Wenn du ein zweites Haus finanzieren willst, kannst du eine zweite Hypothek aufnehmen, deine bestehende Hypothek verlängern oder dein erstes Haus umfinanzieren.
Der Kauf eines Zweitwohnsitzes ist für viele Menschen ein Traum. Eine Zweitwohnung zu haben, in der man bestimmte Monate des Jahres verbringt, Telearbeit verrichtet oder durch regelmäßige oder Ferienvermietung ein zusätzliches Einkommen erzielt, ist eine immer beliebtere Alternative.
Außerdem ist die Provinz Alicante einer der bevorzugten Orte, um einen Zweitwohnsitz zu errichten. Nach den neuesten Daten des valencianischen Instituts für Statistik, die auf der Volks- und Wohnungszählung beruhen, wurden in der Provinz Alicante 1.350.000 Häuser gebaut, von denen jedoch nur 56 % für eine dauerhafte Nutzung vorgesehen sind. Die restlichen 44 % sind Häuser, die als Zweitwohnungen oder leerstehende Wohnungen genutzt werden.
Im Folgenden zeigen wir dir, wie hoch der Anteil der Zweitwohnungen an der Gesamtzahl der gebauten Häuser in einigen der Gemeinden ist, in denen wir arbeiten:
| Gemeinde Alicante | Wohnungen insgesamt | Hauptwohnung | Nicht-Hauptwohnung | % Nicht-Hauptwohnung |
|---|---|---|---|---|
| Altea | 18.309 | 9.294 | 9.015 | 49.2% |
| Benidorm | 60.479 | 29.550 | 30.929 | 51,1% |
| Calpe | 26.156 | 9.839 | 16.317 | 62,3% |
| Denia | 45.237 | 17.648 | 27.589 | 60,9% |
Trotz des Interesses sowohl der einheimischen als auch der ausländischen Bevölkerung am Besitz einer Zweitwohnung in der Provinz Alicante verfügt nicht jeder über genügend Liquidität, um sich diesen Kauf ohne Finanzierung leisten zu können.
Wenn das bei dir der Fall ist, findest du hier 3 verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung deines Zweitwohnsitzes in der Provinz Alicante.
Beantrage eine zweite Hypothek
Bei der Finanzierung deines Zweitwohnsitzes in der Provinz Alicante kannst du eine Zweithypothek beantragen. Dabei musst du jedoch beachten, dass diese Art von Darlehen in der Regel gewisse Unterschiede zu Hypotheken für Erstwohnsitze aufweist.
- Geringerer Finanzierungsbetrag: Die Banken gewähren in der Regel zwischen 60 % und 75 % des Immobilienwerts, im Vergleich zu den 80 %, die sie normalerweise für Erstwohnungen gewähren.
- Kürzere Rückzahlungsfrist: Während für Erstwohnungen in der Regel Rückzahlungsfristen von bis zu 40 Jahren angeboten werden, betragen sie für Zweitwohnungen in der Regel nicht mehr als 25 Jahre.
- Höherer Zinssatz: Der Zinssatz bei der Finanzierung einer Zweitwohnung an der Costa Blanca ist in der Regel höher als bei einer Erstwohnung, was zu höheren monatlichen Rückzahlungen führt.
Auch die Voraussetzungen für eine Zweitwohnungshypothek unterscheiden sich von denen für eine Erstwohnungshypothek, da sie in der Regel ein höheres Einkommen und höhere Ersparnisse erfordern und sogar zusätzliche Sicherheiten wie andere Immobilien oder Bürgen verlangen.
Die Hypothek verlängern, die du bereits hast
Eine weitere Möglichkeit zur Finanzierung deines Zweitwohnsitzes an der Costa Blanca ist die Verlängerung deiner bestehenden Hypothek, die in der Regel günstiger ist als die Beantragung einer neuen Hypothek. Die Verlängerung deiner bestehenden Hypothek ist auch dann sinnvoll, wenn du mehr Geld für die Renovierung deines derzeitigen Hauses oder die Eröffnung eines neuen Geschäfts benötigst.
Wie kannst du deine bestehende Hypothek verlängern?
- Der Betrag: Du kannst den Betrag deiner Hypothek verlängern und dabei die gleiche Laufzeit beibehalten, was zu höheren monatlichen Rückzahlungen führt.
- Die Kreditlaufzeit: Eine andere Möglichkeit ist, die Anzahl der Jahre zu erhöhen, die für die Rückzahlung zur Verfügung stehen, und dabei die gleiche oder sogar eine niedrigere monatliche Rate beizubehalten.
- Die Höhe und die Laufzeit der Rückzahlung: Die letzte Alternative besteht darin, sowohl das finanzierte Kapital als auch die Zeit für die Rückzahlung zu erhöhen.
Die Umschuldung deiner ersten Wohnung
Die dritte Möglichkeit, die wir dir für die Finanzierung deines Zweitwohnsitzes in der Provinz Alicante erläutern möchten, besteht darin, die bereits bestehende Hypothek auf deinen Hauptwohnsitz zu kündigen und nach der Kündigung eine neue Hypothek auf dieselbe Immobilie aufzunehmen, jedoch mit einem höheren Kapital.
Die Banken machen es in der Regel einfacher, eine Hypothek auf dieselbe Immobilie umzuschulden, als ein zweites Hypothekendarlehen für ein zweites Haus zu beantragen. Trotzdem musst du die aktuellen Hypothekenkonditionen (Zinssatz, Tilgungsdauer, Provisionen usw.) berücksichtigen, da sie sich von denen der ersten Hypothek stark unterscheiden können.
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