6 pasos para vender una casa heredada en La Costa Blanca, desde la reunión de la documentación necesaria hasta el cierre de la venta, pasando por todos los trámites de escrituras y liquidación de impuestos.
La oferta de vivienda disponible para comprar procedente de una herencia ha aumentado en el último año. Así se desprende del estudio de Fotocasa Research «Análisis de las viviendas heredadas en España». Concretamente, el 14,6% de las viviendas en venta en 2022 procedían de una herencia, mientras que en 2021, este porcentaje se reducía al 13,7%.
Vender una casa heredada en La Costa Blanca, paso a paso
Pero, ¿Qué tramites hay que seguir para vender una propiedad heredada en La Costa Blanca? Aunque a priori la venta de una vivienda heredada pueda tratarse como cualquier otra venta de inmueble, la gestión de los trámites previos a la venta hacen que este tipo de transacciones no resulten tan fáciles de gestionar como las compraventas convencionales.
A continuación explicaremos paso a paso las gestiones que tienes que realizar para vender una casa heredada en La Costa Blanca.
1. Reunir la documentación necesaria
Para vender una casa heredada en La Costa Blanca, lo primero que hay que hacer es reunir los documentos obligatorios para gestionar la herencia. Nos estamos refiriendo a:
- Certificado de Defunción: lo suele facilitar la propia funeraria. En caso contrario, debemos acudir al Registro Civil.
- Certificado de últimas voluntades: se puede solicitar al Registro General de Actos de últimas Voluntades transcurridos 15 días desde el fallecimiento. Para solicitarlo, tenemos que presentar el Certificado de Defunción y un justificante que certifique el pago de la tasa correspondiente.
- Copia autorizada del testamento: en caso de que exista.
2. Aceptar la herencia
Los herederos deberán presentarse ante Notario para firmar la Escritura de aceptación de la herencia. La manera de proceder en este punto dependerá de si existe o no testamento.
Si existe testamento
- Realizar un inventario de bienes y obligaciones del causante: incluye los datos de las posibles viviendas, el saldo en cuentas bancarias, los vehículos, el seguro de vida y las deudas del fallecido.
- Firmar la escritura de partición/cuaderno particional: recoge los datos de todos los herederos, el inventario y el reparto de bienes, según lo estipulado en el testamento.
Si no existe testamento
Si vas a heredar una casa en La Costa Blanca y el fallecido no dejó testamento, la gestión de la herencia puede complicarse y demorarse en el tiempo un poco más. En este caso, el Notario deberá determinar quiénes son los herederos en función del grado de parentesco. A partir de ahí se elaborará una Escritura de Partición para los herederos y se determinará el reparto de los bienes en la proporción correspondiente.
3. Liquidación de impuestos
El siguiente paso para vender un piso heredado en La Costa Blanca será liquidar los impuestos correspondientes al trámite que vamos a realizar. Nos estamos refiriendo a:
Impuesto de Sucesiones y Donaciones
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones: se trata de un tributo que grava el patrimonio adquirido por las personas físicas a través de herencias, legados o donaciones. En nuestro Post «¿Cuánto tendré que pagar por heredar una casa en la Comunidad Valenciana?» te explicamos cómo calcular este tributo. De igual manera, también tenemos a tu disposición la Guía de Sucesiones de Hispania Homes en la que encontrarás respuestas a las preguntas más habituales en torno a este impuesto.
El Impuesto de Sucesiones en la Comunidad Valenciana
Preguntas y Respuestas más habituales
Respondemos a las preguntas más frecuentes que surgen en torno a la herencia de viviendas en esta comunidad.
- La plusvalía municipal: grava el aumento de valor que ha experimentado la vivienda desde el momento en el que fue adquirida hasta la actualidad. En nuestro blog también puedes encontrar información de interés sobre cómo calcular la Plusvalía Municipal en algunos de los municipios con más transacciones de La Costa Blanca.
Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Teulada-Moraira
Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Jávea
Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Benitachell
4. Firma de Escrituras de Adjudicación
La Escritura de Adjudicación deberá ser firmada ante Notario, una gestión para la cual deberás acudir con las Escrituras del piso a heredar. Una vez firmada la Escritura de Adjudicación, ya estaremos en condiciones de cambiar la titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
5. Inscribir la vivienda en el Registro
Inscribir una vivienda heredada en el Registro de la Propiedad no es algo obligatorio, ni siquiera aunque tu idea sea la de proceder con una venta posterior. Sin embargo, si que se trata de un trámite altamente recomendado y valorado por los posibles compradores interesados en adquirir tu vivienda.
6. Vender la vivienda
Una vez hayas gestionado todos los trámites de la herencia y la vivienda se encuentre a tu nombre, ya podrás iniciar su comercialización. Para ello, nuestra recomendación es que acudas siempre a una agencia inmobiliaria especializada en la zona en la que se encuentre tu propiedad.
Las agencias inmobiliarias, además de ayudarte en la gestión de la documentación necesaria para la herencia y venta posterior, también harán uso de su experiencia y herramientas de marketing a su alcance para que consigas una venta en un plazo de tiempo menor y por un precio más elevado.
En Hispania Homes estamos especializados en la gestión de inmuebles en Moraira, Jávea, Benissa y Benitachell. Si tienes una vivienda en uno de estos municipios que quieres vender o alquilar o estas a punto de heredar un inmueble y quieres informarte más en detalle sobre los pasos que debes seguir para gestionar la herencia y venta posterior, puedes ponerte en contacto con nosotros.
