Die Beauftragung eines registrierten API in Moraira garantiert die Professionalität des Immobilienmaklers, der für die Abwicklung der Transaktion zuständig ist. Zurzeit ist dies die einzige offizielle Qualifikation als staatlich anerkannter Immobilienmakler.
Anders als in anderen Ländern ist der Beruf des Immobilienmaklers in Spanien nicht staatlich geregelt. Das bedeutet, dass es auf staatlicher Ebene keine verbindlichen Anforderungen gibt, die Immobilienmakler/innen erfüllen müssen, um ihren Beruf ausüben zu können.
Im Oktober 2022 führte das regionale Wohnungsbauministerium das Register der Immobilienmakler der Comunidad Valenciana ein, ein verbindliches Instrument für diejenigen, die in der Vermittlung, Beratung und Verwaltung von Immobilientransaktionen tätig sind, die den Kauf, Verkauf, die Vermietung, den Tausch oder die Übertragung von Immobilien betreffen.
Dieses Register funktioniert jedoch nur auf regionaler Ebene, und obwohl es ein guter Ausgangspunkt ist, ist Hispania Homes der Meinung, dass eine korrekte Regulierung des Sektors auf einer staatlichen Regelung beruhen sollte, die auch viel anspruchsvollere Zugangsvoraussetzungen enthält als die, die derzeit im Register der Immobilienmakler in der Autonomen Gemeinschaft Valencia enthalten sind.
was ist ein registriertes API und warum ist es wichtig?
Um diese Situation zu entschärfen und all denjenigen Sicherheit zu geben, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, hat das Ministerium für öffentliche Arbeiten den Titel des Immobilien-API geschaffen.
Der Titel des Immobilien-API ist eine nationale Zertifizierung, die garantiert, dass die Mitglieder dieser Gruppe eine spezielle Ausbildung und Akkreditierung absolviert haben und gesetzlich geregelt sind, insbesondere durch das Königliche Dekret 1294/2007.
Dieses Dekret legt die Bedingungen für die Ausbildung, die Mitgliedschaft und die Verantwortung fest, die von denjenigen erfüllt werden müssen, die als APIs arbeiten und Teil einer offiziellen Vereinigung von Immobilienmaklern sein wollen. Die Mitgliedschaft bestätigt nicht nur die berufliche Kompetenz der APIs, sondern verpflichtet sie auch dazu, einen Ethikkodex einzuhalten, der die Interessen der Kunden wahrt.
Es muss jedoch betont werden, dass dieser Titel freiwillig ist. Mit anderen Worten, man muss kein API-registrierter Immobilienmakler sein, um den Beruf ausüben zu können, was aus unserer Sicht ein Fehler ist und außerdem zu einer starken Einmischung in den Sektor führt.
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APIs in Moraira
Um den Titel eines APIs zu erhalten, musst du die folgenden Voraussetzungen erfüllen:
- Volljährig sein
- Einen Hochschulabschluss oder höher haben
- Du darfst nicht vorbestraft sein.
- Du darfst keine Behinderung haben, die dich daran hindert, deine Aufgaben zu erfüllen.
- Du musst über das Königliche Dekret 1294/2007 informiert sein, damit du die Vorschriften des Immobilienmarktes kennst.
Um dir einen Eindruck zu verschaffen, können wir auf dem Portal Idealista sehen, dass in Moraira derzeit 181 Immobilienagenturen registriert sind.
Wenn wir jedoch zum Verband der APIs in Alicante gehen, sehen wir, dass nur 6 dieser Immobilienagenturen eine offizielle API-Qualifikation haben. Eine von ihnen ist natürlich Zoila Sanz, die Geschäftsführerin von Hispania Homes. Das sind die Details, die wir über sie bei der Alicante Real Estate Association finden können.
Von den 181 Immobilienmaklern in Moraira sind nur 6 API-zertifiziert. Eine dieser Agenturen ist Hispania Homes.
Garantien für die Zusammenarbeit mit einem API in Moraira
Wenn du mit einem registrierten API zusammenarbeitest, hast du als Kunde eine Reihe von Garantien, die du bei nicht registrierten Maklern nur schwer finden kannst:
- Professionelle und spezialisierte Beratung: Ein registrierter API ist Experte für alle rechtlichen, steuerlichen und städtebaulichen Aspekte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien, was das Risiko von Fehlern minimiert, die für den Kunden teuer werden können.
- Transparenz und Berufsethik: Die ethische Verpflichtung eines registrierten API stellt sicher, dass der Kunde wahrheitsgemäße und vollständige Informationen über den Zustand der Immobilie, die notwendigen Verfahren und alle potenziellen Risiken bei der Transaktion erhält.
- Finanzielle Absicherung: Haftpflichtversicherungen und Bürgschaften schützen den Kunden vor möglichen Fehlern oder unvorhergesehenen Ereignissen und garantieren die Sicherheit der Transaktion.
- Rechtsmittel im Falle von Streitigkeiten: Sollte es zu Streitigkeiten kommen, hat der Kunde die Möglichkeit, sich an den Berufsverband der API zu wenden, der als Vermittler fungiert und die notwendigen Schritte zur Beilegung des Konflikts unternimmt.
Sicherheit und Vertrauen beim Kauf und Verkauf deines Hauses
Auf einem so hart umkämpften Markt wie dem Immobilienmarkt garantiert die Unterstützung eines eingetragenen Immobilienmaklers, dass die Transaktion nach den höchsten Standards für Professionalität, Transparenz und Sicherheit abgewickelt wird.
Als registrierter API-Immobilienmakler in Moraira ist es unsere Priorität, unseren Kunden eine risikofreie Erfahrung zu bieten und ihnen die Gewissheit zu geben, dass jeder Schritt der Transaktion in den Händen eines Experten liegt, der reguliert ist und vom Gesetz unterstützt wird.
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Wir helfen dabei, Träume zu verwirklichen, indem wir beim Kauf unterstützen und beim Verkauf helfen, um neue Lebensprojekte zu realisieren. Immobilienlösungen an der Costa Blanca.
