wie kann man einen Zweitwohnsitz an der Costa Blanca rentabel machen? Welche Möglichkeiten hast du, um in Immobilien in dieser Region zu investieren?
Die Nachfrage nach Zweitwohnungen setzt ihren Aufwärtstrend fort, der mit der Pandemie begann. Konkret und laut der Fotocasa-Studie „Profile of the second home buyer 2022“ macht die Nachfrage nach Zweitwohnungen bereits 13% der gesamten nationalen Nachfrage aus und hat damit den Höchststand seit 2017 erreicht.
Dieser Boom bei den Zweitwohnungen ist jedoch nicht in allen spanischen Regionen gleichmäßig verlaufen: In Gemeinden, die in der Vergangenheit die Nachfrage anführten, wie Katalonien und Madrid, ist sie zurückgegangen, während sie in anderen Regionen wie Andalusien und der Comunidad Valenciana gestiegen ist.
Laut einer Umfrage, die unser Team im Juni 2023 auf der Website des Nationalen Statistikinstituts durchgeführt hat, gibt es in Spanien 2.916.000 Zweitwohnungen, von denen sich 1.029.614 in derselben Provinz wie der Hauptwohnsitz befinden.
Zweitwohnsitze in Spanien: 2.916.000
Gesamtzahl der Zweitwohnsitze in Spanien | INE Webabfrage im Juni 2023.
Zweitwohnsitze an der Costa Blanca als Investition
Aus der gleichen Fotocasa-Studie geht hervor, dass die Nachfrage nach einem Zweitwohnsitz ander Costa Blanca von 2021 bis 2022 um 4 Prozentpunkte gestiegen ist, und zwar von 7 % auf 11 % der Gesamtzahl der getätigten Hauskäufe.
Zu den wichtigsten Gründen, die in der Studie genannt werden, um eine Zweitwohnung zu kaufen, gehören:
- Um eine langfristige Investition zu tätigen (für 45 % der Befragten).
- Es ist eine Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen (für 39% der Befragten).
- Es ist eine gute Versicherung für die Zukunft angesichts der aktuellen Inflation und der steigenden Zinsen (für 22% der Befragten).
Wenn es darum geht, in einen Zweitwohnsitz zu investieren, stehen den Käufern eine Reihe von Möglichkeiten zur Verfügung. Im Folgenden gehen wir auf die verschiedenen Möglichkeiten ein, eine Zweitwohnung an der Costa Blanca zu Investitionszwecken zu kaufen.
Kauf zum Verkauf an der Costa Blanca
Dies ist die bequemste Alternative, da man sich nicht um das Mietmanagement kümmern muss, das mit der Vermietung verbunden ist. Es muss jedoch berücksichtigt werden, dass man über ausreichend Liquidität verfügen muss, um sich den Kauf leisten zu können.
Laut unserer Analyse der Rentabilität von Kauf und Verkauf an der Costa Blanca im Jahr 2023 sind die Immobilien in der Region in den letzten Jahren zwischen 17,29 % und 49,29 % im Wert gestiegen, wobei die Gemeinden Polop, Benitachell, Benissa und Jávea am profitabelsten sind. Das bedeutet, dass Investitionen an der Costa Blanca durch den Kauf und Verkauf von Häusern sehr interessante wirtschaftliche Vorteile gegenüber anderen Küstenregionen der Halbinsel bringen.
Aufgrund des rasanten Anstiegs der Quadratmeterpreise in der Region ermöglicht der Kauf eines Zweitwohnsitzes an der Costa Blanca durch Kauf und Verkauf mittelfristig (etwa 5 Jahre) eine hohe Rentabilität, ohne dass man lange auf die Wertsteigerung der Immobilie warten muss.
Kaufen und Vermieten an der Costa Blanca
Eine weitere interessante Option für den Kauf eines Zweitwohnsitzes an der Costa Blanca ist die Vermietung, entweder für den Tourismus oder für die Ferienvermietung.
Laut INE-Daten vom Februar 2023 gibt es in Alicante 33.115 Ferienwohnungen. Damit ist Alicante eine der spanischen Provinzen mit der höchsten Anzahl an Ferienwohnungen.
Ferienhäuser in der Provinz Alicante: INE-Daten Februar 2023
Trotz des großen Angebots an verfügbaren Ferienhäusern ist die Nachfrage in dieser Region immer noch sehr hoch, was den Immobilienerwerb an der Costa Blanca trotz des Angebots zu einer sehr attraktiven Option macht.
Ein Beweis dafür ist die Studie, die die Tourismusabteilung der Gemeinde Teulada zwischen Juli und Oktober 2022 durchgeführt hat. Ihren Daten zufolge übernachten 95,3 % der Touristen, die in dieser Gemeinde ankommen, in Touristenunterkünften. Außerdem bleiben sie durchschnittlich 13 Nächte in der Gemeinde und geben an, die Region regelmäßig zu besuchen. Bemerkenswert ist auch die große Zahl ausländischer Touristen: 12,5 % der Touristen, die nach Teulada Moraira kommen, stammen aus dem Vereinigten Königreich.
95 % der Touristen, die nach Moraira kommen, wohnen in Ferienhäusern.
Kaufen, um zu mieten und dann an der Costa Blanca zu verkaufen
Eine weitere Möglichkeit für kleine und mittlere Investoren, in eine Zweitwohnung an der Costa Blanca zu investieren, besteht darin, eine Immobilie in der Region zu kaufen, sie einige Jahre lang zu vermieten und sie dann auf dem Markt zu verkaufen.
Diese Option ist vor allem für diejenigen interessant, die eine Zweitwohnung an der Costa Blanca für ein paar Wochen im Jahr genießen wollen, ohne auf die Rentabilität zu verzichten, die die Vermietung der Immobilie während des restlichen Jahres bringen kann. Nach einiger Zeit kann der Eigentümer die Immobilie verkaufen und so den Gewinn noch weiter steigern.
Investieren an der Costa Blanca mit einem Immobilienmakler
Immobilienmakler sind eine empfehlenswerte Option, wenn es um den Kauf, den Verkauf oder die Vermietung geht, aber wir würden es wagen zu behaupten, dass sie bei Geschäften, in die du investieren möchtest, eine unverzichtbare Option sind. Der Kauf und Verkauf von Immobilien an der Costa Blanca ist eine gewinnbringende Option, aber eine schlechte Immobilienverwaltung kann nicht nur dazu führen, dass wir einen Teil der angestrebten Rentabilität verlieren, sondern auch eine beträchtliche Menge Geld.
Wenn du eine Zweitwohnung an der Costa Blanca kaufen willst, um zu investieren, kannst du einen Blick auf unseren Leitfaden für Verkäufer an der Costa Blanca werfen. Darin findest du nicht nur Informationen über den Verkaufsprozess, den du starten wirst, sondern auch Verkaufstipps von unseren Immobilienmaklern zu Aspekten wie der Wahl des richtigen Verkaufspreises oder wie du deine Immobilie attraktiver gestalten kannst.
