Wie wird sich das neue Wohnungsbaugesetz auf Hausbesitzer in Alicante auswirken? Welche Gebiete gehören zu den Gebieten, die die Regierung als angespannte Märkte betrachtet?
Am 27. April 2023 einigte sich der Ministerrat schließlich auf die Verabschiedung des neuen Wohnungsbaugesetzes in Spanien. Dieses Gesetz zielt darauf ab, verschiedene Bereiche des Immobiliensektors zu regulieren, wobei der Schwerpunkt auf dem Mietmarkt liegt, aber auch Maßnahmen zur Förderung des Zugangs zu Wohnraum und zur Regulierung von Zwangsräumungen vorgesehen sind.
Aber wie wird sich das neue Wohnungsbaugesetz auf die Provinz Alicante auswirken? Welche Gebiete könnten von den neuen Preisregulierungsmaßnahmen betroffen sein, die von der Regierung angekündigt wurden?
Definition eines gefährdeten Gebiets
Wie im Text des neuen Wohnungsbaugesetzes festgelegt, muss mindestens einer der folgenden Umstände gegeben sein, damit ein Gebiet als Problemgebiet gilt:
- Die durchschnittliche Hypotheken- oder Mietbelastung plus Grundkosten und Versorgung muss 30 % des Durchschnittseinkommens oder der Durchschnittsmiete in dem Gebiet übersteigen. Mit „Ausgaben und Versorgung“ sind die Kosten für Energieversorgung, Wasser, Telekommunikationsdienste und die Gemeinschaft der Nachbarn gemeint.
- Dass der Preis für den Kauf oder die Miete der Wohnung in den letzten 5 Jahren um mindestens drei Punkte mehr als der VPI in dem entsprechenden Gebiet gestiegen ist.
Belastete Gebiete in der Provinz Alicante
Das Beratungsunternehmen Atlas Real Estate Analytics, das sich auf die Entwicklung von Data-Science-Tools spezialisiert hat, ist zu dem Schluss gekommen, dass 47,8 % der Postleitzahlen in der Provinz Alicante mindestens eine der von der Regierung festgelegten Voraussetzungen erfüllen, um ein Gebiet als Stressgebiet zu bezeichnen, und zwar auf der Grundlage der neuesten verfügbaren Daten.
Dieser an sich schon recht hohe Prozentsatz könnte sogar noch höher sein, wenn man bedenkt, dass die Gebiete, die unter die Definition eines Stressgebiets fallen würden, diejenigen sind, die derzeit den höchsten Bevölkerungsanteil aufweisen. Konkret befinden sich 70,46% der Haushalte in Alicante in einem dieser Gebiete.
70,46 % der Haushalte in Alicante befinden sich in Gebieten, die nach dem neuen Wohnungsbaugesetz als gefährdet gelten.
Belastete Gebiete in der Provinz Alicante | Quelle: Atlas Real Estate Analytics
Belastete Gemeinden in der Provinz Alicante
Wenn wir uns auf bestimmte Gemeinden konzentrieren, sind es laut derselben Informationsquelle die großen Städte und Küstengemeinden, die einen höheren Anteil an gestressten Gebieten aufweisen. Ohne weiter darauf einzugehen, würden 20 der 24 Postleitzahlen der Stadt Alicante unter die Definition eines gestressten Gebiets fallen, aber auch Städte in ihrem Ballungsraum wie San Vicente, Sant Joan und El Campello.
Gestresste Gemeinden an der Costa Blanca
Auch einige der touristischsten Städte an der Costa Blanca könnten betroffen sein, von denen einige in den Bereich unserer Immobiliendienstleistungen an der Costa Blanca fallen. Wir sprechen hier von Städten wie:
- Denia
- Pedreguer
- Benissa
- Altea
- Calpe
- Callosa d’en Sarrià
- Finestrat
- La Nucia
- L’Alfàs del Pi
- Benidorm
- La Vila
Ist Moraira ein Stressgebiet?
Wie auf der von Atlas Real Estate Analytics erstellten Karte zu sehen ist, könnte Teulada-Moraira nach mindestens einem der in den Verordnungen festgelegten Kriterien als Stressgebiet gelten, da sein Gebiet rot markiert ist.
Wenn wir uns außerdem anderen Informationsquellen wie Idealista zuwenden, können wir sehen, wie der Preis für Wohnraum in Teulada-Moraira in den letzten 5 Jahren um 30,64 % gestiegen ist, von 2.666 Euro pro Quadratmeter im Januar 2018 auf 3.483 Euro pro Quadratmeter im Januar 2023.
Evolución del precio de la vivienda en Moraira | Fuente: Idealista
Wenn man bedenkt, dass der Verbraucherpreisindex in der Provinz Alicante laut dem Nationalen Institut für Statistik im gleichen Zeitraum um 15,6 % gestiegen ist, würde Teulada-Moraira bereits eine der Voraussetzungen erfüllen, die von der Regierung festgelegt wurden, damit das Gebiet als Gebiet mit angespanntem Markt gilt, nämlich dass der Preis für Wohnraum in den letzten 5 Jahren um mehr als 3 Punkte über dem Verbraucherpreisindex gestiegen ist.
Teulada-Moraira könnte als angespanntes Marktgebiet gelten, da die Wohnungspreise in den letzten Jahren um 30,64 % gestiegen sind, verglichen mit dem Anstieg des VPI um 15,6 %.
Wie wirkt sich das neue Wohnungsbaugesetz auf mich aus, wenn ich in der Provinz Alicante mieten möchte?
Wenn du eine Immobilie in einer Gemeinde in der Provinz Alicante gemietet hast, die irgendwann als belastetes Gebiet eingestuft wird, musst du damit rechnen, dass die Aktualisierungen der Miete wie folgt begrenzt werden:
- Mietanpassungen im Jahr 2023: Für sie gilt weiterhin die 2 %-Grenze für die Miete.
- Mietanpassungen im Jahr 2024 : Sie werden auf 3 % begrenzt sein.
- Mietaktualisierungen im Jahr 2025: Es ist geplant, einen neuen Index zu erstellen, der niedriger als der VPI ist, um die Preise zu aktualisieren.
Diese Preisbeschränkungen für Mietaktualisierungen betreffen keine Immobilien in Gemeinden, die als nicht belastetes Gebiet gelten.
Immobilienverwaltung an der Costa Blanca
Obwohl diese Verordnung am 27. April im Kongress verabschiedet wurde, muss sie noch vom Senat gebilligt und in das Staatsblatt (BOE) aufgenommen werden, was voraussichtlich vor Juni 2023 geschehen wird.
hast du eine Immobilie an der Costa Blanca, von der du nicht weißt, wie du sie nach der Genehmigung der neuesten Entwicklungen gewinnbringend vermarkten kannst? Weißt du nicht, ob du verkaufen oder vermieten sollst? Willst du genau wissen, wie sich das neue Wohnungsbaugesetz auf dich auswirken könnte? Wende dich an Hispania Homes und wir helfen dir, das Beste aus deiner Immobilie zu machen.
