We transformeren een flat in Moraira met Home Staging

We vertellen je hoe we werken aan de enscenering van een flat in Moraira met behulp van Home Staging technieken om het uiterlijk te verbeteren voordat het te koop wordt gezet.

Een foto zegt meer dan duizend woorden en soms kan een foto de verkoop van een woning waard zijn. Hoewel, meer dan een beeld, wat echt leidt tot de verkoop van de woning is al het werk erachter: voorbereiding van de woning, home staging, neuromarketingtechnieken, rapporten, virtuele rondleidingen…

Zodat je precies weet over welk werk we het hebben, gaan we je vandaag vertellen over de transformatie van een flat in Moraira met home staging.

De flat ligt in de prestigieuze urbanisatie San Jaime en heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een groot zonnig terras met prachtig uitzicht op het Bernia-gebergte en de golfbaan. De flat moet gerenoveerd worden, maar dankzij Home Staging en zonder de noodzaak van renovaties die een grote investering met zich meebrengen, zijn we erin geslaagd om het volledige potentieel vast te leggen om het er zo indrukwekkend uit te laten zien.

Hier vertellen we je over al het werk dat we hebben gedaan om deze resultaten te bereiken.

Transformatie van het huis, stap voor stap

Het concept van Home Staging bestaat uit het bewerken van de kamers van een woning om deze aantrekkelijker te presenteren, de sterke punten te versterken en de zwakke punten te minimaliseren zonder ze te verbergen. Het omvat een proces van schoonmaken en depersonaliseren, evenals het aanbrengen van een vleugje interieurdecoratie.

Dit zijn enkele van de voordelen:

• Het verhoogt de verkoopprijs. Volgens een onderzoek uitgevoerd door de Home Staging Association of Spain(ASHE), verhoogt Home Staging de prijs van onroerend goed in 41% van de gevallen.
• Het zorgt voor een groter aantal commerciële bezoeken, waardoor de kans op het vinden van een koper toeneemt.
• Het vermindert de mogelijkheid om over de prijs te onderhandelen.
• Verhoogt de gepercipieerde waarde van het pand.
• Realiseer een snellere verkoop en bespaar op onderhoudskosten.

Voor de transformatie van deze flat in Moraira met Home Staging voerden we de volgende acties uit.

1º We bezoeken de woning

We noteren alle acties die in elke kamer moeten worden uitgevoerd. Bij Hispania Homes werken we met een team van Home Stagers die gespecialiseerd zijn in dit soort acties. Onze Home Stagers weten precies wat elk huis nodig heeft om zijn magie te bereiken.

Tijdens dit bezoek maken ze aantekeningen van het meubilair, de indeling en de huidige inrichting om een lijst te maken van het materiaal dat ze nodig hebben: keukengerei, tafelkleden, spreien, kunstplanten, vloerkleden… Soms blijft dit materiaal in het huis en soms wordt het gewoon geleend voor de voorbereiding van het multimediamateriaal (virtuele rondleiding, video, foto’s…).

2º We stellen het budget op

Zodra we alle acties die we gaan uitvoeren hebben geïdentificeerd, stellen we een gedetailleerde begroting op met de acties van de dienst en hun kosten. Dit budget is afhankelijk van de Home Staging service die de woning nodig heeft.

Ons team van Home Stagers laadt al het materiaal uit dat ze nodig hebben voor hun werk

Bij Hispania Homes hebben we de volgende opties beschikbaar:

• Home Staging Express

Gericht op huizen in goede staat, schoon, opgeruimd en met duidelijke oppervlakken. Dit is een snelle en eenvoudige service waarbij bepaalde elementen in de woning worden opgenomen om de foto’s te verbeteren. Deze elementen verdwijnen dan uit de woning wanneer de geïnteresseerden de woning persoonlijk bezoeken.

• Basis woningstyling

Typisch bij woningen in goede staat waarin het bestaande meubilair kan worden gebruikt. Er worden bepaalde decoratieve elementen geïntroduceerd om de kamers aan te kleden (textiel, verlichting, schilderijen, rekwisieten…). Dit materiaal blijft een tijdje in de woning en is zichtbaar in de fotoreportage en tijdens bezoeken aan de woning.

• Complete woningstyling

Dit wordt aanbevolen voor huizen die er slechter aan toe zijn, zoals onbewoonde huizen of geërfde huizen. Het vereist meestal meer diepgaande ingrepen, waarvoor een compleet decoratieproject wordt geleverd, inclusief plattegronden van elke kamer en renderings. Meestal is het nodig om nieuw materiaal te gebruiken dat in het huis is achtergebleven.

• Home Staging in hoogstaande leegstaande woningen

Deze service is bedoeld voor gerenoveerde of nieuwbouwwoningen. Er wordt een compleet decoratieproject uitgevoerd, waarbij elke kamer wordt aangekleed en ingericht in een stijl die overeenkomt met het profiel en de levensstandaard van de potentiële klant. Het aan te schaffen materiaal blijft in de woning, zodat de koper de woning krijgt zoals deze op de foto’s te zien is.

>> Wij verkopen je huis in Moraira <<<

Afhankelijk van het afgenomen servicepakket en het type woning kunnen verschillende soorten Home Staging worden aangeboden.

3º We transformeren de woning

Het doel is om de aandacht van de kopers te trekken door middel van de foto’s, zodat als ze het huis uiteindelijk bezoeken, ze er helemaal verliefd op worden. Ze kunnen zich voorstellen dat ze met vrienden op het terras eten of een boek lezen in de woonkamer terwijl het licht door de ramen naar binnen valt. Dit is de connectie die we zoeken.

In het specifieke geval van deze flat in Moraira zagen de home staging werkzaamheden eruit als volgt:

• We hebben de ruimtes schoongemaakt en gedepersonaliseerd.
• We hebben de elementen die ‚ruis‘ veroorzaken verwijderd.
• We verlichtten de kamers met nieuwe lichtpunten en doorschijnende gordijnen.
• We hebben de ruimtes aangekleed met keukengerei, spreien, sofahoezen, kussens…
• We voegden decoratieve elementen toe zoals kunstplanten, schilderijen, tapijten, enz. om een neutrale en bijgewerkte stijl te creëren.
• We creëerden leven in de kamers: een bord ham op het aanrecht, een paar glazen wijn, lampen en brandende kaarsen…

Je kunt de grote veranderingen die het huis onderging zien op de volgende foto’s.

 

 

 

4º We bereiden het multimediamateriaal voor

Zodra we de ruimte perfect hebben voorbereid, is het de beurt aan de technische apparatuur.

Fotografisch verslag

We nemen foto’s en beelden van de woning vanuit verschillende hoeken en perspectieven om de hele essentie van de woning vast te leggen. Deze beelden worden vervolgens bewerkt om te zorgen voor uniformiteit en de Hispania Homes stijl die ons zo kenmerkt. De beelden van onze huizen zijn altijd onmiskenbaar.

Drone video

Al onze foto’s worden gemaakt met een professionele camera en drone. De drone stelt ons in staat om een perspectief van het huis te krijgen dat met andere middelen onmogelijk is vast te leggen, iets wat ons niet alleen in staat stelt om de deugden van het huis in kwestie te laten zien, maar ook om momentopnamen te maken van de omgeving waarin het zich bevindt en van het uitzicht.

Het maken van dronebeelden van een van onze te koop staande woningen

Virtueel bezoek

Dankzij onze 360º camera (de nieuwste op de markt met 4K-beelden) kunnen we een rondleiding maken door het pand en er plattegronden bij benadering van maken, zodat potentiële kopers een beter ruimtelijk beeld krijgen van de verdeling ervan.

Hieronder laten we je de Virtuele Tour zien die we hebben gemaakt voor deze flat in Moraira.

ben je geïnteresseerd in Home Staging in jouw huis?

wil je dat jouw huis de volgende is die onze magie ervaart? Wil je meer weten over onze diensten voor huiseigenaren in Moraira en omgeving?

Alles wat je nodig hebt zijn wij.