Die 6 Schritte, die du unternehmen musst, um ein Haus an der Costa Blanca zu verkaufen, ohne nach Spanien reisen zu müssen.
Ein Haus an der Costa Blanca zu verkaufen , ohne in Spanien zu leben, kann zu einer wirklich komplizierten Aufgabe werden. Wie führe ich die Besichtigungen durch? Welche Unterlagen benötige ich? Wie kann ich die Verhandlungen vom Ausland aus führen? Das sind nur einige der am häufigsten gestellten Fragen von Ausländern, die ein Haus an der Costa Blanca verkaufen müssen. Diese Fragen werden wir in diesem Artikel beantworten.
Schritte zum Verkauf eines Hauses an der Costa Blanca aus dem Ausland
Zunächst einmal möchten wir dir sagen, dass es möglich ist, ein Haus an der Costa Blanca aus dem Ausland zu verkaufen, ohne nach Spanien reisen zu müssen. Dank des technologischen Fortschritts und der Möglichkeit, bestimmte Aufgaben mit einer Vollmacht zu übertragen, ist es möglich, ein Haus an der Costa Blanca von überall auf der Welt zu verkaufen.
Wir bei Hispania Homes sind es gewohnt, mit dieser Art von Transaktionen umzugehen. Aus diesem Grund verfügen wir über alle notwendigen Ressourcen, um eine Transaktion unabhängig von der Nationalität oder dem Wohnort unserer Kunden abzuschließen.
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Wir helfen, Träume zu kaufen und zu verkaufen, um neue Lebensprojekte zu verwirklichen. Immobilienlösungen an der Costa Blanca.
Wir sagen dir wie.
Eine Vollmacht unterschreiben
Der erste Schritt beim Verkauf einer Immobilie an der Costa Blanca aus dem Ausland besteht darin, eine Vollmacht zu erteilen , die dich während des gesamten Verkaufsprozesses in Spanien vertritt. Die Person, die diese Vollmacht ausstellen soll, kann eine Person sein, die du kennst (ein Verwandter oder Freund), oder du kannst diese Verantwortung direkt an einen Immobilienberater delegieren, der mit der Abwicklung der Transaktion beauftragt ist.
Wenn du einen Immobilienmakler beauftragst, ein Haus in Spanien aus dem Ausland zu verkaufen, kannst du nicht nur alle Angelegenheiten aus der Ferne regeln, die du vom Ausland aus nicht erledigen kannst, sondern hast auch einen Verbündeten mit Erfahrung im Verkauf und Kauf von Immobilien, der dir hilft, die Transaktion bequem und sicher abzuwickeln und sich um alle Aufgaben zu kümmern, die mit dem Verkauf einer Immobilie verbunden sind (Bewertung, Dokumentation, Werbung, Verhandlung …).
Wie man eine Vollmacht für den Verkauf eines Hauses in Spanien erteilt
Um eine Vollmacht für den Verkauf eines Hauses in Spanien zu erteilen, musst du eine von zwei Möglichkeiten wählen:
- Gehe zu einem Notariat in deinem Wohnsitzland
- Gehe zum spanischen Konsulat
Es gibt zwei Arten von gerichtlichen Vollmachten, die du erteilen kannst, um den Verkauf eines Hauses in Spanien zu delegieren:
- Generalvollmacht: Sie ermächtigt den Bevollmächtigten, eine Reihe von Vorgängen zu regeln, wie zum Beispiel den Verkauf einer Immobilie.
- Spezialvollmacht: Die Vollmacht ist nur auf den Verkauf der Immobilie beschränkt. Diese Art von Vollmacht wird in der Regel an Immobilienagenturen wie Hispania Homes erteilt.
Wertermittlung der Immobilie
Es ist besonders schwierig, mit dem Auf und Ab des Immobilienmarktes Schritt zu halten, wenn du nicht in der Gegend wohnst, in der sich die Immobilie befindet. Wie viel werden Immobilien mit ähnlichen Merkmalen in der Gegend verkauft? Wonach suchen Käufer an der Costa Blanca? Wie beeinflussen Aspekte wie das Baujahr oder der Erhaltungszustand den Preis der Immobilie?
Ein Immobilienbüro verfügt über die notwendigen Instrumente, um eine korrekte Bewertung jeder Immobilie vornehmen zu können. Mit diesen Informationen und der Erfahrung ihrer Immobilienberater können sie einen geeigneten Startpreis festlegen, der von den eigenen Faktoren der Immobilie wie Lage, Fläche oder Aufteilung und von externen Faktoren wie Nachfrage, Aufwertungsmöglichkeiten oder Markttrends abhängt.
Vorbereitung der Dokumentation
Nicht alle Länder verlangen die gleichen Unterlagen, um eine Immobilie zu verkaufen. Außerdem kann jede Region innerhalb desselben Landes ihre eigenen Anforderungen haben. Die Generalitat Valenciana, die autonome Gemeinschaft, von der die Costa Blanca abhängt, verlangt beim Verkauf einer Immobilie die folgenden Unterlagen:
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Eigentumsurkunden.
- Letzte Quittung der IBI.
- Energie-Effizienz-Zertifikat.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Erstbelegungsgenehmigung.
- Bescheinigung über Schulden bei der Eigentümergemeinschaft.
- Letzte Rechnungen der Versorgungsunternehmen.
Bei Hispania Homes kümmern wir uns um die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen für den Verkauf unserer Immobilien, vor allem für Kunden, die nicht in der Gegend wohnen und denen die Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen zu aufwendig sein kann.
Werbung für die Immobilie
Es ist nicht möglich, eine Immobilie an der Costa Blanca aus dem Ausland zu verkaufen, ohne sie unter den Hunderten von zum Verkauf stehenden Immobilien in der Region hervorzuheben. Ein Immobilienbüro an der Costa Blanca muss sich nicht nur um die Veröffentlichung der Immobilie in den meistgenutzten Immobilienportalen des Herkunftslandes (Fotocasa, Idealista, Pisos.com) kümmern, sondern auch um die Veröffentlichung in Immobilienportalen mit internationaler Ausstrahlung, da ein großer Teil der Käufer in dieser Gegend ebenfalls Ausländer sind.
Verfügbare Immobilien von Hispania Homes unter https://www.kyero.com/.
Zusätzlich zur Online-Werbung verfügen die renommierten Immobilienagenturen über eine Datenbank mit qualifizierten Käufern, die sie durch ständige Investitionen in das Marketing und ihre Zusammenarbeit mit den besten Immobilienagenturen der Region mit neuen Kontakten versorgen.
Wenn du eine Immobilie an der Costa Blanca über eine Immobilienagentur wie Hispania Homes verkaufst, erhältst du Zugang zu einer der größten Datenbanken von Käufern in der Region.
Unterzeichnung der Eigentumsurkunden
Die Unterzeichnung der Eigentumsurkunden für den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca muss unbedingt in einem spanischen Notariat erfolgen. Dank der vom Verkäufer erteilten Vollmacht kann der Bevollmächtigte diese Prozedur durchführen, ohne dass der Verkäufer anreisen muss, wodurch eine der wichtigsten Hürden bei einem Kauf/Verkauf aus dem Ausland beseitigt wird.
Zahlung der Steuern
In unserem Beitrag Steuern für Nicht-Residenten beim Verkauf eines Hauses an der Costa Blanca findest du alle Details zu diesem Punkt, im Folgenden fassen wir jedoch die wichtigsten steuerlichen Aspekte zusammen, die du beachten musst:
Einkommensteuer für Nicht-Residenten (IRNR)
Während gebietsansässige Verkäufer den Verkauf ihrer Immobilie über die Einkommenssteuer (IRPF) versteuern müssen , werden gebietsfremde Verkäufer über die Einkommenssteuer für Nichtgebietsansässige (IRNR) besteuert.
Diese Steuer wird berechnet , indem 19% auf den erzielten Kapitalgewinn für Gebietsansässige der Europäischen Union, Islands und Norwegens und 24% für den Rest angewendet werden.
Quellensteuer von 3%
Um sicherzustellen, dass der Verkäufer seinen Verpflichtungen gegenüber den spanischen Steuerbehörden nachkommt, ist der Käufer verpflichtet, 3% des Kaufpreises vom Verkäufer einzubehalten und mit dem Formular 211 an die Steuerbehörde abzuführen.
Bei der Erklärung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuererklärung (Formular 210) kann der nicht ansässige Verkäufer die bereits gezahlten 3 % abziehen. Wenn der gezahlte Betrag höher ist als die endgültige Steuerschuld, kann er/sie eine Rückerstattung beim Finanzamt beantragen.
Kommunale Kapitalertragssteuer
Die Plusvalia Municipal ist eine lokale Steuer, die im Rathaus des Ortes gezahlt werden muss, an dem sich die zu verkaufende Immobilie befindet.
Diese Steuer gilt für gebietsansässige und gebietsfremde Verkäufer/innen gleichermaßen. Der einzige Unterschied besteht darin, dass der Käufer, wenn der Verkäufer ein Ausländer ist, den Anteil der Plusvalia Municipal vom Verkaufspreis der Immobilie einbehalten muss, bis er bezahlt ist. Auf diese Weise stellen die Gemeinden sicher, dass die Plusvalia Municipal gezahlt wird.
Du kannst unseren Plusvalia Municipal-Rechner verwenden, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was du für diese Steuer zahlen musst.
Gemeindewertzuwachssteuer für die Gemeinde Teulada-Moraira
Greife auf den Rechner zu und schätze automatisch, wie viel du für die Wertzuwachssteuer deiner Immobilie zahlen musst.
Der Verkauf einer Immobilie an der Costa Blanca aus dem Ausland kann eine Herausforderung sein. Dank der umfassenden Betreuung durch eine Immobilienagentur wie Hispania Homes und des technischen Fortschritts wird der Prozess jedoch vereinfacht. Wenn du darüber nachdenkst, eine Immobilie an der Costa Blanca zu verkaufen, kontaktiere uns, damit wir deine Möglichkeiten prüfen können. Der Verkauf einer Immobilie in dieser Größenordnung muss von einem Unternehmen abgewickelt werden, das dieser Aufgabe gewachsen ist.
