Wir zeigen dir, wie du die Plusvalia Municipal in Jávea berechnest und bieten dir eine Excel-Vorlage, mit der du die Plusvalia Municipal deines Grundstücks selbst und automatisch berechnen kannst.
Eine der Ausgaben, mit denen wir beim Verkauf unserer Immobilie konfrontiert werden, ist die Plusvalia Municipal, eine Steuer, die den Wertzuwachs von städtischen Grundstücken besteuert und die wir nach den jüngsten Gesetzesänderungen nur dann vorlegen müssen, wenn wir mit dem Verkauf unseres Hauses einen echten Kapitalgewinn erzielt haben.
In diesem Artikel erklären wir dir , wie du die Plusvalía Municipal in Jávea Schritt für Schritt berechnest, und wir stellen dir einen Plusvalía Municipal-Rechner zur Verfügung, mit dem du automatisch abschätzen kannst, was du für die Plusvalía deines Grundstücks zu zahlen hast.
Download Kapitalertragssteuer-Rechner
Kommunale Kapitalertragssteuer für die Gemeinde Jávea
Greife auf den Rechner zu und schätze automatisch, wie viel du für die Wertzuwachssteuer deiner Immobilie zahlen musst
Änderungen bei der Plusvalia Municipal
Nachdem das Verfassungsgericht den Teil des Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, der die Berechnung dieser Steuer regelt, für verfassungswidrig und nichtig erklärt hatte, verabschiedete der Ministerrat das Königliche Gesetzesdekret 26/2021 vom 8. November, mit dem verschiedene Neuerungen bei der Besteuerung dieser Steuer eingeführt wurden:
- Es werden zwei Methoden zur Berechnung des Steuersatzesfestgelegt, zwischen denen die Steuerpflichtigen bei der Zahlung der kommunalen Kapitalertragssteuer wählen können: die tatsächliche Kapitalertragssteuer und die objektive Methode.
- Steuerpflichtige , die bei der Übertragung ihres Eigentums keinen tatsächlichen Kapitalgewinn erzielt haben, sind nicht verpflichtet, die Steuer abzugeben.
- Kapitalgewinne, die in weniger als einem Jahr erzielt werden, werden besteuert.
Berechne die kommunalen Kapitalerträge in Jávea
Im Folgenden erklären wir jede der im königlichen Erlass festgelegten Berechnungsmethoden, damit du herausfinden kannst, welche für dich die günstigste ist, um die Steuer zu zahlen.
Kapitalertragssteuer in Jávea: Objektive Methode
Eines der Systeme, für das du dich bei der Berechnung der Plusvalia Municipal in Jávea entscheiden kannst, ist die objektive Methode. Bei dieser Methode werden die Jahre, die zwischen dem Erwerb der Immobilie und ihrer Übertragung vergangen sind , bei der Berechnung des Steuersatzes berücksichtigt . Um herauszufinden, was du für die Kapitalertragssteuer auf deine Immobilie in Jávea zahlen musst, wenn du dich für diese Methode entscheidest, musst du die folgenden Schritte befolgen:
1º Berechne die Bemessungsgrundlage
Der erste Schritt ist die Anwendung des entsprechenden Multiplikationskoeffizienten auf den Katasterwert des Grundstücks, abhängig von der Anzahl der Jahre, in denen du die Immobilie besitzt, wie in der folgenden Tabelle dargestellt:
| Erzeugungszeitraum | Anwendbarer Koeffizient |
|---|---|
| Weniger als 1 Jahr | 0,16 |
| 1 Jahr | 0,15 |
| 2 Jahre | 0,15 |
| 3 Jahre | 0,15 |
| 4 Jahre | 0,16 |
| 5 Jahre | 0,18 |
| 6 Jahre | 0,20 |
| 7 Jahre | 0,22 |
| 8 Jahre | 0,23 |
| 9 Jahre | 0,21 |
| 10 Jahre | 0,16 |
| 11 Jahre alt | 0,13 |
| 12 Jahre alt | 0,11 |
| 13 Jahre alt | 0,10 |
| 14 Jahre alt | 0,10 |
| 15 Jahre | 0,10 |
| 16 Jahre | 0,10 |
| 17 Jahre alt | 0,12 |
| 18 Jahre alt | 0,16 |
| 19 Jahre alt | 0,22 |
| Gleich oder mehr als 20 Jahre alt | 0,35 |
Die Multiplikationskoeffizienten variieren jedes Jahr auf der Grundlage der Höchstbeträge, die für diese Werte im allgemeinen Staatshaushalt festgelegt sind. Die Tabelle zeigt die Multiplikationskoeffizienten, die für Transaktionen zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember 2025 gelten.
Stellen wir uns vor, dass wir vor 10 Jahren ein Haus mit einem Katasterwert des Grundstücks von 60.000 Euro gekauft haben. Nach der angegebenen Tabelle beträgt der Multiplikationskoeffizient für diesen Zeitraum 0,16. Um die Bemessungsgrundlage zu berechnen, müssen wir also den Wert des Grundstücks (60.000 Euro) mit 0,16 (Multiplikationskoeffizient) multiplizieren und erhalten so ein Ergebnis von 9.600 Euro.
2º Anwendung des Steuersatzes
Als Nächstes müssen wir auf die Bemessungsgrundlage den Steuersatz anwenden, der in diesem Fall vom Rathaus von Jávea festgelegt wurde, also 30 %.
Um bei unserem Beispiel zu bleiben, müssen wir einen Steuersatz von 30 % auf die 9.600 Euro (Steuerbemessungsgrundlage) anwenden, was einen Steuersatz von 2.880 Euro ergibt. Auf diese Zahl können wir die entsprechenden Freibeträge (falls vorhanden) anwenden, die das Rathaus von Jávea für unseren Fall vorsieht.
Kapitalertragssteuer in Jávea: Reale Kapitalertragssteuer
Das zweite System, das uns für die Berechnung der Plusvalia Municipal einer Immobilie in Jávea zur Verfügung steht, ist die Plusvalia Real, eine Methode, die nicht die zwischen dem Erwerb und der Übertragung verstrichenen Jahre berücksichtigt, sondern auf dem tatsächlichen Kapitalgewinn basiert, den wir mit unserer Immobilientransaktion erzielt haben. In diesem Fall sind die folgenden Schritte zu beachten:
1º Berechne den Veräußerungsgewinn
Wir beginnen mit der Berechnung des tatsächlichen Veräußerungsgewinns unseres Vorhabens. Dazu ziehen wir den Wert, für den wir unsere Immobilie übertragen, von dem Wert ab, für den wir sie seinerzeit gekauft haben.
Stellen wir uns vor, wir hätten die Immobilie für 95.000 Euro gekauft und würden sie nun für 130.000 Euro verkaufen (siehe Beispiel in der Objektiven Methode). In diesem Fall beträgt der mit dem Verkauf erzielte Veräußerungsgewinn 35.000 Euro.
2º Berechne die Bemessungsgrundlage
Im nächsten Schritt wird die Steuerbemessungsgrundlage ermittelt, indem der erzielte Veräußerungsgewinn mit dem Prozentsatz multipliziert wird, den der Katasterwert des Grundstücks am Gesamtkatasterwert der Immobilie ausmacht.
Wenn wir davon ausgehen, dass der Prozentsatz des Katasterwerts des Grundstücks bei unserem Verkauf 50 % beträgt, müssen wir die 35.000 Euro des Veräußerungsgewinns mit 50 % multiplizieren, um eine Bemessungsgrundlage von 17.500 Eurozu erhalten.
3º Anwendung des Steuersatzes
Zum Schluss muss nur noch der vom Rathaus von Jávea festgelegte Steuersatz (30 %) auf das zu versteuernde Einkommen aus dem vorherigen Schritt angewendet werden.
In unserem Beispiel würde die Berechnung damit enden, dass 30% (Steuersatz) auf die 17.500 Euro (Bemessungsgrundlage) angewendet werden, um einen steuerpflichtigen Betrag von 5.250 Euro zu erhalten. Auf diesen Wert könnten (falls vorhanden) die Freibeträge angewandt werden, die das Rathaus von Jávea für unseren Fall vorsieht.
Wichtig
In den Beispielen in diesem Artikel ist die vorteilhafteste Methode zur Darstellung der Plusvalia Municipal die objektive Methode, aber das muss nicht immer der Fall sein. Es kommt darauf an, wie viele Jahre zwischen dem Erwerb und der Übertragung der Immobilie liegen und wie hoch der Kapitalgewinn ist, der durch die Transaktion erzielt wird.
*Wir erinnern dich daran, dass wir dir bei Hispania Homes einen Rechner für kommunale Veräußerungsgewinne zur Verfügung gestellt haben, mit dem du automatisch abschätzen kannst, was du für die Veräußerungsgewinne deiner Immobilie in Jávea zahlen musst. Lade dir den Rechner herunter und schätze den Betrag, den du bei deinem Kauf zahlen musst.
