Si necesitas vender una vivienda en Moraira – Costa Blanca, es muy importante que, antes de llevarla al mercado, sepas cómo calcular el valor de la misma.
Poner un precio de salida apropiado es esencial para poder venderla en tiempo y precio; por lo que el cálculo del valor real de la vivienda en venta debe hacerse desde el principio.
¿Cuánto dinero podrás obtener con la venta de tu casa?
Hay varias formas de conocer cuál es el valor de una vivienda, pero la más acertada y con la única que conocerás este dato de manera real, es con una valoración profesional, realizada por un profesional inmobiliario experto en la zona de Moraira – Costa Blanca Norte.
En Hispania Homes, conocemos los precios reales de cierre en el mercado de viviendas similares a la tuya en la misma zona.
Te indicamos los factores clave en los que deberás fijarte a la hora de establecer un precio adecuado para tu villa en venta:
La ubicación y características de la propiedad
Es un factor fundamental, ya que no es lo mismo que la vivienda esté situada en el centro de la población o en una urbanización, con vistas a la costa o a la montaña.
Igualmente importantes son los siguientes factores muy relacionados con la localización:
- El número de habitantes y baños.
- Los servicios cercanos: comercios, colegios, centros de salud, hospitales, locales de ocio y cultura…
- Comunicación y servicios de transporte: Paradas de metro, autobús, tren…
- Actividad de la zona: Bares, tiendas, restaurantes, cines, teatros, museos, gimnasios…
El estado de la vivienda
El estado de conservación puede y debe modificarse antes de la puesta en venta, en especial si hay desperfectos, mobiliario antiguo o necesidad de reformar. El proceso de preparación de la vivienda, o home staging, es esencial para dotar de mayor valor a la casa.
Las zonas comunes que se ofrecen en las urbanizaciones como piscina, gimnasio, sauna, jardines, patios… Suponen un reclamo positivo. Que el inmueble se encuentre cerca de algunas zonas ajardinadas revaloriza la vivienda.
También son importantes otras características de la edificación como el ascensor, que sea o no una vivienda histórica, si cuenta con plaza de garaje y trastero, el estado del portal…
Respecto a la vivienda, las cualidades más importantes a la hora de tasarla son las dimensiones y distribución, así como los materiales utilizados en la construcción.
El siguiente factor más importante a la hora de valorar un inmueble es el año de construcción. Una vivienda moderna no valdrá lo mismo que una antigua o una que ha sido reformada recientemente.
La orientación también resulta determinante. Si la vivienda tiene vistas al mar o a una zona urbana.
Si es una vivienda en edificio, es importante la altura en la que se encuentra. Cuanto más lejos del suelo esté un piso, mejores vistas y mayor valor.
Viviendas similares en venta
Analizamos las viviendas similares que se encuentran en la misma zona, con similares características, estudiando el precio medio de las que se ofrecen en venta y de las que se han vendido recientemente. También observamos, de las qeu están en venta, desde cuando están en el mercado y las variaciones que han sufrido en el precio.
En el caso de las propiedades vendidas, miramos el plazo de venta, lo que ha costado venderse y a qué precio se colocaron inicialmente.
Esto nos ofrece una idea certera del precio de mercado por el que podrías vender tu vivienda.
Informe del mercado inmobiliario en Costa Blanca Norte
Te explicamos cómo está el precio de la vivienda en la zona y nuestra previsión
El valor de una vivienda según el Catastro
¿Sabes qué pasa si vendes una propiedad por un importe inferior al valor de referencia?
Que el adquirente del inmueble que tiene un valor de referencia de Catastro asignado, y tributa por debajo del mismo, estará incumpliendo la ley, y declarando una base imponible inferior a la prevista en la normativa del impuesto de que se trate (Transmisiones Patrimoniales o Sucesiones y Donaciones).
Por eso es importante conocer el valor de referencia del Catastro para la propiedad:
- Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Benitachell
- Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Jávea
- Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Teulada-Moraira
La Generalitat Valenciana: ofrece un simulador para obtener el coeficiente a aplicar sobre el valor catastral.
Estos son los criterios básicos por los que se rige la Administración pública para fijar la valoración de un inmueble:
- Localización de la finca
- Condiciones de conservación
- Extensión de la propiedad
- Antigüedad
- Nivel urbanístico de la zona
- Materiales de construcción
- Valor del suelo y de mercado
- Historia de la finca
Por regla general, estos son los parámetros que toma en cuenta el Catastro para determinar el valor de un bien inmueble, ya sea urbano, rústico o de características especiales.
A continuación, mostramos la actualización del Catastro Inmobiliario de cada municipio (Benissa, Benitachell, Calpe, Denia, Javea, Moraira, Teulada.):
Y la siguiente tabla muestra el Volumen de propiedades residenciales:
Bienes inmuebles residenciales. Fuente: Área de Estadística. Dirección General del Catastro.
Informe del mercado inmobiliario en Costa Blanca Norte
Te explicamos cómo está el precio de la vivienda en la zona y nuestra previsión
El precio medio de las viviendas en Moraira
Según datos del Informe mercado inmobiliario Moraira Costa Blanca Norte, que recoge información de precios finales de transacciones de viviendas en la zona, compartida por las inmobiliarias que colaboran en la MLS 03724, se extraen estas conclusiones:
- El 64% de las propiedades vendidas en la zona, son Villas. Apartamentos y Bungalows/Adosados, suman un 13% cada uno.
- El promedio de habitaciones de las propiedades residenciales, vendidas en la zona, es de 3. En el caso de las fincas y casas de campo, el promedio asciende a 4 habitaciones.
- El precio medio por metro cuadrado más alto, corresponde a los áticos (2.550€/m2), seguido de las villas (2.087€/m2)
Solicita la ayuda de un experto inmobiliario y conoce el valor real de tu vivienda
Lo más eficaz y la única manera de conseguir una valoración real, es acudir a un experto inmobiliario que te ayude a calcular el valor de la vivienda, mediante un estudio de mercado inmobiliario.
