Tendances du marché de l’immobilier de luxe sur la Costa Blanca

16/11/2023 | Blog-FR, Nouveautés

villa lujo moraira

En Espagne, il y a 40 295 maisons à vendre dont le prix est supérieur à un million d’euros. La plupart de ces maisons sont concentrées principalement dans cinq régions du pays.

Selon les données du Premier rapport sur le marché du logement de luxe en Espagne de Hiscox, Alicante est la cinquième province qui compte le plus grand nombre de propriétés de plus d’un million, avec 10,6 %, notamment en raison du facteur d’attraction de la Costa Blanca.

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1 Qui achète des logements de luxe en Espagne ?
2 Tendance en matière d’achat de maisons de luxe
3 Que recherchent les acheteurs de propriétés de luxe ?
4 Des générations d’acheteurs de maisons de luxe

Qui achète des logements de luxe en Espagne ?

Le profil du client qui recherche des propriétés de luxe en Espagne est principalement international. Beaucoup de ces investisseurs viennent des pays de l’Union européenne, d’Allemagne, du Royaume-Uni et de France.

Cependant, il y a aussi beaucoup d’investisseurs nationaux, russes et latino-américains.

Parmi les acheteurs de la côte, le profil international prédomine nettement, qui recherchent une résidence secondaire où ils peuvent passer de longues périodes.

La côte est la destination préférée des Allemands, des Britanniques, des Russes et, de plus en plus, des Nordiques.

La demande d’achat de biens immobiliers de luxe par les étrangers dans notre pays est constante depuis quelques années et plus élastique que la demande nationale.

Pour les acheteurs britanniques, traditionnellement la première nationalité pour l’investissement immobilier en Espagne, le Brexit a entraîné des changements, comme le taux de l’impôt sur les plus-values (CGT) sur la vente d’un bien immobilier situé en Espagne, qui est passé de 19 % à 24 % pour les résidents fiscaux britanniques.

Les zones les plus touchées par le Brexit sont les maisons exclusives en bord de mer, comme la Costa Blanca.

Tendance en matière d’achat de maisons de luxe

Dans le scénario économique dans lequel nous nous trouvons, avec la prévision d’une nouvelle période de récession économique, les maisons exclusives deviennent plus attrayantes en tant qu’investissement en raison de leur qualité de valeur refuge et où nous verrons des personnes, avec un pouvoir d’achat élevé, prendre des positions défensives en acquérant des propriétés résidentielles de luxe dans certains endroits.

Le marché mondial du luxe semble être mieux préparé à faire face à un ralentissement économique, grâce à une base de consommateurs de plus en plus importante qui est moins sensible aux ralentissements économiques.

Un autre fait qui démontre la santé du marché résidentiel de luxe est qu’au cours des deux dernières années, les prix ont augmenté de 10 à 20 % selon les marchés par rapport aux niveaux d’avant la crise. Pour les prochaines années, on s’attend à ce que les prix des logements de luxe restent plus ou moins stables.

Le marché de l’immobilier de luxe en Espagne parmi les acheteurs étrangers continue à exploser en 2023, car de nombreux étrangers sont revenus investir dans notre pays après avoir laissé derrière eux les années d’enfermement, de restrictions, de crise et d’incertitude.

Cela se manifeste par le fait que notre pays s’est positionné comme laquatrième destination la plus populaire au monde parmi les acheteurs du segment UHNWI (ultra high net worth individuals).

Le poids des investissements résidentiels étrangers dans notre pays en 2022 a atteint 13,75 % du total, selon les données de l’Association des bureaux d’enregistrement. Dans le segment du luxe, ce pourcentage est beaucoup plus élevé.

Rapport sur le marché immobilier sur la Costa Blanca Nord

Nous expliquons comment est le prix du logement dans la région et nos prévisions

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Que recherchent les acheteurs de propriétés de luxe ?

Les besoins des acheteurs de maisons exclusives, qu’elles soient d’origine nationale ou internationale, ont évolué au fil du temps.

Dans le sillage du COVID-19, leurs habitudes et leur mode de vie se sont adaptés à une nouvelle situation sanitaire et à ses conséquences économiques, sociales et politiques.

Avec la normalisation du télétravail, il devient relativement courant pour les ultra-riches d’avoir des résidences dans diverses destinations du monde où ils peuvent se rendre de façon saisonnière.

De ce fait, de nouveaux comportements en termes d’utilisation simultanée de deux ou trois résidences, voire plus, se sont répandus ces dernières années.

La mobilité et l’adaptation sont désormais leurs nouveaux mots d’ordre.

Lorsqu’ils choisissent où investir, les acheteurs de maisons de luxe considèrent ces facteurs comme essentiels:

  • le mode de vie,
  • le climat,
  • richesse culturelle,
  • les aspects économiques.

Il existe également certains indicateurs clés qui conditionnent l’achat d’une propriété de luxe :

  • Émotionnel/sentimental: proximité et contact avec d’autres UHNWI, richesse culturelle et accès à des boutiques et restaurants de luxe
  • Pratique: Sécurité, installations sanitaires de pointe, mobilité/accessibilité et empreinte écologique
  • Financier: facilité d’installation, rapport qualité-prix de la propriété et fiscalité compétitive

Des générations d’acheteurs de maisons de luxe

Les millennials ou génération Y (nés entre 1981 et 1995) et les centennials ou génération Z (nés entre 1996 et 2010) représenteront plus de 60 % du marché du luxe d’ici 2025.

On estime que les dépenses de ces générations augmenteront 3 fois plus vite que celles des autres générations.

En Espagne, cela a déjà été remarqué sur le marché du logement de luxe, qui a vu comment ces nouveaux protagonistes (Millennials) en sont venus à représenter 25 % du total des transactions.

Cependant, l ‘achat et la vente de propriétés de luxe sont toujours menés par la génération X (née entre 1961 et 1980).

Les Millennials et les Centennials sont des générations numériques, hyperconnectées et dotées de valeurs sociales et éthiques élevées. Les professions liées à la santé, aux sciences et à la recherche et toutes celles qui ont une composante « tech » sont majoritaires chez ces individus.

Socialement actifs dans l’environnement en ligne, ils font passer la qualité de vie et le temps disponible avant un gros salaire, préférant les réseaux sociaux à la télévision et aux livres.

Ils préfèrent les maisons neuves ou récemment rénovées, mais toujours de la plus haute qualité.

En fonction de leurs besoins, nous pouvons considérer que la qualité, la flexibilité dans le design et la nature ainsi que la connectivité physique et technologique seront les principales clés qui définissent le logement de luxe dans les nouvelles générations.

Ils recherchent des espaces innovants et sophistiqués, hautement désirables à vivre, qui intègrent des éléments tels que:-

  • Espaces verts : jardins et cours avec une végétation exotique ou des espèces uniques qui projettent un sentiment de bien-être.
  • Certificats énergétiques: LEED, BREEAM ou Nearly Zero Energy Buildings, obligatoires à partir de 2020 dans l’UE, avec une consommation d’énergie presque nulle.
  • Espaces communs : salle de sport spacieuse avec les équipements sportifs les plus récents, salon gastronomique, cave à vin, salle de cinéma ou pépinière.
  • Union de concepts: Intégration de l’art à l’architecture, ou services typiques d’un hôtel 5*, créant des expériences uniques.

Les acheteurs de luxe dans notre pays optent principalement pour des emplacements sur la côte, où ils acquièrent une deuxième ou une troisième résidence.

Chez Hispania Homes, nous sommes spécialisés dans la gestion de la vente et de l’achat de propriétés de grande valeur sur la Costa Blanca Nord.

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Trends in de luxe huizenmarkt aan de Costa Blanca

16/11/2023 | Blog-NL, Onroerend goed nieuws

villa lujo moraira

In Spanje staan 40.295 huizen te koop met prijzen boven een miljoen euro. De meeste van deze woningen zijn voornamelijk geconcentreerd in vijf gebieden van het land.

Volgens gegevens uit het Eerste Rapport over de Luxe Huizenmarkt in Spanje van Hiscox is Alicante met 10,6% de vijfde provincie met het hoogste aantal woningen boven een miljoen, vooral door de aantrekkingskracht van de Costa Blanca.

Wie koopt luxe woningen in Spanje?

Het profiel van de klant die op zoek is naar luxe onroerend goed in Spanje is voornamelijk internationaal. Veel van deze investeerders komen uit landen van de Europese Unie, vooral uit Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk.

Er zijn echter ook veelnationale, Russische en Latijns-Amerikaanse investeerders.

Onder de kopers aan de kust overheerst duidelijk het internationale profiel, die op zoek zijn naar een tweede woning waar ze langere tijd kunnen verblijven.

De kust is de favoriete bestemming van Duitsers, Britten, Russen en in toenemende mate ook Scandinaviërs.

De vraag naar de aankoop van luxe onroerend goed door buitenlanders in ons land is de afgelopen jaren constant geweest en is elastischer dan de nationale vraag.

Voor Britse kopers, van oudsher de belangrijkste nationaliteit voor woninginvesteringen in Spanje, heeft Brexit veranderingen met zich meegebracht, zoals het tarief van de Capital Gains Tax (CGT) op de verkoop van onroerend goed in Spanje, dat voor Britse belastingplichtigen is gestegen van 19% naar 24%.

De gebieden die het meest getroffen worden door Brexit zijn exclusieve huizen aan zee, zoals de Costa Blanca.

Trend in de aankoop van luxe huizen

In het economische scenario waarin we ons bevinden, met de voorspelling van een nieuwe periode van economische recessie, worden exclusieve woningen aantrekkelijker als investering vanwege hun kwaliteit van vluchtwaarde en waar we mensen met een hoge koopkracht defensieve posities zullen zien innemen door luxe woonhuizen op bepaalde locaties te kopen.

De wereldwijde luxemarkt lijkt beter voorbereid om te gaan met een economische neergang, dankzij een groeiende consumentenbasis die minder gevoelig is voor economische neergang.

Een ander feit dat de gezondheid van de luxe woningmarkt aantoont, is dat de prijzen de afgelopen twee jaar, afhankelijk van de markt, met 10-20% zijn gestegen tot boven het niveau van voor de crisis. Voor de komende jaren is de verwachting dat de prijzen in luxe woningen min of meer stabiel zullen blijven.

De markt voor luxe onroerend goed in Spanje onder buitenlandse kopers blijft in 2023 een hoge vlucht nemen, omdat veel buitenlanders zijn teruggekeerd om in ons land te investeren nadat ze de jaren van opsluiting, beperkingen, crisis en onzekerheid achter zich hebben gelaten.

Dit uit zich in het feit dat ons land zich heeft gepositioneerd als deop drie na populairste bestemming ter wereld onder kopers in het UHNWI-segment (ultra high net worth individuals).

Het gewicht van buitenlandse woninginvesteringen in ons land bereikte in 2022 13,75% van het totaal, volgens gegevens van de Vereniging van Registrars. In het luxesegment ligt dit percentage veel hoger.

Vastgoedmarktrapport in Costa Blanca Noord

We leggen uit hoe de prijs van woningen in het gebied is en onze voorspelling

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Waar zijn kopers van luxe onroerend goed naar op zoek?

De behoeften van kopers van exclusieve huizen, nationaal of internationaal, zijn in de loop der tijd geëvolueerd.

In het kielzog van COVID-19 hebben hun gewoonten en levensstijlen zich aangepast aan een nieuwe gezondheidssituatie en de economische, sociale en politieke gevolgen daarvan.

Nu telewerken steeds normaler wordt, is het voor de ultrarijken relatief gebruikelijk om op verschillende bestemmingen over de hele wereld een woning te hebben waar ze seizoensgebonden naartoe kunnen gaan.

Als gevolg daarvan zijn nieuwe gedragingen in de zin van het gelijktijdig gebruik van twee of drie woningen, of zelfs meer, de afgelopen jaren wijdverbreid geworden.

Mobiliteit en aanpassing zijn nu hun nieuwe sleutelwoorden.

Bij het kiezen van een investeringslocatie vinden kopers van luxe huizen deze factoren essentieel:

  • lifestyle,
  • klimaat,
  • culturele rijkdom,
  • economische aspecten.

Er zijn ook bepaalde belangrijke indicatoren die bepalend zijn voor de aankoop van een luxe woning:

  • Emotioneel/sentimenteel: nabijheid en contact met andere UHNWI, culturele rijkdom en toegang tot luxe winkels en restaurants
  • Praktisch: veiligheid, ultramoderne sanitaire voorzieningen, mobiliteit/toegankelijkheid en ecologische voetafdruk
  • Financieel: gemak bij het opzetten van een bedrijf, waar voor je geld en concurrerende belastingen

Generaties kopers van luxe huizen

Millennials of Generatie Y (geboren tussen 1981 en 1995) en Centennials of Generatie Z (geboren tussen 1996 en 2010) zullen in 2025 meer dan 60% van de luxemarkt voor hun rekening nemen.

Er wordt geschat dat de uitgaven van deze generaties 3 keer sneller zullen groeien dan die van andere generaties.

In Spanje is dit al opgemerkt in de luxe huizenmarkt, waar deze nieuwe hoofdrolspelers (Millennials) 25% van de totale transacties vertegenwoordigen.

Het kopen en verkopen van luxe onroerend goed wordt echter nog steeds geleid door Generatie X (geboren tussen 1961 en 1980).

Millennials en Centennials zijn digitale, hyperverbonden generaties met hoge sociale en ethische waarden. Beroepen die te maken hebben met gezondheid, wetenschap en onderzoek en alle beroepen met een « technische » component zijn de belangrijkste onder deze individuen.

Ze zijn sociaal actief in de online omgeving, geven de voorkeur aan levenskwaliteit en beschikbare tijd boven een groot salaris en verkiezen sociale netwerken boven televisie en boeken.

Ze geven de voorkeur aan nieuwe of onlangs gerenoveerde huizen, maar altijd van de hoogste kwaliteit.

Op basis van hun behoeften kunnen we stellen dat kwaliteit, flexibiliteit in ontwerp en natuur samen met fysieke en technologische connectiviteit de belangrijkste sleutels zullen zijn die luxe huisvesting in de nieuwe generaties definiëren.

Ze zijn op zoek naar innovatieve en geraffineerde ruimtes, die zeer gewild zijn om in te wonen en waarin elementen zijn geïntegreerd zoals

  • Groene ruimten: tuinen en binnenplaatsen met exotische vegetatie of unieke soorten die een gevoel van welzijn uitstralen.
  • Energiecertificaten: LEED, BREEAM of bijna-energieneutrale gebouwen, verplicht vanaf 2020 in de EU, met bijna nul energieverbruik.
  • Gemeenschappelijke ruimtes: ruime fitnessruimte met de nieuwste sportfaciliteiten, gastronomische lounge, wijnkelder, bioscoopzaal of kinderkamer.
  • Eenheid van concepten: Integratie van kunst met architectuur, of diensten die typisch zijn voor een 5*-hotel, waardoor unieke ervaringen worden gecreëerd.

Luxe kopers in ons land kiezen vooral voor locaties aan de kust, waar ze een tweede of derde woning kopen.

Bij Hispania Homes zijn we gespecialiseerd in het beheren van de verkoop en aankoop van woningen met een hoge waarde aan de Costa Blanca Noord.

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Trends auf dem Luxuswohnungsmarkt an der Costa Blanca

16/11/2023 | Nachrichten

villa lujo moraira

In Spanien stehen 40.295 Immobilien mit Preisen über einer Million Euro zum Verkauf. Die meisten dieser Häuser befinden sich in fünf Regionen des Landes.

Nach den Daten des ersten Berichts über den Luxuswohnungsmarkt in Spanien von Hiscox ist Alicante mit 10,6 % die fünfte Provinz mit der höchsten Anzahl von Immobilien über einer Million, was vor allem auf den Anziehungsfaktor der Costa Blanca zurückzuführen ist.

wer kauft Luxusimmobilien in Spanien?

Das Profil der Kunden, die nach Luxusimmobilien in Spanien suchen, ist hauptsächlich international. Viele dieser Investoren kommen aus Ländern der Europäischen Union, vor allem aus Deutschland, dem Vereinigten Königreich und Frankreich.

Es gibt aber auch vielenationale, russische und lateinamerikanische Investoren.

Bei den Käufern an der Küste überwiegt eindeutig das internationale Profil, die einen Zweitwohnsitz suchen, an dem sie längere Zeit verbringen können.

Die Küste ist das Lieblingsziel von Deutschen, Briten, Russen und zunehmend auch von Nordländern.

Die Nachfrage nach Luxusimmobilien durch Ausländer in unserem Land war in den letzten Jahren konstant und ist elastischer als die nationale Nachfrage.

Für britische Käuferinnen und Käufer, die traditionell die führende Nationalität für Eigenheiminvestitionen in Spanien sind, hat der Brexit Änderungen mit sich gebracht, wie z. B. die Erhöhung der Kapitalertragssteuer (CGT) auf den Verkauf von in Spanien gelegenen Immobilien von 19 % auf 24 % für britische Steuerbürger.

Am stärksten betroffen vom Brexit sind exklusive Immobilien am Meer, wie zum Beispiel an der Costa Blanca.

Trend beim Kauf von Luxusimmobilien

In dem wirtschaftlichen Szenario, in dem wir uns befinden, mit der Vorhersage einer neuen Periode wirtschaftlicher Rezession, werden exklusive Immobilien als Investition immer attraktiver, da sie einen hohen Zufluchtswert haben und wir sehen, dass Menschen mit hoher Kaufkraft eine defensive Position einnehmen, indem sie Luxuswohnimmobilien in bestimmten Lagen erwerben.

Der globale Luxusmarkt scheint besser auf einen wirtschaftlichen Abschwung vorbereitet zu sein, da die wachsende Verbraucherbasis weniger empfindlich auf Konjunkturabschwünge reagiert.

Ein weiterer Beleg für die Gesundheit des Luxuswohnungsmarktes ist die Tatsache, dass die Preise in den letzten zwei Jahren je nach Markt um 10-20% über das Niveau vor dem Kovid gestiegen sind. Für die nächsten Jahre ist zu erwarten, dass die Preise für Luxuswohnungen mehr oder weniger stabil bleiben werden.

Der Markt für Luxusimmobilien in Spanien unter ausländischen Käufern boomt auch im Jahr 2023 weiter, da viele Ausländer zurückgekehrt sind, um in unserem Land zu investieren, nachdem sie die Jahre der Enge, der Einschränkungen, der Krise und der Unsicherheit hinter sich gelassen haben.

Dies zeigt sich darin, dass sich unser Landbei Käufern im UHNWI-Segment (Ultra High Net Worth Individuals) alsviertbeliebtestes Reiseziel der Welt positioniert hat.

Nach Angaben der Association of Registrars lag der Anteil ausländischer Wohninvestitionen in unserem Land im Jahr 2022 bei 13,75 % der Gesamtinvestitionen. Im Luxussegment ist dieser Anteil noch viel höher.

Immobilienmarktbericht Costa Blanca Nord

Wir erklären, wie die Immobilienpreise in der Region sind und unsere Prognosen

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Wonach suchen Käufer von Luxusimmobilien?

Die Bedürfnisse von Käufern exklusiver Immobilien, ob nationaler oder internationaler Herkunft, haben sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt.

Im Zuge der COVID-19 haben sich ihre Gewohnheiten und ihr Lebensstil an eine neue gesundheitliche Situation und deren wirtschaftliche, soziale und politische Folgen angepasst.

Mit der zunehmenden Normalisierung der Telearbeit wird es für die Superreichen immer üblicher, an verschiedenen Orten auf der Welt zu wohnen, wohin sie sich saisonal begeben können.

Infolgedessen haben sich in den letzten Jahren neue Verhaltensweisen in Bezug auf die gleichzeitige Nutzung von zwei oder drei Wohnsitzen oder sogar mehr durchgesetzt.

Mobilität und Anpassung sind jetzt ihre neuen Schlagworte.

Bei der Wahl ihres Investitionsortes sind diese Faktoren für die Käufer von Luxusimmobilien entscheidend:

  • lebensstil,
  • klima,
  • kultureller Reichtum,
  • wirtschaftliche Aspekte.

Es gibt auch bestimmte Schlüsselindikatoren, die den Kauf einer Luxusimmobilie bedingen:

  • Emotional/sentimental: Nähe und Kontakt zu anderen UHNWI, kultureller Reichtum und Zugang zu Luxusgeschäften und Restaurants
  • Praktisch: Sicherheit, moderne Sanitäranlagen, Mobilität/Zugänglichkeit und ökologischer Fußabdruck
  • Finanziell: Einfache Unternehmensgründung, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis der Immobilie und wettbewerbsfähige Steuern

Generationen von Luxushauskäufern

Millennials oder Generation Y (geboren zwischen 1981 und 1995) und Centennials oder Generation Z (geboren zwischen 1996 und 2010) werden bis 2025 mehr als 60% des Luxusmarktes ausmachen.

Es wird geschätzt, dass die Ausgaben dieser Generationen dreimal schneller wachsen werden als die der anderen Generationen.

In Spanien hat sich dies bereits auf dem Markt für Luxusimmobilien bemerkbar gemacht, wo diese neuen Protagonisten (Millennials) 25% der gesamten Transaktionen ausmachen.

Der Kauf und Verkauf von Luxusimmobilien wird jedoch immer noch von der Generation X (geboren zwischen 1961 und 1980) angeführt.

Millennials und Centennials sind digitale, hyper-vernetzte Generationen mit hohen sozialen und ethischen Werten. Berufe, die mit Gesundheit, Wissenschaft und Forschung zu tun haben, sowie alle Berufe mit einer « Tech »-Komponente sind bei diesen Personen am beliebtesten.

Sie sind in der Online-Umgebung sozial aktiv, stellen Lebensqualität und Zeitverfügbarkeit vor ein hohes Gehalt und ziehen soziale Netzwerke dem Fernsehen und Büchern vor.

Sie bevorzugen neue oder kürzlich renovierte Wohnungen, aber immer von höchster Qualität.

Entsprechend ihren Bedürfnissen können wir davon ausgehen, dass Qualität, Flexibilität in Design und Natur sowie physische und technologische Konnektivität die wichtigsten Faktoren sein werden, die Luxuswohnungen für die neuen Generationen definieren.

Sie sind auf der Suche nach innovativen und anspruchsvollen Räumen, in denen es sich gut leben lässt und die Elemente wie folgt integrieren

  • Grünflächen: Gärten und Höfe mit exotischer Vegetation oder einzigartigen Arten, die ein Gefühl des Wohlbefindens vermitteln.
  • Energiezertifikate: LEED, BREEAM oder Nearly Zero Energy Buildings, die ab 2020 in der EU verpflichtend sind, mit einem Energieverbrauch von fast null.
  • Gemeinschaftsbereiche: geräumiges Fitnessstudio mit modernsten Sportgeräten, Gourmet-Lounge, Weinkeller, Kinoraum oder Kinderzimmer.
  • Vereinigung von Konzepten: Integration von Kunst und Architektur oder Dienstleistungen, die typisch für ein 5*-Hotel sind und einzigartige Erlebnisse schaffen.

Luxuskäufer in unserem Land entscheiden sich vor allem für Standorte an der Küste, wo sie einen zweiten oder dritten Wohnsitz erwerben.

Bei Hispania Homes haben wir uns auf den Kauf und Verkauf von hochwertigen Immobilien an der Costa Blanca Nord spezialisiert.