Ein neues Haus in der Autonomen Gemeinschaft Valencia kaufen, Schritt für Schritt

8 Schritte, um ein neues Haus in der Valencianischen Gemeinschaft zu kaufen und den gesamten Kaufprozess unter Kontrolle zu haben.

Du denkst darüber nach, eine neue Immobilie in der Comunidad Valenciana zu kaufen? Wenn ja, können wir dir sagen, dass es vielleicht etwas länger dauert als erwartet , bis du dein ideales Zuhause gefunden hast. Laut der spanischen Zentralbank ist die Autonome Gemeinschaft Valencia die dritte spanische Region mit dem größten Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage.

Die Schaffung von neuen Wohnungen im Land schreitet viel schneller voran als der Bau von Wohnungen. Diese Situation und die internationalen Käufe vor allem an der Mittelmeerküste und auf den Inseln führen dazu, dass Spanien nach Angaben der Bank von Spanien etwa 600.000 neue Immobilien benötigt, um die aktuelle Nachfrage zu befriedigen.

Spanien braucht 600.000 neue Immobilien, um die derzeitige Nachfrage zu decken.

Wenn du ein neues Haus in der Autonomen Gemeinschaft Valencia kaufen möchtest, wendest du dich deshalb am besten direkt an die Immobilienagenturen in deinem Interessengebiet, die für die Vermarktung dieser Art von Immobilien zuständig sind.

Neu gebaute Immobilien werden in der Regel nicht lange zum Verkauf angeboten. Sie sind oft schon reserviert, bevor sie überhaupt inseriert sind. Die Immobilienmakler in der Gegend verfügen über eine Datenbank von Käufern, an die sie sich jedes Mal wenden, wenn ein Neubau auf den Markt kommen soll. Auf diese Weise erfahren sie als Erste von jeder neuen Gelegenheit und haben Vorrang vor allen anderen Käufern, die auf eigene Faust nach einer neuen Immobilie suchen.

Leitfaden für den Kauf eines neu gebauten Hauses in der Comunidad Valenciana

Der Kauf eines neu gebauten Hauses mit einer Immobilienagentur hat nicht nur den Vorteil, dass du als Erster von allen Immobilien erfährst, die auf den Markt kommen, sondern auch, dass du die beste Finanzierung, Rechtsberatung und Vertretung gegenüber dem Verkäufer bekommst…

Hier ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Kauf einer neu gebauten Immobilie an der Costa Valenciana und wie dir ein Immobilienbüro dabei helfen kann.

1. Festlegen des Budgets

Der erste Schritt bei der Suche nach einer Neubauimmobilie in der Comunidad Valenciana ist die Berechnung des Budgets, das du für den Kauf zur Verfügung hast. Dabei solltest du sowohl das Geld, das du gespart hast, als auch das Geld, das du durch eine Finanzierung bekommen kannst, mit einbeziehen.

Bei der Suche nach einer Finanzierung musst du bedenken, dass die Bedingungen für eine Erstwohnung nicht dieselben sind wie für ein Ferienhaus.

• Empfohlener Artikel: Wie sind die Hypotheken für Zweitwohnungen an der Costa Blanca?

Genauso solltest du dich über das Hypothekenangebot in Spanien informieren, wenn du als ausländischer Käufer eine Immobilie in unserem Land erwerben möchtest.

2. Auf der Suche nach einer Immobilie

Der nächste Schritt macht am meisten Spaß: die Suche nach dem Haus deiner Träume. Angesichts des begrenzten Angebots an Neubauimmobilien auf dem Markt kann dies aber auch der komplizierteste Schritt sein.

Bevor du mit der Suche beginnst, wird dir ein Immobilienmakler eine Reihe von Fragen stellen, um genau herauszufinden, was du brauchst, und um dir Bescheid zu geben, wenn eine Immobilie angeboten wird, die deinen Vorstellungen entspricht: Wofür willst du die Immobilie nutzen? Was erwartest du von ihr?

Die Bedürfnisse einer Immobilie, die als Hauptwohnsitz dienen soll, sind nicht die gleichen wie die einer Immobilie, die als Ferienhaus genutzt werden soll. Genauso wird sich der Suchprozess unterscheiden, wenn man die Immobilie später vermieten oder verkaufen will, um sie rentabel zu machen.

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3. Informationen vom Bauträger anfordern

Wenn du ein Neubauhaus in der Valencianischen Gemeinschaft gefunden hast, das deinen Vorstellungen entspricht, ist der nächste Schritt, den Bauträger um eine Reihe von Dokumenten und Informationen zu bitten, die die Realisierbarkeit des Kaufs mit voller Sicherheit und Garantien belegen.

Wenn du deinen Kauf über eine Immobilienagentur abwickelst, ist diese natürlich dafür zuständig, zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist.

• Grundbuchamt: Es prüft, ob das Grundstück, auf dem du bauen willst, dem Bauträger gehört und ob es irgendwelche Belastungen, Hypotheken oder Dienstbarkeiten hat.
• Baugenehmigungen: Diese werden im Rathaus angefordert.
• Bewohnbarkeitsbescheinigung, Bauabnahmebescheinigung, Zehnjahresversicherung, Erstbelegungsgenehmigung und Garantie.
• Preis und Zahlungsmodalitäten.
• Anweisungen für die Nutzung und Erhaltung der Anlagen.
• Evakuierungsanweisungen für den Notfall.
• Pläne des Grundstücks und Informationen über die Nutzfläche, die Verteilung, die Telekommunikation, usw.

Die Pläne des Hauses solltest du beim Bauträger anfordern, der für das Grundstück verantwortlich ist.

4. Kenne die Garantie

Einer der Vorteile von Neubauten in der Comunidad Valenciana gegenüber Gebrauchtimmobilien sind die zusätzlichen Garantien, die sie gegen bestimmte Mängel oder versteckte Defekte bieten, die in den ersten Jahren des Lebenszyklus der Immobilie auftreten können. Nach dem Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) müssen neu gebaute Häuser eine Garantie für Arbeit und Material bieten.

• 10 Jahre Garantie für Baumängel bei Problemen mit Balken, Säulen, Platten, Fundamenten usw. Diese Deckung ist in der Zehnjahresversicherung enthalten
• 3 Jahre Garantie für Mängel an der Bewohnbarkeit
• 1 Jahr Garantie für Mängel an den Oberflächen.

5. Reservierung der Immobilie

Wenn das neu gebaute Haus in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, das du gefunden hast, deinen Bedürfnissen entspricht und du überprüft hast, dass alles in Ordnung ist, ist der nächste Schritt, die Reservierung zu formalisieren.

Dazu wird eine Anzahlung an das mit der Transaktion beauftragte Immobilienbüro geleistet, um die Sicherheit beider Parteien (Käufer und Bauträger) zu gewährleisten. Der Betrag, der bei der Reservierung hinterlegt wird, liegt in der Regel zwischen 5.000 und 20.000 Euro, je nachdem, wie hoch der Wert der Immobilie ist und was zwischen den Parteien vereinbart wurde.

Sobald die Reservierung unterzeichnet ist, wird die Immobilie für die vereinbarte Zeit vom Markt genommen, während die Unterlagen geprüft und der Arras-Vertrag vorbereitet wird. Zu diesem Zeitpunkt werden 10 % der Immobilie bezahlt (abzüglich der bereits gezahlten Reservierung).

6. Finanzierung

Hast du genügend Liquidität, um die Immobilie in bar zu kaufen, oder benötigst du eine externe Finanzierung?

Ein Immobilienbüro berät dich nicht nur über deine Möglichkeiten unter Berücksichtigung deiner Bedingungen und Bedürfnisse, sondern informiert dich auch unparteiisch über den Hypothekenprozess (ohne den Druck der Banken selbst, ihre Produkte abzuschließen) und kann dir sogar viel günstigere Finanzierungsbedingungen verschaffen, als wenn du den Prozess privat durchführst.

7. Unterzeichnung des Kaufvertrags

Wenn du über die nötige Liquidität verfügst oder bereits eine Finanzierung gefunden hast, die deinen Bedürfnissen entspricht, besteht der nächste Schritt darin, den Kauf deines neuen Hauses in der Autonomen Gemeinschaft Valencia durch einen Kaufvertrag zu formalisieren.

Bevor du den Vertrag unterschreibst, kannst du deinen Immobilienmakler bitten, beim Notariat einen Vertragsentwurf anzufordern, damit du deine Rechte und Pflichten im Detail kennst und gegebenenfalls deinen Immobilienmakler fragen kannst, wenn du diesbezüglich Zweifel hast.

Wenn du ihn durchgesehen hast, musst du ihn nur noch vor dem Notar unterschreiben, was in der Regel gleichzeitig mit der Bezahlung der Immobilie geschieht.

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Bei Hispania Homes begleiten wir unsere Kunden zu allen Unterschriften vor dem Notar.

8. Begleichung von Kosten und Steuern

Deine Verpflichtungen als Käufer enden damit aber nicht. Nachdem du vor dem Notar unterschrieben hast, hast du 30 Tage Zeit, um deine Steuern zu bezahlen. Die Kosten für den Kauf einer neuen Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft sind wie folgt:

• Mehrwertsteuer (VAT): 10% des Kaufpreises( 4%, wenn es sich um eine Sozialwohnung handelt)
• Notargebühren, Grundbuchamt und Verwaltungskosten.
• AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): 1,5 % des Verkaufspreises oder 0,10 %, wenn es sich um eine reguläre Wohnung handelt.

bist du auf der Suche nach einer neuen Immobilie?

Wie wir bereits zu Beginn dieses Artikels erwähnt haben, ist die Suche nach einem Neubauobjekt in der Autonomen Gemeinschaft Valencia keine leichte Aufgabe, da das Angebot sehr knapp ist. Im Moment haben wir bei Hispania Homes folgende Neubauobjekte im Angebot:

>> Siehe Neubauobjekte <<

Wenn du daran interessiert bist, als Erster Informationen über die neu auf den Markt kommenden Grundstücke zu erhalten, kontaktiere uns bitte und lass uns wissen, wonach du suchst. Wir werden dich jedes Mal informieren, wenn wir ein neues Grundstück erhalten.