Te explicamos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Benitachell paso a paso y te ofrecemos una calculadora para que puedas realizar el cálculo de manera automática.
Cuando queremos vender una propiedad, es importante que tengamos presente los gastos que entran en juego en la operación desde un primer momento. Esto es especialmente relevante si nuestra idea es vender para comprar una nueva vivienda ya que esta información nos ayudará a conocer la cantidad de dinero real de la que vamos a disponer para adquirir nuestra nueva propiedad.
Uno de estos gastos que entran en juego es la Plusvalía Municipal, un impuesto recaudado por los Ayuntamientos que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana durante el tiempo en que hayamos estado en propiedad de la vivienda.
En este artículo nos centraremos en la Plusvalía Municipal de Benitachell para contarte cuánto tendrás que pagar por esta tasa y las nuevas modificaciones normativas que afectan directamente a este impuesto.
Calcular la Plusvalía Municipal en Benitachell
A continuación detallaremos los dos métodos actualmente disponibles para calcular la Plusvalía Municipal en Benitachell.
No obstante, también puedes hacer este cálculo automáticamente a través de la Calculadora de Plusvalía Municipal en Benitachell, una calculadora con la que podrás conocer de manera automática lo que tendrás que pagar por este impuesto en función del método de cálculo elegido: Método Objetivo o Plusvalía Real.
Calculadora de Plusvalía Municipal
Plusvalía Municipal para el municipio de Benitachell
Descarga la calculadora y determina lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda.
Nueva normativa reguladora de la Plusvalía
Después de que el Tribunal Constitucional declarase inconstitucional y nula la parte del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales encargada de regular el cálculo de la Plusvalía Municipal, el Consejo de Ministros aprobaba el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, introduciendo dos sistemas diferentes para el cálculo de esta tasa. El contribuyente podrá elegir el que le resulte más beneficioso de ambos.
Plusvalía en Benitachell: Método Objetivo
El primero de ellos es el Método Objetivo, un sistema que tiene en cuenta los años transcurridos entre la adquisición de la vivienda y su posterior venta, herencia o donación.
1º Calcular la Base Imponible
Lo primero que tendremos que hacer para calcular la Plusvalía Municipal en Benitachell mediante el Método Objetivo es aplicar al valor catastral del suelo, el coeficiente de multiplicación estipulado para el número de años que hayamos estado en posesión de la vivienda.
| Periodo de generación | Coeficiente aplicable |
|---|---|
| Inferior a 1 año | 0,15 |
| 1 año | 0,15 |
| 2 años | 0,14 |
| 3 años | 0,14 |
| 4 años | 0,16 |
| 5 años | 0,18 |
| 6 años | 0,19 |
| 7 años | 0,20 |
| 8 años | 0,19 |
| 9 años | 0,15 |
| 10 años | 0,12 |
| 11 años | 0,10 |
| 12 años | 0,09 |
| 13 años | 0,09 |
| 14 años | 0,09 |
| 15 años | 0,09 |
| 16 años | 0,10 |
| 17 años | 0,13 |
| 18 años | 0,17 |
| 19 años | 0,23 |
| Igual o superior a 20 años | 0,40 |
Los coeficientes de multiplicación varían todos los años en base a los importes máximos definidos para estos valores en los Presupuestos Generales del Estado. En la tabla mostramos los coeficientes de multiplicación vigentes para las transacciones realizadas entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024.
2º Aplicar el Tipo Impositivo
Tras aplicar el coeficiente de multiplicación, tendremos que aplicar sobre la Base Imponible resultante el Tipo Impositivo establecido, en este caso, por el Ayuntamiento de Benitachell, es decir, un 23%.
- Para obtener más detalles puedes consultar la normativa reguladora de la Plusvalía Municipal del Ayuntamiento de Benitachell.
Ejemplo de Plusvalía en Benitachell con Método Objetivo
Para terminar de comprender cómo calcular la Plusvalía Municipal en Benitachell mediante el Método Objetivo vayamos con un ejemplo.
Imaginemos que hemos comprado una vivienda hace 8 años cuyo valor catastral del terreno es 80.000 euros. Según la tabla del Ayuntamiento de Benitachell, el coeficiente de multiplicación a aplicar para ese periodo de tiempo es el 0,19. Esto quiere decir que para calcular la Base Imponible tendremos que multiplicar los 80.000 euros del valor del terreno por el 0,19 que marca el coeficiente de multiplicación, dando como resultado 15.200 euros.
Posteriormente, tendremos que aplicar el Tipo Impositivo a la Base Imponible. Es decir, tendremos que aplicar a los 8.000 euros de Base Imponible, el 23% de Tipo Impositivo marcado el Ayuntamiento de Benitachell, dando como resultado una cuota tributaria de 3.496 euros.
Plusvalía en Benitachell: Plusvalía Real
El segundo método para calcular la Plusvalía Municipal en Benitachell por el que podemos optar es la Plusvalía Real, sistema que tiene en cuenta la ganancia patrimonial real obtenida con nuestra operación inmobiliaria. Para saber lo que tendremos que pagar si optamos por este método tendremos que seguir los siguientes pasos.
1º Calcular la Ganancia Patrimonial
Primero comenzamos calculando esa Ganancia Patrimonial sobre la que se basa este sistema. Para ello, restamos al valor por el que estamos vendiendo, donando o heredando nuestra propiedad, el valor por el que en su día adquirimos la propiedad.
2º Calcular la Base Imponible
A continuación multiplicamos la Ganancia Patrimonial obtenida en el punto anterior por el porcentaje que representa el valor catastral del terreno sobre el valor catastral total del inmueble. Esto nos dará como resultado la Base Imponible del impuesto. El valor Catastral es un valor que podremos encontrar en nuestro último recibo del IBI.
3º Aplicar el Tipo Impositivo
Para terminar, ya solo quedará aplicar el Tipo Impositivo establecido por el Ayuntamiento de Benitachell a la Base Imponible que nos haya resultado del paso anterior. El Tipo Impositivo a aplicar a la Plusvalía Municipal de Benitachell es el 23%.
- Para obtener más detalles puedes consultar la normativa reguladora de la Plusvalía Municipal del Ayuntamiento de Benitachell.
Ejemplo de Plusvalía en Benitachell con Plusvalía Real
Para comprender mejor este otro método de cálculo, vamos a utilizar los datos de la compraventa empleada en el ejemplo anterior para calcular con ellos lo que tendríamos que pagar si optásemos por el método de la Plusvalía Real.
Imaginemos que la vivienda que compramos hace 8 años por 100.000 euros y valor catastral de 80.000, vamos a proceder a venderla por 120.000 euros. En este caso, la Ganancia Patrimonial Real de nuestra compraventa sería 20.000 euros.
Si tenemos en cuenta que el porcentaje que representa el valor catastral del terreno en nuestra compraventa es el 60%, para continuar con nuestro ejemplo tendremos que multiplicar los 20.000 euros de la Ganancia Patrimonial obtenida por este 60%. Esto nos dará una Base Imponible de 12.000 euros.
Para terminar, tendríamos que aplicar a la Base Imponible obtenida en el paso anterior, el Tipo Impositivo establecido por el Ayuntamiento de Benitachell, es decir 12.000 euros por 23%. Esto nos daría una Cuota Tributaria final de 2.760 euros.
Conclusiones sobre la Plusvalía
Como habrás podido comprobar, en el ejemplo concreto analizado en este post, al contribuyente le interesaría liquidar la Plusvalía Municipal de su vivienda en Benitachell a través del método de Plusvalía Real ya que sería el sistema más económico de los dos. Sin embargo, esto no siempre tiene por qué ser así. Todo dependerá de la ganancia patrimonial obtenida y de los años transcurridos entre la adquisición y la transmisión.
En nuestro blog también puedes encontrar otros artículos sobre este tema en los que te explicamos, por ejemplo, cómo calcular la Plusvalía en Teulada-Moraira.
*Si prefieres realizar el cálculo de manera automática, te recordamos que tienes a tu disposición la calculadora de Plusvalía Municipal de Benitachell, una herramienta con la que calcular lo que te tocará pagar por este impuesto de manera instantánea.
