Te explicamos cuánto tendrás que pagar por el IBI de tu vivienda en Jávea y las bonificaciones a las que podrás acceder para pagar menos.
Si vas a comprar una vivienda en Jávea o lo has hecho hace poco, tendrás que hacer frente a una serie de gastos fijos entre los que se encuentra el IBI.
El IBI es un tributo obligatorio gestionado por los Ayuntamientos que grava la titularidad de los derechos de propiedad, usufructo, superficie y concesión administrativa sobre inmuebles, ya sean urbanos, rústicos o de características especiales.
Todas las personas que tengan derechos sobre los bienes inmuebles deben pagar el IBI pero, ¿Cuánto? Conoce cuánto se paga por el IBI de una vivienda en Jávea y las bonificaciones a las que pueden acceder los ciudadanos de este municipio.
Cómo calcular el IBI en Jávea
Para calcular el IBI en Jávea hay que partir de la base del valor catastral del inmueble, un valor que El Catastro determina, siguiendo los criterios de Hacienda, tomando en consideración variables como:
- La localización del inmueble y su valor de mercado
- El coste de la construcción y su antigüedad
- El uso del inmueble
- El valor del suelo y sus características urbanísticas.
Normalmente, el valor catastral del inmueble es menor al 50% del valor que el inmueble podría alcanzar en el mercado y se actualiza anualmente según los Presupuestos Generales del Estado. Si quieres hacerte una idea del valor de mercado que puede alcanzar tu propiedad, puedes hacer uso de nuestro valorador de viviendas online.
>> Usar valorador de viviendas online <<
Sobre el valor catastral, cada Ayuntamiento aplica un coeficiente que para los inmuebles de naturaleza urbana debe estar comprendido entre el 0,4% y el 1,3%. En el caso de Jávea, el Ayuntamiento establece los siguientes coeficientes:
- Bienes Urbanos: 0,85%
- Bienes Rústicos: 0,60%
- Bienes de Características Especiales: 0,60%
Hasta la llegada de 2022, el coeficiente a aplicar en el IBI para los bienes inmuebles en Jávea era el 1,028%. La rebaja hasta el 0,85% supone una reducción del 17%. Si en 2020 el recibo medio en el municipio se situaba en los 450 euros, ahora se sitúa en los 372 euros.
*Para conocer el valor catastral de una vivienda en Jávea puedes acudir a las oficinas de Gerencias del Catastro, llamar por teléfono a la oficina de Catastro de tu comunidad o consultarlo a través de la Sede Electrónica del Catastro. En nuestra agencia inmobiliaria nos encargamos de informar a nuestros clientes sobre cuánto pagarán de IBI al comprar una vivienda con nosotros.
Bonificaciones en el IBI de Jávea
En virtud de lo establecido en el artículo 74º del RDL 2/2004, de 5 marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, se establecen las siguientes bonificaciones en la cuota íntegra del Impuesto:
Bonificación en el IBI para familias numerosas
Las personas que ostenten el título de familia numerosa, podrán acceder a una bonificación del 50% sobre la cuota íntegra del impuesto para la vivienda habitual. Esta bonificación no será compatible con ninguna otra bonificación en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Bonificación en el IBI para el aprovechamiento térmico
El Ayuntamiento de Jávea también establece una bonificación del 25% durante tres años (con un tope de 200 euros por año) a las edificaciones residenciales legales que hayan instalado sistemas homologados para el aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía proveniente del sol.
* También se establece una bonificación del 1% para todos los tributos responsabilidad del Ayuntamiento de Jávea cuyo devengo sea anual y se pague por medio de domiciliación bancaria.
Cuándo se paga el IBI en Jávea
Durante 2022, la cobranza en periodo voluntario del IBI urbano ha tenido lugar entre el 8 de agosto y el 24 de octubre. Los recibos domiciliados serán remitidos a las entidades bancarias para su adeudo en cuenta, siendo el día previsto de cargo en cuenta el 22 de agosto.
Los recibos no domiciliados se podrán abonar, si así lo desean los contribuyentes, de forma online a través de la Oficina Virtual Tributarias siempre que se disponga de Certificado Digital. También se podrá pagar de forma presencial en las oficinas de las Entidades Colaboradoras en la Recaudación Municipal.
Otros impuestos en vivienda en Jávea
Además del IBI, existen otra serie de impuestos que conviene tener presente a la hora de realizar una compraventa en Jávea.
Impuestos al vender vivienda en Jávea
- IRPF: se tributará en la Declaración de la Renta si la vivienda se vende por un importe superior al importe por el que se compró en su día.
- Plusvalía Municipal: grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Para saber lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda en Jávea, puedes hacer uso de nuestra calculadora:
Calculadora de Plusvalía Municipal
Plusvalía Municipal para el municipio de Teulada-Moraira
Accede a la calculadora y estima lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda de manera automática
Impuestos al comprar vivienda en Jávea
- IVA: grava la compra de viviendas de obra nueva.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: grava la compra de viviendas de segunda mano.
- Actos Jurídicos Documentados: grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda.
*Tanto si vas a comprar una vivienda en Jávea y no sabes cuánto tendrás que pagar por este impuesto como si va a venderla y no tienes muy claro a quien le corresponde su abono durante el año en el que se produce la compraventa, en HispaniaHomes podemos ayudarte.
En nuestra agencia inmobiliaria gestionamos la liquidación y presentación de los impuestos que intervienen en una compraventa a todos nuestros clientes. Si quieres comprar o vender con seguridad en Jávea, ponte en contacto con nosotros.
