Los 6 pasos que debes dar para vender una casa en la Costa Blanca sin tener que desplazarte hasta España.
Vender una casa en la Costa Blanca sin residir es España puede convertirse en una tarea realmente complicada. ¿Cómo gestiono las visitas? ¿Qué documentación necesito? ¿Cómo puedo llevar a cabo las negociaciones desde otro país? Estas son solo algunas de las preguntas más repetidas entre los extranjeros que necesitan vender una casa en la Costa Blanca, preguntas a las que iremos respondiendo a lo largo de este artículo.
Pasos para vender una casa en la Costa Blanca desde el extranjero
Lo primero de todo, queremos decirte que es posible vender una casa en la Costa Blanca desde el extranjero sin necesidad de desplazarte hasta España. Los avances tecnológicos y la posibilidad de delegar ciertas responsabilidades mediante un poder Notarial, hacen posible la venta de una casa en la Costa Blanca desde cualquier lugar del mundo.
En Hispania Homes, estamos acostumbrados a lidiar con este tipo de transacciones. Por eso, disponemos de todos los recursos necesarios para poder cerrar una transacción sin importar la nacionalidad o el lugar de residencia de nuestros clientes.
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¿Cómo? Te lo contamos.
Firmar un poder Notarial
El primer paso para vender una casa en la Costa Blanca desde el extranjero es otorgar un poder Notarial que te represente en España durante todo el proceso de venta. La persona elegida para otorgarle este poder, puede ser una persona conocida (familiar o amigo) o directamente delegar esta responsabilidad a un asesor inmobiliario encargado de gestionar la transacción.
Contar con una agencia inmobiliaria para vender una casa en España desde el extranjero, te permitirá, no solo gestionar a distancia todas aquellas cuestiones que tú no puedes realizar desde el extranjero, sino también, disponer de un aliado con experiencia en la compraventa de inmuebles que te ayude a llevar a cabo la transacción de manera cómoda y segura y encargándose de todas y cada uno de las tareas que engloba la venta de una propiedad (valoración, documentación, promoción, negociación…).
Cómo otorgar un poder judicial para vender una casa en España
Para otorgar un poder judicial para vender una casa en España tendrás que optar por una de estas dos vías:
- Acudir a una Notaría en tu país de residencia
- Acudir al Consulado Español
Existen dos tipos de poderes judiciales que podrás otorgar para poder delegar la venta de una casa en España:
- Poder general: autoriza al apoderado a gestionar una serie de trámites, como por ejemplo, la venta de una vivienda.
- Poder especial: la autorización del apoderado se limita únicamente a la venta del inmueble. Este tipo de poder es el que habitualmente se concede a las agencias inmobiliarias como Hispania Homes.
Valoración de la propiedad
Estar al tanto de los vaivenes del mercado inmobiliario se vuelve especialmente complicado cuando no se reside en el lugar en el que se ubica la propiedad. ¿Por cuánto se están vendiendo las propiedades de características similares en la zona? ¿Qué es lo que buscan los compradores en la Costa Blanca? ¿Cómo influyen aspectos como el año de construcción o el estado de conservación en el precio den inmueble?
Una agencia inmobiliaria dispone de las herramientas necesarias para poder realizar una correcta valoración de cada propiedad. Una información que, unida a la experiencia de sus asesores inmobiliarios, les capacita para establecer un precio de salida adecuado en función de factores propios del inmueble como su ubicación, superficie o distribución y factores externos como la demanda, capacidad de revalorización o tendencias del mercado.
Preparación de la documentación
No en todos los países piden la misma documentación para vender una propiedad. Es más, en cada región dentro de un mismo país, pueden existir requisitos propios. La Generalitat Valenciana, comunidad autónoma de la que depende la Costa Blanca, exige la siguiente documentación a la hora de vender un inmueble:
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Escritura de propiedad.
- Último recibo del IBI.
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios.
- Facturas de los últimos suministros.
En Hispania Homes nos encargamos de conseguir toda la documentación necesaria para la venta de nuestras propiedades, especialmente, para aquellos clientes que no residen en la zona y les puede resultar más costoso recopilar la documentación necesaria.
Promoción de la vivienda
No es posible vender una casa en la Costa Blanca desde el extranjero sin destacarla entre los cientos de propiedades en venta existentes en la zona. Una agencia inmobiliaria en la Costa Blanca debe encargarse, no solo de la publicación de la vivienda en los portales inmobiliarios más usados en el país de origen (Fotocasa, Idealista, Pisos.com) sino también de su publicación en portales inmobiliarios con proyección internacional, ya que buena parte de los compradores en esta zona, son también extranjeros.
Viviendas disponibles de Hispania Homes en https://www.kyero.com/.
Además de la promoción online, las agencias inmobiliarias de prestigio cuentan con una base de datos de compradores cualificados que alimentan con la captación de nuevos contactos a través de la inversión constante en marketing y a su colaboración con las mejores agencias inmobiliarias de la zona.
Vender una casa en la Costa Blanca a través de una agencia inmobiliaria como Hispania Homes te permite acceder a una de las mayores bases de datos de compradores de la zona.
Firma de Escrituras
La firma de Escrituras de compraventa de una casa en la Costa Blanca debe realizarse necesariamente en una Notaría española. Gracias al poder Notarial otorgado por el vendedor, la persona apoderada podrá realizar este trámite sin que el vendedor se vea obligado a desplazarse, eliminando así una de las barreras más importantes a la hora de realizar una compraventa a distancia desde el extranjero.
Pago de impuestos
En nuestro post Impuestos para no residentes al vender una casa en la Costa Blanca puedes encontrar todos los detalles sobre este punto, no obstante, a continuación te resumimos los principales aspectos fiscales que tienes que tener en cuenta:
Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR)
Mientras que los vendedores residentes deben tributar por la venta de su propiedad a través del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) los vendedores no residentes lo harán a través del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR).
Este impuesto se calcula aplicando un 19% sobre la ganancia patrimonial generada para los residentes de la Unión Europea, Islandia y Noruega y un 24% para el resto.
Retención del 3%
Para asegurar que el vendedor cumplirá con sus obligaciones con la Hacienda española, el comprador tiene la obligación de retener al vendedor un 3% sobre el precio de compra y abonarlo a la Agencia Tributaria mediante el Modelo 211.
A la hora de declarar la ganancia patrimonial en la Declaración de la Renta (Modelo 210), el vendedor no residente podrá deducirse ese 3% que ya ha pagado con anterioridad. Si la cantidad que abonó en su día es mayor que la obligación fiscal final, podrá solicitar un reembolso a la Agencia Tributaria.
Plusvalía Municipal
La Plusvalía Municipal es un impuesto local que ha de abonarse en el Ayuntamiento donde se ubica la vivienda que se va a vender.
Este impuesto, funciona exactamente igual tanto para vendedores residentes como para vendedores no residentes. La única diferencia radica en que si el vendedor es extranjero, es posible que el comprador tenga que retener del precio de venta del inmueble, la parte correspondiente a la Plusvalía Municipal hasta que esta sea abonada. De esta manera, los Ayuntamientos se aseguran que la Plusvalía Municipal va a ser pagada.
Puedes hacer uso de nuestra calculadora de Plusvalía Municipal para hacerte una idea de lo que tendrás que pagar por este impuesto.
Calculadora de Plusvalía Municipal
Plusvalía Municipal para el municipio de Teulada-Moraira
Accede a la calculadora y estima lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda de manera automática
Vender una casa en la Costa Blanca desde el extranjero puede convertirse en un reto. Sin embargo, gracias a la atención integral de una agencia inmobiliaria como Hispania Homes y al avance de la tecnología, el proceso se simplifica. Si estas valorando vender una casa en la Costa Blanca, contacta con nosotros para que podamos valorar tus opciones. La venta de un patrimonio de tal envergadura requiere ser gestionado por una empresa a su altura.
