Nous transformons un appartement à Moraira grâce au Home Staging

Nous te racontons comment nous travaillons sur la mise en scène d’un appartement à Moraira en utilisant les techniques du Home Staging pour améliorer son apparence avant de le mettre en vente.

Une image vaut mille mots et, parfois, une image peut valoir la vente d’une propriété. Cependant, plus qu’une image, ce qui mène vraiment à la vente du bien, c’est tout le travail qu’il y a derrière: préparation du bien, home staging, techniques de neuromarketing, rapports, visites virtuelles…

Pour que tu saches exactement à quel travail nous faisons référence, nous allons aujourd’hui te parler de la transformation d’un appartement à Moraira grâce au home staging.

L’appartement est situé dans la prestigieuse urbanisation de San Jaime et dispose de 3 chambres, 2 salles de bain et d’une grande terrasse ensoleillée avec une vue imprenable sur les montagnes de Bernia et le terrain de golf. L’appartement a besoin d’être rénové, mais grâce au Home Staging et sans avoir besoin de faire des rénovations impliquant un gros investissement, nous avons réussi à capturer tout son potentiel pour le rendre aussi impressionnant que cela.

Nous te racontons ici tout le travail que nous avons effectué pour parvenir à ces résultats.

Transformation de la maison, étape par étape

Le concept de Home Staging consiste à agir sur les pièces d’un bien immobilier pour le présenter de manière plus attrayante, en valorisant ses atouts et en minimisant ses faiblesses sans les cacher. Il implique un processus de nettoyage et de dépersonnalisation ainsi que l’application d’une touche de décoration intérieure.

Voici quelques-uns de ses avantages :

• Elle augmente le prix de vente. Selon une enquête réalisée par l’Association espagnole de Home Staging(ASHE), le Home Staging augmente le prix des propriétés dans 41 % des cas.
• Il permet d’obtenir un plus grand nombre de visites commerciales, ce qui augmente les chances de trouver un acheteur.
• Il réduit la possibilité de négocier le prix à la baisse.
• Augmente la valeur perçue du bien immobilier.
• Réalise des ventes plus rapides, en économisant les coûts d’entretien.

Pour la transformation de cet appartement à Moraira avec le Home Staging, nous avons réalisé les actions suivantes.

1º Nous visitons la propriété

Nous prenons note de toutes les actions à réaliser dans chaque pièce. Chez Hispania Homes, nous travaillons avec une équipe de Home Stagers spécialisés dans ce type de travail. Nos Home Stagers savent exactement ce dont chaque maison a besoin pour atteindre sa magie.

Lors de cette visite, ils prendront des notes sur le mobilier, l’agencement et la décoration actuelle pour dresser une liste du matériel dont ils auront besoin: ustensiles de cuisine, nappes, couvre-lits, plantes artificielles, tapis, etc…. Parfois ce matériel reste dans la maison et parfois il est simplement emprunté pour la préparation du matériel multimédia (visite virtuelle, vidéo, photographies…).

2º Nous préparons le budget

Une fois que nous avons identifié chacune des actions que nous allons réaliser, nous préparons un budget détaillé avec les actions du service et leur coût. Ce budget variera en fonction de la prestation de Home Staging dont le bien immobilier a besoin.

Notre équipe de Home Stagers déchargeant tout le matériel dont ils auront besoin pour leur travail

Chez Hispania Homes, nous proposons les options suivantes :

• Home Staging Express

Destiné aux maisons en bon état, propres, rangées et avec des surfaces claires. Il s’agit d’un service simple et rapide dans lequel certains éléments sont inclus dans la propriété pour améliorer les photographies. Ces éléments disparaîtront ensuite de la propriété lorsque les personnes intéressées la visiteront en personne.

• Home Staging de base

Typique des propriétés en bon état dans lesquelles le mobilier existant peut être utilisé. Certains éléments de décoration sont introduits pour habiller les pièces (textiles, luminaires, tableaux, accessoires…). Ce matériel restera dans le logement pendant un certain temps et sera visible à la fois dans le reportage photographique et lors des visites du bien.

• Home Staging complet

Ce service est recommandé pour les maisons en plus mauvais état de conservation, comme les maisons inhabitées ou les maisons héritées. Il nécessite généralement des interventions plus approfondies, pour lesquelles un projet décoratif complet sera fourni, comprenant des plans de chaque pièce et des rendus. Il est généralement nécessaire d’utiliser de nouveaux matériaux qui restent dans la maison.

• Home Staging dans les maisons vides de haut standing

Ce service est conçu pour les maisons rénovées ou nouvellement construites. Un projet de décoration complet est réalisé, habillant et décorant chaque pièce avec un style en accord avec le profil et le niveau de vie du client potentiel. Le matériel qui doit être acheté reste dans la propriété, de sorte que l’acheteur recevra la propriété telle qu’elle est présentée sur les photographies.

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En fonction du forfait de services souscrit et du type de logement, différents types de Home Staging peuvent être proposés.

3º Nous transformons le bien

L’objectif est d’attirer l’attention des acheteurs grâce aux photographies, de sorte que lorsqu’ils visitent enfin la propriété, ils finissent par en être complètement amoureux. Ils pourront s’imaginer en train de dîner avec des amis sur la terrasse, ou de lire un livre dans le salon pendant que la lumière filtre à travers les fenêtres. C’est cette connexion que nous recherchons.

Dans le cas précis de cet appartement à Moraira, le travail de home staging que nous avons réalisé a été le suivant :

• Nous avons nettoyé et dépersonnalisé les espaces.
• Nous avons éliminé les éléments qui génèrent du « bruit ».
• Nous avons éclairé les pièces avec de nouveaux points lumineux et des rideaux translucides.
• Nous avons habillé les espaces avec des ustensiles de cuisine, des couvre-lits, des housses de canapé, des coussins….
• Nous avons inclus des éléments décoratifs tels que des plantes artificielles, des tableaux, des tapis, etc. pour créer un style neutre et actualisé.
• Nous avons recréé la vie dans les pièces : une assiette de jambon sur le plan de travail, quelques verres de vin, des lampes et des bougies allumées….

Tu peux voir les grands changements que la maison a subis à travers les photographies suivantes.

 

 

 

4º Nous préparons le matériel multimédia

Une fois la salle parfaitement préparée, c’est au tour du matériel technique.

Reportage photographique

Nous prenons des photographies et des images de la propriété sous différents angles et perspectives afin d’en saisir toute l’essence. Ces images sont ensuite soumises à un processus d’édition afin d’apporter de l’uniformité et le style Hispania Homes qui nous caractérise tant. Les images de nos maisons sont toujours incomparables.

Vidéo du drone

Toutes nos photographies sont prises avec un appareil photo professionnel et un drone. Le drone nous permet d’obtenir une perspective de la maison impossible à capturer avec d’autres outils, quelque chose qui nous permet non seulement de montrer les vertus de la maison en question, mais aussi d’obtenir des instantanés de l’environnement dans lequel elle se trouve et de ses vues.

Prise d’images par drone de l’une de nos propriétés à vendre

Visite virtuelle

Grâce à notre caméra 360º (la dernière sur le marché avec des images 4K), nous pouvons faire le tour de la propriété et en créer des plans approximatifs afin que les acheteurs potentiels aient une meilleure vision spatiale de sa distribution.

Ci-dessous, nous te laissons avec la visite virtuelle que nous avons préparée pour cet appartement à Moraira.

Es-tu intéressé par un travail de Home Staging dans ta maison ?

Tu veux que ta maison soit la prochaine à faire l’expérience de notre magie ? Tu veux en savoir plus sur nos services pour les propriétaires de Moraira et des environs ?

Tout ce dont tu as besoin, c’est de nous.