Wir analysieren die Rentabilität des Wohnungsbaus in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, der profitabelsten Gemeinde in Bezug auf die Verkaufs- und Mietpreise von Immobilien.
Der Ziegel ist immer noch das profitabelste Finanzprodukt. Laut der von Fotocasa durchgeführten Studie „The profitability of housing in Spain in 2023“ liegt die Rentabilität des Wohnungsbaus in Spanien Ende 2023 bei 6,4 %, nur ein Zehntel weniger als vor einem Jahr. Dieser leichte Rückgang ist auf den Anstieg der Kaufpreise zurückzuführen, der noch stärker ausfiel als der Anstieg der Mietpreise.
Dennoch sind diese Renditen praktisch doppelt so hoch wie die anderer Produkte wie Schatzanweisungen oder große Bankeinlagen.
Aber welche Renditen gibt es in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, und wie stark ist der Preis für Wohnraum in dieser autonomen Gemeinschaft gestiegen oder gefallen?
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wie hoch ist die Rentabilität in der Valencianischen Gemeinschaft?
Die Valencianische Gemeinschaft führt die Rangliste mit einer durchschnittlichen Rentabilität von 7,9 % an, wie aus dem Rentabilitätsbericht 2023 von Fotocasa hervorgeht. Hinter der Comunidad Valenciana liegen Murcia mit einer Rentabilität von 7,4 %, Kantabrien mit 7,3 % und Castilla y León mit einer Rentabilität von 7 %. Auf der anderen Seite sind die Balearen mit einer Rentabilität von 5,3 %, La Rioja mit einer Rentabilität von 5,9 % und das Baskenland mit einer Rentabilität von 6 % die am wenigsten rentable Gemeinschaft für Investitionen in Wohnraum.
Rentabilität des Wohnungsbaus nach autonomen Gemeinschaften im Jahr 2023 – Fotocasa Grafik
So ist die valencianische Gemeinschaft die profitabelste Gemeinschaft für den Kauf und die Miete von Wohnraum.
Das liegt daran, dass die Mietpreise in der Autonomen Gemeinschaft Valencia im Jahr 2023 stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Nach den Daten des Idealista-Preisindexes ist der Kaufpreis in der Region Valencia von Dezember 2022 bis Dezember 2023 um 11,27 % gestiegen, von 1.596 Euro pro m2 auf 1.776 Euro pro m2, während der Mietpreis um 13,75 % gestiegen ist, von 8,8 Euro pro m2 im Dezember 2022 auf 10,01 Euro pro m2 im Dezember 2023.
Wenn du wissen willst, wie sich die Wohnungspreise im Jahr 2023 entwickeln, kannst du unseren Bericht über die Wohnungspreise herunterladen, ein PDF mit Informationen über den Wohnungsmarkt an der Costa Blanca.
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Trotzdem hängt die Rentabilität, die wir mit einer Immobilie erzielen können, von vielen Faktoren ab, z. B. von dem Preis, zu dem wir sie gekauft haben, von der Notwendigkeit einer Finanzierung, von möglichen Reformen oder von der Rotation der Mieter (je höher die Rotation, desto geringer die Rentabilität).
Rentabilität von Kauf und Verkauf
Neben der Rentabilität der Vermietung können wir auch sehr interessante Renditen erzielen, wenn wir den Kauf einer Immobilie zum anschließenden Verkauf in Betracht ziehen. Bei dieser Art von Immobiliengeschäften wird die Immobilie normalerweise umgebaut oder renoviert, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen, aber das muss nicht immer der Fall sein. Im Fall der Valencianischen Gemeinschaft hat der natürliche Preisanstieg in den letzten 5 Jahren aufgrund der höheren Nachfrage dazu geführt, dass die Rentabilität der Immobilien erheblich gestiegen ist.
In unserem Artikel„Rentabilität an der Costa Blanca beim Kauf und Verkauf im Jahr 2023“ haben wir die 5-Jahres-Bruttorentabilität analysiert, die wir in den verschiedenen Gemeinden der Costa Blanca anhand der Entwicklung der von Idealista registrierten Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren ermittelt haben.
Auf diese Weise können wir die Gemeinden, in denen Hispania Homes tätig ist, nach der Rentabilität des Kaufs und Verkaufs wie folgt klassifizieren:
Rangliste der Rentabilität an der Costa Blanca:
- Rentabilität in Benitachell: 46,96%
- Rentabilität in Benissa: 43,33%
- Rentabilität in Jávea38,76%
- Rentabilitätin Calpe: 37,33%
- Rentabilität in Denia: 33,65% Rentabilität in Denia: 33,65
- Rentabilität in Altea: 32,69% Rentabilität inAltea: 32,69
- Rentabilität in Moraira: 29,41% Rentabilität inMoraira: 29,41
- Rentabilität in Benidorm: 17,29% Rentabilität inBenidorm: 17,29% Rentabilität inBenidorm: 17,29
Die Lebensqualität, das Klima und die lokale Infrastruktur sind Faktoren, die die valencianische Gemeinde zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen machen. Außerdem sorgt das Interesse ausländischer Investoren, insbesondere an hochwertigen Immobilien, dafür, dass diese Region immer zu den gefragtesten gehört.
Wenn du eine Immobilie an der Costa Blanca besitzt und die Möglichkeiten prüfen willst, diese gewinnbringend zu vermarkten, kannst du dich an unser Immobilienbüro wenden. Wir werden die verfügbaren Optionen (Verkauf und Vermietung) analysieren, damit du dich für den maximalen Nutzen entscheiden kannst.
