angaben von Atlas Real Estate durchschnittlich 93 Tage, bis ein Haus in Spanien verkauft ist. Diese Zahl erhöht sich auf 136 Tage, wenn wir uns auf die Provinz Alicante konzentrieren.

>> Ich will meine Immobilie profitabel machen <<

Wie lange dauert es, ein Haus an der Costa Blanca zu verkaufen?

Wie lange dauert es im Durchschnitt, eine Immobilie an der Costa Blanca zu verkaufen?

Wenn wir uns die durchschnittlichen Verkaufszeiten ansehen, die wir von unserer eigenen Immobilienagentur erhalten haben, stellen wir Folgendes fest:

• Immobilien bis zu 500.000 Euro: eineinhalb Monate
• Grundstücke zwischen 500.000 und einer Million: zwischen 3 und 10 Monaten
• Grundstücke von mehr als einer Million: zwischen 4 und 12 Monaten.

Bei Hispania Homes gelingt es uns, die durchschnittlichen Verkaufszeiten in der Region zu verkürzen.

Grundstücke unter 500.000 Euro sind am gefragtesten, daher ist ihre Verkaufsdauer am kürzesten. Wenn der Verkaufspreis steigt, sinkt die Nachfrage nach ihnen, was sich in der durchschnittlichen Verkaufsdauer der Immobilien bemerkbar macht.

Wie du siehst, sind die durchschnittlichen Verkaufszeiten bei Hispania Homes deutlich kürzer als die durchschnittlichen Verkaufszeiten in der Region. Das liegt zweifellos an der persönlichen Verkaufsstrategie, die wir für jede Immobilie ausarbeiten, und natürlich an der korrekten Bewertung des Startpreises von Anfang an.

Im Folgenden erklären wir, warum eine korrekte Bewertung von Anfang an so wichtig ist.

Die Bedeutung des richtigen Verkaufspreises

Die Zeit, die es dauert, ein Haus in Spanien zu verkaufen, steht in direktem Zusammenhang mit dem Preis, zu dem eine Transaktion abgeschlossen wird. Viele Hausbesitzer behaupten, dass sie es mit dem Verkauf nicht eilig haben, was sie dazu verleitet, ihre Immobilie zu einem höheren Preis als dem Marktpreis anzubieten, mit dem Argument, dass sie „noch Zeit haben, ihn zu senken“.

Wenn wir eine Immobilie zu einem höheren Preis als dem Startpreis auf den Markt bringen, müssen wir jedoch ständig den Preis senken (über den optimalen Preis hinaus) und verlieren so einen Teil der Rentabilität, die wir hätten erzielen können, wenn wir die Immobilie von Anfang an zu dem Preis auf den Markt gebracht hätten, den sie wirklich wert ist.

Das liegt daran, dass Immobilien mit der Zeit an Wert verlieren. Eine Immobilie, die gerade erst auf den Markt gekommen ist, zieht automatisch die Aufmerksamkeit derjenigen auf sich, die sich für ähnliche Immobilien in der Gegend interessieren. Eine Immobilie, die schon länger auf dem Markt ist, macht die Käufer dagegen misstrauisch: „Da muss doch etwas faul sein, wenn der Eigentümer den Preis so stark senken muss“.

Wie können wir schneller verkaufen?

Was können wir also tun, um schneller zu verkaufen? Wie lange es dauert, eine Immobilie in Spanien zu verkaufen, hängt in hohem Maße von der Verkaufsstrategie ab. Wenn du deine Immobilie schon seit einiger Zeit verkaufst, ohne interessierte Käufer zu finden, solltest du die folgenden Punkte überprüfen.

Passe den Startpreis an

hast du eine Marktstudie durchgeführt, um den Verkaufspreis für deine Immobilie zu ermitteln? Das heißt:

• hast du den Durchschnittspreis überprüft, zu dem Immobilien in deiner Gegend verkauft werden?
• hast du die Entwicklung der Immobilienpreise in deiner Gemeinde analysiert?
• welche Merkmale kann der Käufer bei deiner Immobilie finden, die er bei den anderen Immobilien nicht findet?
• wie sehen die zum Verkauf stehenden Immobilien in der Gegend aus?
• welche Dienstleistungen gibt es in der Nähe deines Grundstücks? Gibt es gute Verkehrsverbindungen?

Wie bewerten wir bei Hispania Homes deine Immobilie?

Bei Hispania Homes verfügen wir über Technologien, mit denen wir große Datenmengen analysieren können, um Trends und Preisprognosen zu erstellen. Durch unsere Spezialisierung auf Moraira und Umgebung kennen wir die Gegend sehr gut und können mögliche Trendänderungen viel früher als andere Immobilienagenturen vorhersagen.

Die Immobilie vorbereiten

Auf der einen Seite gibt es die Zeit, die es braucht, um ein Haus zu verkaufen, sobald es auf den Markt kommt, und auf der anderen Seite die Zeit, die es braucht, um die Immobilie für den Markt vorzubereiten. Je besser eine Immobilie vorbereitet ist, desto weniger Zeit müssen wir in die Suche nach einem Käufer investieren.

Was denkst du, welche der beiden Immobilien wird sich zuerst verkaufen?

 

was wäre, wenn wir dir sagen würden, dass es sich um das gleiche Haus handelt? Der einzige Unterschied zwischen den beiden Bildern ist, dass das zweite Bild aufgenommen wurde , nachdem unser Home Stagers Team das Haus in Schuss gebracht hat.

Was tun wir bei Hispania Homes, um dein Haus vorzubereiten?

Bei Hispania Homes haben wir ein multidisziplinäres Team, das aus Home Stagern, Videofilmern, Fotografen, IT-Spezialisten, Innenarchitekten und Marketingspezialisten besteht… So können wir die neueste Technologie mit dem Fachwissen unserer Experten kombinieren und sie in den Dienst deines Hauses stellen.

Erhöhe deine Reichweite

Es bringt nichts, die spektakulärste Immobilie auf dem Markt zu haben, wenn wir es nicht schaffen, die richtige Zielgruppe zu erreichen. Um eine Immobilie zu verkaufen, brauchst du ein bestimmtes Volumen (um so viele Käufer wie möglich zu erreichen) und eine bestimmte Segmentierung (dass diese Käufer an einer Immobilie wie der unseren interessiert sind). Wenn wir an beiden Faktoren arbeiten: Volumen und Segmentierung, werden wir die Zeit, die wir in den Verkauf investieren, erheblich verkürzen.

Was tun wir bei Hispania Homes, um unsere Reichweite zu erhöhen?

Zusätzlich zu einer segmentierten Datenbank von Käufern, die das Ergebnis jahrelanger spezialisierter Arbeit in der Region ist, arbeiten wir bei Hispania Homes mit den besten nationalen und internationalen Agenturen und Maklern in der Region zusammen. Das hilft uns, den idealen Käufer für jede Immobilie zu finden, wo auch immer sie sich befinden mag.

Schneller und besser verkaufen mit Hispania Homes

Jetzt, wo du weißt, was wir tun, damit deine Immobilie schneller und zu einem höheren Preis verkauft wird, möchtest du vielleicht aus erster Hand erfahren, was wir für deine Immobilie tun können. Wenn du eine Immobilie an der Costa Blanca besitzt und möchtest, dass wir dir genauer erklären, wie wir dir helfen können, das Beste daraus zu machen, dann zögere nicht, uns zu kontaktieren.